Техническая инвентаризация

Организация, состав и порядок ведения работ

Объекты технической инвентаризации

Объектами, подлежащими технической инвентаризации, являются комплексы зданий и сооружений, отдельно стоящие здания и сооружения, как завершенные, так и не завершенные строительством, а также самовольно возведенные, бесхозные и разрушенные здания и сооружения.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект изготавливается техническая документация.

Согласно действующим положениям и нормативным документам государственный технический учет проводится по следующим направлениям:

1. Здания, к которым относятся жилые и нежилые строения гражданского и производственного назначения.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Объекты внешнего благоустройства, а именно: проезды, площади, мосты, зеленые насаждения и др.

3. Объекты передающих устройств: сооружения водо-, тепло- и электроснабжения, канализации, связи, нефте- и газопроводов и др.

4. Объекты электротранспорта: сети и сооружения, обеспечивающие движение трамвая и троллейбуса, парки и депо для их обслуживания.

В соответствии с действующим законодательством, недвижимые объекты, подлежащие техническому учету, должны быть прочно связанные с землей и иметь целевое назначение, а именно:

– разрешительную документацию на строительство и акт ввода в эксплуатацию данного объекта;

– отвод земельного участка под строительство.

Например: водовод, теплотрасса, школа, больница, жилые дома и т.п.

Единицей технической инвентаризации и учета является инвентарный объект:

– отдельно расположенное здание или сооружение; коммуникации; объект внешнего благоустройства;

– комплекс – совокупность зданий, хозяйственных строений и/или сооружений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земель ном участке.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект составляется технический паспорт, к которому прилагаются:

– горизонтальные (в том числе поэтажные) планы, продольные и поперечные разрезы строений или сооружений;

– инвентарный план (план территории) с ситуацией, составляющий объект инвентаризации;

– абрисы и другой полевой материал.

Организация, состав и порядок ведения работ

Организация работ при первичной (основной) технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого ОТИ с правообладателем или органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризации.

Состав работ при первичной (основной) технической инвентаризации.

Подготовительные работы:

– ознакомление с правоустанавливающими документами (изучение материалов предыдущих обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации);

– определение количества персонала, необходимого для проведения технической инвентаризации в полном объеме в установленные договором сроки;

– подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями на производство работ, с учетом требований соблюдения техники безопасности при производстве работ);

– заключение договора с заказчиком на проведение (первичной) технической инвентаризации здания.

Порядок проведения работ по технической инвентаризации следующий:

– изготавливаются рабочие чертежи, планы, схемы;

– определяются примерные объемы работ и согласовываются с заказчиком сроки сдачи исполненной учетно-технической документации;

– проводятся натурные работы на объекте учета: обследование и обмер объекта с описанием их конструктивных элементов и определением физического износа, составляются абрисы;

– в камеральных условиях вычерчивается: инвентарный план территории; план, а при наличии конструктивных особенностей – разрезы здания или/и сооружения; заполняются данными учета разделы технического паспорта;

– проверяются, согласовываются и принимаются выполненные исполнителем работы;

– материалы технической инвентаризации регистрируются в архиве ОТИ.

Технический паспорт имеет набор форм 1-ТП, 2-СО, 3-ПН, 4-ЗУ, 5-ОС, 6-СС, 7-ПУ,
8-ДС, 9-ЗН, формирующих страницы Технического паспорта.

Документация комплектуется в инвентарное дело, которому присваивается отдельный инвентарный и реестровый номера.

В рамках реализации Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, утверждены формы кадастровых паспортов, которые оформляются только для государственной регистрации объекта недвижимого имущества и оформления права собственности. Установлен переходный период до 01 января 2013 года. Именно с этого момента планируется по всей стране ввести кадастровый учет объектов недвижимости (зданий, строений), в результате которого процедура описания объектов и постановки их на учет полностью поменяется.

В переходный период государственные органы, занимающиеся технической инвентаризацией, должны свою деятельность выполнять в полном объеме: вычерчивать все планы, подсчитывать инвентаризационную стоимость и т.д. Следовательно, технические паспорта используются и оформляются в течение всего переходного периода до 01 января 2013 г.

После 01 января 2013 г. технический паспорт будет заменен на кадастровый паспорт объекта (Форма кадастрового паспорта, представленная в Законе № 221-ФЗ «О ГКН»). Форма кадастрового паспорта отличается от формы технического паспорта тем, что содержит только те сведения, которые необходимы для регистрации прав на объекты недвижимости.

Все остальные характеристики, получаемые в процессе проведения технической инвентаризации: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации и т. п. и учитываемые в техническом паспорте, в кадастровом паспорте не указываются.

Кадастровый паспорт содержит минимум характеристик и состоит из двух страниц:

– первая – с описанием объекта недвижимости,

– вторая – ситуационный план.

Кадастровую деятельность по подготовке земельно-кадастровой и учетно-технической документации (земельных участков, зданий, строений) осуществляет кадастровый инженер.

2. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Дата добавления: 2016-02-16; просмотров: 937;

ИНСТРУКЦИЯ о порядке проведения технической инвентаризации

Техническая инвентаризация недвижимости— это процедура учета и описания индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества (сооружения, здания, жилого или нежилого помещения). По результатам инвентаризации объект получает те характеристики, которые однозначно позволяют выделить его и отличить от других объектов недвижимого имущества, ему присваивается инвентарный номер, составляется технический паспорт объекта недвижимости.

Виды технической инвентаризации

Техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация проводится для выявления наличия объекта, его местоположения (на земельном участке) и первичного присвоения каждому объекту учета инвентарного и кадастрового номера. А также для описания объекта по основным признакам, установления площади (внутренних, наружных размеров, объема) и определения экономических характеристик (инвентаризационной стоимости). Благодаря первичной технической инвентаризации выявляются возможные противоречия между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

По результатам инвентаризации на каждый выявленный объект оформляется технический паспорт.

Первичная инвентаризация, а так же выдача документов (технический паспорт) физическим и юридическим лицам производится по месту нахождения объекта, на платной основе в территориальных отделах БТИ.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

См. также

Ссылки

Организация, состав и порядок ведения работ

Объекты технической инвентаризации

Объектами, подлежащими технической инвентаризации, являются комплексы зданий и сооружений, отдельно стоящие здания и сооружения, как завершенные, так и не завершенные строительством, а также самовольно возведенные, бесхозные и разрушенные здания и сооружения.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект изготавливается техническая документация.

Согласно действующим положениям и нормативным документам государственный технический учет проводится по следующим направлениям:

Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

Здания, к которым относятся жилые и нежилые строения гражданского и производственного назначения.

2. Объекты внешнего благоустройства, а именно: проезды, площади, мосты, зеленые насаждения и др.

3. Объекты передающих устройств: сооружения водо-, тепло- и электроснабжения, канализации, связи, нефте- и газопроводов и др.

4. Объекты электротранспорта: сети и сооружения, обеспечивающие движение трамвая и троллейбуса, парки и депо для их обслуживания.

В соответствии с действующим законодательством, недвижимые объекты, подлежащие техническому учету, должны быть прочно связанные с землей и иметь целевое назначение, а именно:

– разрешительную документацию на строительство и акт ввода в эксплуатацию данного объекта;

– отвод земельного участка под строительство.

Например: водовод, теплотрасса, школа, больница, жилые дома и т.п.

Единицей технической инвентаризации и учета является инвентарный объект:

– отдельно расположенное здание или сооружение; коммуникации; объект внешнего благоустройства;

– комплекс – совокупность зданий, хозяйственных строений и/или сооружений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земель ном участке.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект составляется технический паспорт, к которому прилагаются:

– горизонтальные (в том числе поэтажные) планы, продольные и поперечные разрезы строений или сооружений;

– инвентарный план (план территории) с ситуацией, составляющий объект инвентаризации;

– абрисы и другой полевой материал.

Организация, состав и порядок ведения работ

Организация работ при первичной (основной) технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого ОТИ с правообладателем или органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о проведении технической инвентаризации.

Состав работ при первичной (основной) технической инвентаризации.

Подготовительные работы:

– ознакомление с правоустанавливающими документами (изучение материалов предыдущих обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объекту инвентаризации);

– определение количества персонала, необходимого для проведения технической инвентаризации в полном объеме в установленные договором сроки;

– подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями на производство работ, с учетом требований соблюдения техники безопасности при производстве работ);

– заключение договора с заказчиком на проведение (первичной) технической инвентаризации здания.

Порядок проведения работ по технической инвентаризации следующий:

– изготавливаются рабочие чертежи, планы, схемы;

– определяются примерные объемы работ и согласовываются с заказчиком сроки сдачи исполненной учетно-технической документации;

– проводятся натурные работы на объекте учета: обследование и обмер объекта с описанием их конструктивных элементов и определением физического износа, составляются абрисы;

– в камеральных условиях вычерчивается: инвентарный план территории; план, а при наличии конструктивных особенностей – разрезы здания или/и сооружения; заполняются данными учета разделы технического паспорта;

– проверяются, согласовываются и принимаются выполненные исполнителем работы;

– материалы технической инвентаризации регистрируются в архиве ОТИ.

Технический паспорт имеет набор форм 1-ТП, 2-СО, 3-ПН, 4-ЗУ, 5-ОС, 6-СС, 7-ПУ,
8-ДС, 9-ЗН, формирующих страницы Технического паспорта.

Документация комплектуется в инвентарное дело, которому присваивается отдельный инвентарный и реестровый номера.

В рамках реализации Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, утверждены формы кадастровых паспортов, которые оформляются только для государственной регистрации объекта недвижимого имущества и оформления права собственности. Установлен переходный период до 01 января 2013 года. Именно с этого момента планируется по всей стране ввести кадастровый учет объектов недвижимости (зданий, строений), в результате которого процедура описания объектов и постановки их на учет полностью поменяется.

В переходный период государственные органы, занимающиеся технической инвентаризацией, должны свою деятельность выполнять в полном объеме: вычерчивать все планы, подсчитывать инвентаризационную стоимость и т.д. Следовательно, технические паспорта используются и оформляются в течение всего переходного периода до 01 января 2013 г.

После 01 января 2013 г. технический паспорт будет заменен на кадастровый паспорт объекта (Форма кадастрового паспорта, представленная в Законе № 221-ФЗ «О ГКН»). Форма кадастрового паспорта отличается от формы технического паспорта тем, что содержит только те сведения, которые необходимы для регистрации прав на объекты недвижимости.

Все остальные характеристики, получаемые в процессе проведения технической инвентаризации: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации и т. п. и учитываемые в техническом паспорте, в кадастровом паспорте не указываются.

Кадастровый паспорт содержит минимум характеристик и состоит из двух страниц:

– первая – с описанием объекта недвижимости,

– вторая – ситуационный план.

Кадастровую деятельность по подготовке земельно-кадастровой и учетно-технической документации (земельных участков, зданий, строений) осуществляет кадастровый инженер.

2. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Дата добавления: 2016-02-16; просмотров: 937;

Гимнастические залы можно размещать на любом этаже школы, а также пристраивать к школьному зданию с одной из продольных или с двух торцевых сторон. При строительстве нескольких залов они могут располагаться в отдельном двухэтажном здании — один под другим.

Кладка или сборка наружных стен зала ведется из каркасно-панельных деталей, крупных блоков или обыкновенного кирпича с внешней облицовкой керамическим кирпичом. При расчете несущих конструкций балок и плит перекрытия следует дополнительно учитывать нагрузку от подвесного оборудования.

Зал соединяется с учебным корпусом школы переходом. В пристройках к зданию и переходах должны быть расположены раздевалки, душевые, санузлы, помещение для хранения оборудования и инвентаря и комната для преподавателей.

Техническая инвентаризация недвижимого имущества

В северных районах и в средней полосе желательно также иметь хранилище для лыж и лыжной обуви.

Инвентарная комната соединяется с залом проемом, высота и ширина которого не менее 2 м.Площадь инвентарной комнаты будет зависеть от размеров зала (так, при большом зале она должна быть не менее 40 ж 2, при среднем — не менее 30 ж 2, при малом — 18 ж 2 и при дополнительном — 10 м 2). Зал и инвентарная комната располагаются на одном уровне (без порога) для лучшей транспортировки тяжелых снарядов. Полезная нагрузка на пол в гимнастическом зале — 400 кг/м 2. Пол в зале настилается из досок или из брусков палубного типа.

Выступы, имеющиеся в зале, закрываются панелями или обшиваются мягким материалом (поролоном) на высоту 1,8 мот пола. Внутренние стены зала штукатурятся известковым раствором, в душевых и санузлах — цементным. Стены зала до высоты 1,8 мокрашиваются масляной краской светло-голубого или салатного цвета, а выше 1,8 ж — клеевой. Покраска стен и потолка масляной краской не рекомендуется — это усиливает резонанс.

В гимнастических залах окна должны размещаться только по длинным боковым сторонам. Для равномерного освещения плоскости пола в больших, средних и дополнительных залах необходимо двустороннее освещение. В малых залах допускается одностороннее. Двустороннее освещение желательно устраивать в виде основного освещения по одной из продольных сторон и подсвета с другой.

Для залов рекомендуется ленточное окно, расположенное максимально высоко. Подоконные панели в неигровых залах должны быть высотой не менее 1,5 м.Конструкция оконных переплетов и качество стекла должны обеспечивать их сохранность при ударах мячом. Поэтому оконные проемы лучше заполнять стеклоблоками, которые способны противостоять ударам мяча, защищают в значительной мере от солнечной радиации и дают рассеянный свет.

Похожие главы из других работ:

Исследование домовладения и земельного участка, функционально связанного с ним, расположенных по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, пос. Большой Луг, ул.

Особенности проведения технической инвентаризации

Молодежная, д. 26 с целью определения рыночной стоимости

1.2 Основные понятия и положения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости

Под понятием Їэкспертиза в широком смысле слова, имеют в виду любое исследование, проводимое сведущим лицом для ответа на вопросы, требующие специальных (научных, профессиональных опытных) познаний. Судебная экспертиза отличается от экспертиз…

Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)

2.2 Организация и проведение работ при технической инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов производится в следующем порядке: *изучается имеющаяся на объект документация, изготавливаются рабочие чертежи, планы…

Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)

2.2.1 Организация и проведение работ при первичной (основной) технической инвентаризации

А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется на основании договора подряда, заключаемого ОТИ с правообладателем или органом государственной власти или местного самоуправления…

Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)

2.2.2 Организация и проведение работ при текущейтехнической инвентаризации

А. Текущая техническая инвентаризация проводится по заявке правообладателя объекта недвижимости при изменении его технических или качественных характеристик (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение…

Контрафакт и фальсификация продукции

Основные понятия

Термины «контрафакт» и «фальсификат» часто используются как синонимы. Подобная неграмотность имеет место не только в обыденной жизни, но и в специальной литературе, в средствах массовой информации…

Научно-техническая политика как целевая функция государственного управления

1.1 Сущность, основные цели, принципы и задачи государственной научно-технической политики

Научно-техническая деятельность — деятельность, направленная на получение, применение новых знаний для решения технологических, инженерных, экономических, социальных, гуманитарных и иных проблем, обеспечения функционирования науки…

Нормативно-правовое обеспечение строительства

1. Основные понятия

Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства…

Нормативно-правовое регулирование оборота диетического (лечебного и профилактического) питания в Российской Федерации: коррупционная составляющая

1.2 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

В Российской Федерации понятие коррупция впервые дано в ст.1 Федерального закона от 25.12.2008 N 273-ФЗ "О противодействии коррупции». Статья 1 N 273-ФЗ, также раскрывает суть основных понятий…

Операции на рынке недвижимости

Бюро технической инвентаризации: основные функции в операциях с недвижимостью

Государственное учреждение, выдающее справки, экспликации и другие документы, которые описывают состояние жилых и нежилых помещений, по требованию физических или юридических лиц…

Особенности лицензирования предпринимательской деятельности

Основные понятия и основные принципы лицензирования предпринимательской деятельности

Основным документом, регулирующим вопросы лицензирования в России, является Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ…

Понятие и виды сделок

1.1 Основные понятия

Сделка — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки являются одним из важнейших юридических фактов в гражданском праве…

Понятие, способы обнаружения и изъятия наркотических средств

1.1 Основные понятия

Наркотические средства — вещества синтетического или естественного происхождения, растения, включенные в перечень наркотических средств, психотропных веществ и прекурсоров, подлежащих контролю в РФ…

Романо-германская правовая семья

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

В этой части дадим определения некоторым понятиям, имеющим отношение к данной теме. Правовая система — `это совокупность внутренне согласованных, взаимосвязанных, социально однородных юридических средств (явлений)…

Судебная бухгалтерия

Методическая основа проведения инвентаризации

Методическая основа — методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденные Приказом Министерства финансов от 16.06.95 № 49…

Судебная бухгалтерия

Этапы инвентаризации

1. Подготовительный. Для проведения инвентаризации приказом руководителя создаётся инвентаризационная комиссии, при большом объёме работ создаются рабочие комиссии. В комиссии должно быть не менее трёх человек…

Техническая инвентаризация объектов недвижимости: порядок документы сроки

Инвентаризация объектов основных средств проводится 1 раз в 3 года, малоценные материалы подлежат инвентаризации каждый год, перед годовой отчетностью.

Обязательная инвентаризация проводится в случае:

• увольнения материально-ответственного лица,
• ликвидации или реорганизации предприятия,
• при обнаружении фактов кражи или порчи имущества и т.д.

Приказом руководителя организации назначаются сроки инвентаризации, а также комиссия для ее проведения.

Любая инвентаризация проводится комиссионно с обязательным присутствием лица, ответственного за сохранность вверенного имущества.

Инвентаризация недвижимого имущества

Инвентаризация недвижимого имущества (помещения, земельные участки, сооружения, здания и т.д.) начинается с проверки наличия технической документации, документов, которые подтверждают нахождение объектов недвижимости в собственности организации.

Комиссия вносит в инвентарную опись информацию об объекте недвижимости такую, как наименование, инвентарный номер, технические показатели.

Кроме вышеуказанного в инвентарную опись включается следующая информация:

• по зданиям — материал, из которого выполнены стены здания, общая полезная площадь, количество этажей, год постройки,
• по дорогам — протяженность, материал покрытия дороги, ширина полотна,
• по земельным участкам — кадастровый номер, площадь и т.д.

При выявлении расхождений с данными учета в бухгалтерии, комиссия вносит эти сведения в инвентарную опись.

Выявленные при инвентаризации недвижимого имущества объекты, не подлежащие восстановлению, заносят в отдельную опись, в которую включают сведения о дате ввода в эксплуатацию объекта, причины, вследствие которых объект недвижимости пришел в негодность (полный износ, порча и т.д.).

На завершающем этапе по результатам инвентаризации заполняется сличительная ведомость, в которую записываются данные по фактическому наличию недвижимости и данные учета бухгалтерии.

Инвентаризация имущества организации

Инвентаризация имущества организации направлена на фактическое подтверждение наличия имущества предприятия по местам учета и материально-ответственным лицам.

Проводя инвентаризацию ТМЦ комиссия проводит пересчет, перевес и обмер материальных ценностей.

Если инвентаризация продолжается длительное время, то отпуск материальных ценностей возможен с ведома руководителя и главного бухгалтера организации, оформленного в письменном виде.

Данные инвентаризации отражаются в инвентарных описях основных средств и малоценных производственных запасов, в которых комиссия записывает наличие имущества по факту.

Информация полученная в результате проведения инвентаризации имущества организации заносится в сличительные ведомости, и отражает фактическое наличие имущества по местам хранения и данным учета бухгалтерии.

Полную информацию по вопросам проведения, оформления и отражения результатов инвентаризации в учете вы можете получить обратившись к специалистам.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам