Как получить землю бесплатно

» Участок

Как получить земельный участок от государства бесплатно

Земельный участок от государства бесплатно

Недвижимость

Получить что-то от государства безвозмездно, несомненно, очень приятно. Если речь идет о земельном участке, то это приятно вдвойне, так как представляет собой существенную материальную помощь, ведь земля как раньше, так и сейчас имеет высокую денежную стоимость. Кто имеет право на бесплатную землю от государства, на каких условиях, рассмотрим в этой статье.

Кто имеет право на бесплатное получение земли от государства

Отношения, возникающие между людьми, а также гражданами и государством по поводу распоряжения земельными угодьями и использования земли, регулируются Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. По интересующему нас вопросу этот документ содержит статью 39.5, в которой описываются варианты предоставления земельного участка в собственность без оплаты. К случаям передачи земли, находящейся в собственности у государства, людям или организациям относятся:

1. Предоставление земли организациям религиозной направленности, если на таком участке стоят здания и сооружения, выполняющие религиозные функции, собственником которых являются указанные организации.

2. Передача в собственность земли, находящейся в бессрочном пользовании у религиозной организации для сельскохозяйственного производства на нужды этой организации.

3. Возможность безвозмездного получения участка субъекту договорных отношений по развитию застроенной территории, если участок прилегает к такой территории.

4. Получение участков членам некоммерческой организации садоводческих и огороднических товариществ.

5. Бесплатное оформление в собственность гражданина участка спустя 5 лет безвозмездного пользования им, если использование было в соответствии с разрешенным использованием в виде личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства.

6. Предоставление гражданину участка спустя 5 лет безвозмездного пользования участком, если использование было в соответствии с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

7. Право на бесплатную землю многодетных граждан, воспитывающих 3-х и больше детей. Особенности предоставления участка в собственность в этом случае регулируются местным законодательством и могут содержать требования о нуждаемости таких граждан в жилье, либо о попадании семьи в категорию малоимущих.

8. Возможность безвозмездного оформления земли в собственность другим категориям граждан, определенных федеральными и местными законами.

Кроме перечисленных, федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г.

Как получить участок земли бесплатно?

№ 137-ФЗ, предусматривает право на бесплатное получение земли гражданами-собственниками жилых строений, находящихся на участке, если собственность на жилье возникла до введения в действие нового Земельного кодекса, либо если жилье получено в результате наследования, при этом право собственности у наследодателя образовалось также до введение в действие нового Земельного кодекса.

Как получить земельный участок от государства без выкупа

Как видно, список имеющих право на бесплатные участки земли, не маленький, но на практике получить землю в собственность без выкупа достаточно непросто и связано жесткими рамками со стороны государства. К примеру, получить в собственность землю по основанию, описанному в пункте 6 статьи 39.5 Земельного кодекса возможно, если занимаешься определенной деятельностью в установленном законами регионе. Как правило, это способ привлечь в села, деревни и поселки врачей, учителей и других людей, подобных, дефицитных в регионах специальностей. При этом, как правило, накладывается ограничение на смену работы и (или) места жительства и, получивший бесплатно участок гражданин, обязуется проработать или прожить в указанном регионе определенное количество лет.

Получение земли многодетными гражданами чаще всего основано на нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий. Конкретные обстоятельства оформления в собственность участка в этом случае определяет местное (региональное) законодательство.

Законодательство субъектов федерации не только конкретизирует положения Земельного кодекса в части получения в собственность без оплаты земли, но и вводит свои категории граждан, которые также в праве претендовать на получение безвозмездно участков. К таким гражданам относятся:

· ветераны Великой отечественной войны

· ветераны труда

· заслуженные деятели России и конкретного региона

· молодые семьи

· многодетные семьи

· специалисты, занимающиеся определенным региональным законодательством видом деятельности

· другие.

Узнать обо всех категориях граждан и организаций, имеющих право на безвозмездное получение земли в регионе вашего проживания, можно обратившись за разъяснением письменно или придя на прием в муниципальное образование субъекта. Как правило, этими вопросами занимаются либо земельные комитеты, либо департаменты имущественных отношений при администрации региона.

Чтобы получить земельный участок, нужно подать заявку в указанные структурные подразделения. Единых правил на составление заявки на передачу земли в собственность без оплаты также нет, но анализ местного законодательства позволяет определить обобщенный список документов, требующийся при обращении о предоставлении участка. К таким документам относятся:

· удостоверение личности (паспорт)

· заявление, которое обычно заполняется непосредственно перед подачей заявки, на приеме

· документы, свидетельствующие о праве на безвозмездное получение земли (удостоверение ветерана труда, ветерана ВОВ, многодетной семьи и т.п.)

· документы, подтверждающие необходимое образование (диплом), если получение участка связано с работой по определенной специальности

· сопутствующие документы (свидетельство о браке, рождении детей и т.п.).

Вывод

Из выше написанного можно сделать следующие выводы.

1. Законодательство России на федеральном уровне дает возможность получить участки земли в собственность без выкупа. Однако, региональное законодательство конкретизирует федеральные законы и субъекты самостоятельно устанавливают нюансы безвозмездного предоставления земельного участка в собственность.

2. Государство не раздает бесплатные участки всем подряд и просто так. Безвозмездное получение земли, как правило, связывается с какими-либо ограничениями и условиями для граждан и организаций.

Как получить землю от государства?

Многие знают, что у государства можно приобрести землю. В данной статье мы рассмотрим, реально ли получить от государства землю бесплатно и кто имеет на это право.

Законодательные основания выдачи земли государством

Выдача земельного участка на территории Российской Федерации происходит, прежде всего, на основании Земельного кодекса РФ. Помимо Земельного кодекса во внимание берутся решения региональных субъектов, которые подчиняются федеральным законам.

Человек, который претендует на получение определенного участка земли, будь то платная, бесплатная формы или форма аренды, должен пройти процедуры в установленном законом порядке. В том числе, он должен будет предоставить в районный муниципалитет ряд документов, касающихся данного участка земли и намерений по поводу него.

Порядок получения земли от государства

1. Если вы хотите получить в собственность какой-либо пустующий участок земли, который в данный момент находится в собственности государства, то вы должны обратиться в муниципалитет. Заполнив все необходимые бланки, вы будете ждать результатов проверки, которая подтвердит свободный статус выбранного участка.
2. Далее, вы будете приглашены на земельный аукцион, который проходит регулярно. В нашей статье — Как получить бесплатный участок описано, при каком именно исходе торгов, вы имеете право получить земельный участок бесплатно. Так или иначе, если вы получаете участок после торгов, то вы являетесь арендатором. Арендатор обязан в установленный срок возвести на месте земельного участка жилье. Если за установленный срок жилье построено не будет, арендная плата увеличится в два раза.
3. Как только ваше жилье будет введено в эксплуатацию, вы сможете получить постановление о том, что данный земельный участок является вашей собственностью. При этом вы должны выплатить 2,5% от его кадастровой стоимости (т.е. суммы, определенной в результате государственной кадастровой оценки земли). Вместе с постановлением вам на руки должны быть выданы кадастровая выписка и копия кадастрового плана.

В законодательстве также предусмотрены льготы для отдельных категорий граждан в том случае, если они будут претендовать на получение земельного участка. Так, например, участникам ВОВ, ветеранам, участникам боевых действий, многодетным семьям государство может предоставить земельный участок на бесплатной основе. Для получения льготы при предоставлении стандартного пакета документов, вы должны будете предоставить также документы, подтверждающие ваше право на льготное получение земли. Стоит отметить, что даже при наличии льготного права получить бесплатно земельный участок нелегко. Не говоря уже о том, чтобы получить землю бесплатно, не обладая никакими льготами.

Способы получения земельного участка от государства бесплатно: порядок предоставления участков в собственность, кто имеет право на льготы, межевание

Немногие в нынешнее время имеют возможность обзавестись участком земли. и виной тому в большинстве случаев – недоступные цены.

Но законодательством предусмотрено несколько способов раздачи участков бесплатно как льготным категориям населения, так и гражданам без льгот.

В этой статье мы расскажем вам о том, какие условия для этого действуют, и какова процедура получения земли .

Комментариев пока нет!

» Участок

Как получить земельный участок от государства бесплатно

Земельный участок от государства бесплатно

Недвижимость

Получить что-то от государства безвозмездно, несомненно, очень приятно. Если речь идет о земельном участке, то это приятно вдвойне, так как представляет собой существенную материальную помощь, ведь земля как раньше, так и сейчас имеет высокую денежную стоимость. Кто имеет право на бесплатную землю от государства, на каких условиях, рассмотрим в этой статье.

Кто имеет право на бесплатное получение земли от государства

Отношения, возникающие между людьми, а также гражданами и государством по поводу распоряжения земельными угодьями и использования земли, регулируются Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. По интересующему нас вопросу этот документ содержит статью 39.5, в которой описываются варианты предоставления земельного участка в собственность без оплаты. К случаям передачи земли, находящейся в собственности у государства, людям или организациям относятся:

1. Предоставление земли организациям религиозной направленности, если на таком участке стоят здания и сооружения, выполняющие религиозные функции, собственником которых являются указанные организации.

2. Передача в собственность земли, находящейся в бессрочном пользовании у религиозной организации для сельскохозяйственного производства на нужды этой организации.

3. Возможность безвозмездного получения участка субъекту договорных отношений по развитию застроенной территории, если участок прилегает к такой территории.

4. Получение участков членам некоммерческой организации садоводческих и огороднических товариществ.

5. Бесплатное оформление в собственность гражданина участка спустя 5 лет безвозмездного пользования им, если использование было в соответствии с разрешенным использованием в виде личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства.

6. Предоставление гражданину участка спустя 5 лет безвозмездного пользования участком, если использование было в соответствии с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

7. Право на бесплатную землю многодетных граждан, воспитывающих 3-х и больше детей. Особенности предоставления участка в собственность в этом случае регулируются местным законодательством и могут содержать требования о нуждаемости таких граждан в жилье, либо о попадании семьи в категорию малоимущих.

8. Возможность безвозмездного оформления земли в собственность другим категориям граждан, определенных федеральными и местными законами.

Кроме перечисленных, федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г.

Как бесплатно получить участок земли от государства

№ 137-ФЗ, предусматривает право на бесплатное получение земли гражданами-собственниками жилых строений, находящихся на участке, если собственность на жилье возникла до введения в действие нового Земельного кодекса, либо если жилье получено в результате наследования, при этом право собственности у наследодателя образовалось также до введение в действие нового Земельного кодекса.

Как получить земельный участок от государства без выкупа

Как видно, список имеющих право на бесплатные участки земли, не маленький, но на практике получить землю в собственность без выкупа достаточно непросто и связано жесткими рамками со стороны государства. К примеру, получить в собственность землю по основанию, описанному в пункте 6 статьи 39.5 Земельного кодекса возможно, если занимаешься определенной деятельностью в установленном законами регионе. Как правило, это способ привлечь в села, деревни и поселки врачей, учителей и других людей, подобных, дефицитных в регионах специальностей. При этом, как правило, накладывается ограничение на смену работы и (или) места жительства и, получивший бесплатно участок гражданин, обязуется проработать или прожить в указанном регионе определенное количество лет.

Получение земли многодетными гражданами чаще всего основано на нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий. Конкретные обстоятельства оформления в собственность участка в этом случае определяет местное (региональное) законодательство.

Законодательство субъектов федерации не только конкретизирует положения Земельного кодекса в части получения в собственность без оплаты земли, но и вводит свои категории граждан, которые также в праве претендовать на получение безвозмездно участков. К таким гражданам относятся:

· ветераны Великой отечественной войны

· ветераны труда

· заслуженные деятели России и конкретного региона

· молодые семьи

· многодетные семьи

· специалисты, занимающиеся определенным региональным законодательством видом деятельности

· другие.

Узнать обо всех категориях граждан и организаций, имеющих право на безвозмездное получение земли в регионе вашего проживания, можно обратившись за разъяснением письменно или придя на прием в муниципальное образование субъекта. Как правило, этими вопросами занимаются либо земельные комитеты, либо департаменты имущественных отношений при администрации региона.

Чтобы получить земельный участок, нужно подать заявку в указанные структурные подразделения. Единых правил на составление заявки на передачу земли в собственность без оплаты также нет, но анализ местного законодательства позволяет определить обобщенный список документов, требующийся при обращении о предоставлении участка. К таким документам относятся:

· удостоверение личности (паспорт)

· заявление, которое обычно заполняется непосредственно перед подачей заявки, на приеме

· документы, свидетельствующие о праве на безвозмездное получение земли (удостоверение ветерана труда, ветерана ВОВ, многодетной семьи и т.п.)

· документы, подтверждающие необходимое образование (диплом), если получение участка связано с работой по определенной специальности

· сопутствующие документы (свидетельство о браке, рождении детей и т.п.).

Вывод

Из выше написанного можно сделать следующие выводы.

1. Законодательство России на федеральном уровне дает возможность получить участки земли в собственность без выкупа. Однако, региональное законодательство конкретизирует федеральные законы и субъекты самостоятельно устанавливают нюансы безвозмездного предоставления земельного участка в собственность.

2. Государство не раздает бесплатные участки всем подряд и просто так. Безвозмездное получение земли, как правило, связывается с какими-либо ограничениями и условиями для граждан и организаций.

Как получить землю от государства?

Многие знают, что у государства можно приобрести землю. В данной статье мы рассмотрим, реально ли получить от государства землю бесплатно и кто имеет на это право.

Законодательные основания выдачи земли государством

Выдача земельного участка на территории Российской Федерации происходит, прежде всего, на основании Земельного кодекса РФ. Помимо Земельного кодекса во внимание берутся решения региональных субъектов, которые подчиняются федеральным законам.

Человек, который претендует на получение определенного участка земли, будь то платная, бесплатная формы или форма аренды, должен пройти процедуры в установленном законом порядке. В том числе, он должен будет предоставить в районный муниципалитет ряд документов, касающихся данного участка земли и намерений по поводу него.

Порядок получения земли от государства

1. Если вы хотите получить в собственность какой-либо пустующий участок земли, который в данный момент находится в собственности государства, то вы должны обратиться в муниципалитет. Заполнив все необходимые бланки, вы будете ждать результатов проверки, которая подтвердит свободный статус выбранного участка.
2. Далее, вы будете приглашены на земельный аукцион, который проходит регулярно. В нашей статье — Как получить бесплатный участок описано, при каком именно исходе торгов, вы имеете право получить земельный участок бесплатно. Так или иначе, если вы получаете участок после торгов, то вы являетесь арендатором. Арендатор обязан в установленный срок возвести на месте земельного участка жилье. Если за установленный срок жилье построено не будет, арендная плата увеличится в два раза.
3. Как только ваше жилье будет введено в эксплуатацию, вы сможете получить постановление о том, что данный земельный участок является вашей собственностью. При этом вы должны выплатить 2,5% от его кадастровой стоимости (т.е. суммы, определенной в результате государственной кадастровой оценки земли). Вместе с постановлением вам на руки должны быть выданы кадастровая выписка и копия кадастрового плана.

В законодательстве также предусмотрены льготы для отдельных категорий граждан в том случае, если они будут претендовать на получение земельного участка. Так, например, участникам ВОВ, ветеранам, участникам боевых действий, многодетным семьям государство может предоставить земельный участок на бесплатной основе. Для получения льготы при предоставлении стандартного пакета документов, вы должны будете предоставить также документы, подтверждающие ваше право на льготное получение земли. Стоит отметить, что даже при наличии льготного права получить бесплатно земельный участок нелегко. Не говоря уже о том, чтобы получить землю бесплатно, не обладая никакими льготами.

Способы получения земельного участка от государства бесплатно: порядок предоставления участков в собственность, кто имеет право на льготы, межевание

Немногие в нынешнее время имеют возможность обзавестись участком земли. и виной тому в большинстве случаев – недоступные цены.

Но законодательством предусмотрено несколько способов раздачи участков бесплатно как льготным категориям населения, так и гражданам без льгот.

В этой статье мы расскажем вам о том, какие условия для этого действуют, и какова процедура получения земли .

Комментариев пока нет!

» Участок

Как получить земельный участок от государства бесплатно

Земельный участок от государства бесплатно

Недвижимость

Получить что-то от государства безвозмездно, несомненно, очень приятно. Если речь идет о земельном участке, то это приятно вдвойне, так как представляет собой существенную материальную помощь, ведь земля как раньше, так и сейчас имеет высокую денежную стоимость. Кто имеет право на бесплатную землю от государства, на каких условиях, рассмотрим в этой статье.

Кто имеет право на бесплатное получение земли от государства

Отношения, возникающие между людьми, а также гражданами и государством по поводу распоряжения земельными угодьями и использования земли, регулируются Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.

Как получить бесплатно землю от государства?

По интересующему нас вопросу этот документ содержит статью 39.5, в которой описываются варианты предоставления земельного участка в собственность без оплаты. К случаям передачи земли, находящейся в собственности у государства, людям или организациям относятся:

1. Предоставление земли организациям религиозной направленности, если на таком участке стоят здания и сооружения, выполняющие религиозные функции, собственником которых являются указанные организации.

2. Передача в собственность земли, находящейся в бессрочном пользовании у религиозной организации для сельскохозяйственного производства на нужды этой организации.

3. Возможность безвозмездного получения участка субъекту договорных отношений по развитию застроенной территории, если участок прилегает к такой территории.

4. Получение участков членам некоммерческой организации садоводческих и огороднических товариществ.

5. Бесплатное оформление в собственность гражданина участка спустя 5 лет безвозмездного пользования им, если использование было в соответствии с разрешенным использованием в виде личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства.

6. Предоставление гражданину участка спустя 5 лет безвозмездного пользования участком, если использование было в соответствии с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

7. Право на бесплатную землю многодетных граждан, воспитывающих 3-х и больше детей. Особенности предоставления участка в собственность в этом случае регулируются местным законодательством и могут содержать требования о нуждаемости таких граждан в жилье, либо о попадании семьи в категорию малоимущих.

8. Возможность безвозмездного оформления земли в собственность другим категориям граждан, определенных федеральными и местными законами.

Кроме перечисленных, федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, предусматривает право на бесплатное получение земли гражданами-собственниками жилых строений, находящихся на участке, если собственность на жилье возникла до введения в действие нового Земельного кодекса, либо если жилье получено в результате наследования, при этом право собственности у наследодателя образовалось также до введение в действие нового Земельного кодекса.

Как получить земельный участок от государства без выкупа

Как видно, список имеющих право на бесплатные участки земли, не маленький, но на практике получить землю в собственность без выкупа достаточно непросто и связано жесткими рамками со стороны государства. К примеру, получить в собственность землю по основанию, описанному в пункте 6 статьи 39.5 Земельного кодекса возможно, если занимаешься определенной деятельностью в установленном законами регионе. Как правило, это способ привлечь в села, деревни и поселки врачей, учителей и других людей, подобных, дефицитных в регионах специальностей. При этом, как правило, накладывается ограничение на смену работы и (или) места жительства и, получивший бесплатно участок гражданин, обязуется проработать или прожить в указанном регионе определенное количество лет.

Получение земли многодетными гражданами чаще всего основано на нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий. Конкретные обстоятельства оформления в собственность участка в этом случае определяет местное (региональное) законодательство.

Законодательство субъектов федерации не только конкретизирует положения Земельного кодекса в части получения в собственность без оплаты земли, но и вводит свои категории граждан, которые также в праве претендовать на получение безвозмездно участков. К таким гражданам относятся:

· ветераны Великой отечественной войны

· ветераны труда

· заслуженные деятели России и конкретного региона

· молодые семьи

· многодетные семьи

· специалисты, занимающиеся определенным региональным законодательством видом деятельности

· другие.

Узнать обо всех категориях граждан и организаций, имеющих право на безвозмездное получение земли в регионе вашего проживания, можно обратившись за разъяснением письменно или придя на прием в муниципальное образование субъекта. Как правило, этими вопросами занимаются либо земельные комитеты, либо департаменты имущественных отношений при администрации региона.

Чтобы получить земельный участок, нужно подать заявку в указанные структурные подразделения. Единых правил на составление заявки на передачу земли в собственность без оплаты также нет, но анализ местного законодательства позволяет определить обобщенный список документов, требующийся при обращении о предоставлении участка. К таким документам относятся:

· удостоверение личности (паспорт)

· заявление, которое обычно заполняется непосредственно перед подачей заявки, на приеме

· документы, свидетельствующие о праве на безвозмездное получение земли (удостоверение ветерана труда, ветерана ВОВ, многодетной семьи и т.п.)

· документы, подтверждающие необходимое образование (диплом), если получение участка связано с работой по определенной специальности

· сопутствующие документы (свидетельство о браке, рождении детей и т.п.).

Вывод

Из выше написанного можно сделать следующие выводы.

1. Законодательство России на федеральном уровне дает возможность получить участки земли в собственность без выкупа. Однако, региональное законодательство конкретизирует федеральные законы и субъекты самостоятельно устанавливают нюансы безвозмездного предоставления земельного участка в собственность.

2. Государство не раздает бесплатные участки всем подряд и просто так. Безвозмездное получение земли, как правило, связывается с какими-либо ограничениями и условиями для граждан и организаций.

Как получить землю от государства?

Многие знают, что у государства можно приобрести землю. В данной статье мы рассмотрим, реально ли получить от государства землю бесплатно и кто имеет на это право.

Законодательные основания выдачи земли государством

Выдача земельного участка на территории Российской Федерации происходит, прежде всего, на основании Земельного кодекса РФ. Помимо Земельного кодекса во внимание берутся решения региональных субъектов, которые подчиняются федеральным законам.

Человек, который претендует на получение определенного участка земли, будь то платная, бесплатная формы или форма аренды, должен пройти процедуры в установленном законом порядке. В том числе, он должен будет предоставить в районный муниципалитет ряд документов, касающихся данного участка земли и намерений по поводу него.

Порядок получения земли от государства

1. Если вы хотите получить в собственность какой-либо пустующий участок земли, который в данный момент находится в собственности государства, то вы должны обратиться в муниципалитет. Заполнив все необходимые бланки, вы будете ждать результатов проверки, которая подтвердит свободный статус выбранного участка.
2. Далее, вы будете приглашены на земельный аукцион, который проходит регулярно. В нашей статье — Как получить бесплатный участок описано, при каком именно исходе торгов, вы имеете право получить земельный участок бесплатно. Так или иначе, если вы получаете участок после торгов, то вы являетесь арендатором. Арендатор обязан в установленный срок возвести на месте земельного участка жилье. Если за установленный срок жилье построено не будет, арендная плата увеличится в два раза.
3. Как только ваше жилье будет введено в эксплуатацию, вы сможете получить постановление о том, что данный земельный участок является вашей собственностью. При этом вы должны выплатить 2,5% от его кадастровой стоимости (т.е. суммы, определенной в результате государственной кадастровой оценки земли). Вместе с постановлением вам на руки должны быть выданы кадастровая выписка и копия кадастрового плана.

В законодательстве также предусмотрены льготы для отдельных категорий граждан в том случае, если они будут претендовать на получение земельного участка. Так, например, участникам ВОВ, ветеранам, участникам боевых действий, многодетным семьям государство может предоставить земельный участок на бесплатной основе. Для получения льготы при предоставлении стандартного пакета документов, вы должны будете предоставить также документы, подтверждающие ваше право на льготное получение земли. Стоит отметить, что даже при наличии льготного права получить бесплатно земельный участок нелегко. Не говоря уже о том, чтобы получить землю бесплатно, не обладая никакими льготами.

Способы получения земельного участка от государства бесплатно: порядок предоставления участков в собственность, кто имеет право на льготы, межевание

Немногие в нынешнее время имеют возможность обзавестись участком земли. и виной тому в большинстве случаев – недоступные цены.

Но законодательством предусмотрено несколько способов раздачи участков бесплатно как льготным категориям населения, так и гражданам без льгот.

В этой статье мы расскажем вам о том, какие условия для этого действуют, и какова процедура получения земли .

Комментариев пока нет!

В кризис вопрос экономии на приобретении недвижимости особенно  востребован. Граждане годами копят на желанные сотки мало интересуясь тонкостями земельного законодательства и поэтому немногие слышали о   возможность законно получить землю за символическую плату. «Газета.Ru» разбиралась, возможно ли за считанные копейки стать владельцем земли.

 

Победить на торгах

 

Для начала необходимо разыскать бесхозный участок. Это сложно —  участка не должно быть на кадастровой карте.

«Россияне вправе самостоятельно, за  личный счет находить подходящие им пустующие участки и ставить  на кадастровый учет», — утверждает Василий Шарапов, ведущий специалист девелоперской компании «Сити-XXI век».

 

Далее готовые кадастровые документы  подаются в департамент недвижимости по месту нахождения участка, где вновь сформированный земельный участок будет проверен на юридическую чистоту и укажут возможна ли застройка.

 

Когда проверка пройдена —  полдела сделано. Получившийся надел регистрируется, но сразу стать землевладельцем  не получится. Земля выставляется на торги.

 

В течение месяца все желающие вправе подать заявку на участие в торгах по участку. Если никто не заинтересовался, то можно просто взять его в аренду сроком до 6 лет, а построив дом оформить в собственность.

 

По писимистическому сценарию — конкуренты в борьбе за участок  появятся и поэтому право на вожделенные сотки придется оспаривать. За копейки приобрести уже маловероятно, но все же возможность стать владельцем земли по цене гораздо ниже рыночной существенна.

 

Реальность этого варианта  зависит от региона. Поиски в Москве или Московской области будут практически без шансов на успех, но во многих регионах получается.

 

Конечно же имеются и  подводные камни. Муниципальные власти могут отказать в формировании участка и издержки в таком случае не возмещаются, а  невысокая начальная цена порой  взлетает на торгах существенно выше рыночной.

 

 Важно  выяснить целевое назначение земли, а также получить информацию о доступности коммуникаций. Легко может всплыть целый список незапланированных расходов, а поэтому подведение электричества и газа выльется в копеечку — дороже участка с готовыми коммуникациями по рыночной стоимости.

 

«Мой товарищ  сформировал участок в Московской области, в хорошем месте — рядом лес. Выиграл торги, — делится информацией читатель Владислав. — Но газ оказалось подключить не возможно —  получился только летний дом, в холода греть электричеством накладно».

 

Взять в аренду

 

Вариант схож с  предыдущим, за исключением — участок уже сформирован. С 1 марта 2015 года действуют статьи 39.5 , 39,10 Земельного кодекса, которые предоставляют возможность бесплатно пользоваться государственными или же муниципальными участками.

 

Земля дается для ведения хозяйства и под жилую застройку. По истечению пяти лет, с условием, что  сотки применялись по целевому назначению, можно будет стать собственником.

 

Получить в собственность участок также возможно, если 6 лет работать по утвержденным в каждом регионе специальностям. Например, в Крыму — медики, учителя, фермеры, актеры, некоторые другие.

Как получить землю под строительство дома от государства бесплатно

«Чтобы получить участок, гражданин должен трудиться по одной из специальностей  на протяжении указанного срока до оформления земли в собственность», утверждает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Александр Бабенко.

 

 

«Минувшей осенью житель поселка Горный Щит (Свердловская область), заприметил  бесхозный участок. Выяснил, что это земля под ИЖС и является собственностью муниципалитета. В муниципальное образование направили запрос с просьбой арендовать землю  для строительства дома. Состоялся аукцион, затем  построили жилье и сразу оформили в собственность. Итоговая стоимость участка учитывая все расходы  около 180 тыс. руб., это при  рыночной цене — не меньше миллиона», — говорит руководитель «Екатеринбургской Земельной Компании» Валентин Загородников.

 

Получить льготу

 

Возможность получить бесплатно участок имеют льготники. Семьи у которых свыше трех несовершеннолетних детей, имеют право на участок СНТ или ИЖС до 15 соток, но в различных регионах  цифра отличается. Могут получить землю и следующие категории россиян —  инвалиды, военные, дети-сироты, но это каждый регион  решает самостоятельно.

 

Однако получение земли — процедура непростая,  потребуется немалое количество бумажек и конечно же времени —   на сидение в очередях.

 

В Госдуму годом ранее  внесли законопроект «О родовых поместьях», по нему россиянам должны выделять не менее гектара земли бесплатно и с правом  наследования. К сожалению по сей день он не принят.

Общая характеристика прав граждан на землю………………………….3

Право на землю для индивидуального

жилищного строительства…………………………………………………..6

Решение задачи………………………………………………………….….16

Список литературы………………………………………………………….19

Общая характеристика прав граждан  на землю

Каждый гражданин Российской Федерации имеет равные возможности  получить (приобрести) земельный участок  для строительства жилого дома, ведения  личного подсобного или дачного  хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства (помимо хозяйства при  доме), для другой предпринимательской  деятельности, садоводства или огородничества. Перечень этот можно продолжить (земельный  участок для гаража, сенокошения  и выпаса скота, если житель города или села имеет домашний скот, служебного земельного надела при доме или за его пределами и т.д.).

Но право у гражданина на конкретный участок, его размеры  и место расположения возникает  не произвольно, а при соблюдении определенных условий и в порядке, установленном законодательством  РФ или субъектов Федерации для  каждого вида пользования землей.
Содержание конкретных прав и обязанностей тех или иных пользователей земельных участков (в том числе домовладельцев) зависит не только от того, для какой цели они предоставляются данному гражданину, но и от юридических оснований получения (приобретения). Эти основания называются титулом пользования. По закону (ст. 15, 20-24 Земельного кодекса РФ, далее – ЗК РФ) их может быть, как уже было сказано выше, несколько: получение земли на праве частной собственности, праве пожизненного наследуемого землевладения, постоянного (бессрочного) землепользования, аренды, безвозмездного временного пользования, не являющегося арендой. Законодательство предоставляет возможность гражданину выбрать любой из названных титулов, хотя предпочтительнее для себя каждый обычно считает право собственности.

Решение о предоставлении земельного участка данному гражданину выносит местная администрация  в соответствии с ее компетенцией, установленной федеральным законом  или законом субъекта Федерации. Это решение служит основанием для последующей выдачи земельных документов гражданину, свидетельствующих о его правах на земельный участок, для отвода участка в натуре (на местности), государственной регистрации права пользования землей на определенном титуле. Без этих документов (или при несвоевременном их оформлении) право гражданина может оказаться сомнительным и оспариваемым.

Не исключено одновременное  обладание земельными участками  на нескольких титулах.

Так, гражданин имеет право  получить бесплатно или приобрести по нормативной (или договорной) цене участок в частную собственность  и, кроме того, арендовать (например, для расширения своего хозяйства  за пределами дома) или получить в кратковременное пользование (под  строительство временного склада, для  сезонного огорода, сенокошения  и т.п.) дополнительные участки в  пределах норм, установленных законодательством субъектов Федерации.

Частная собственность граждан  на землю при доме или за его  пределами может быть нескольких видов: индивидуальная собственность граждан; общая совместная, т.е. без определения долей, принадлежащих каждому участнику общей совместной собственности; долевая собственность, образуемая при выделении в натуре (на местности) конкретных долей земельных участков, принадлежащих каждому владельцу.

Статья 33 ЗК РФ устанавливает  нормы предоставления земельных  участков. Предельные (максимальный и минимальный) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Федерации; для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Максимальные размеры  земельных участков, предоставляемых  гражданам в собственность бесплатно  для названных целей, устанавливаются: 
       — федеральными законами – из земель, находящихся в федеральной собственности; 
       — законами субъектов Федерации – из земель, находящихся в собственности указанных субъектов; 
       — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления – из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

Для других целей, не указанных  выше, предельные размеры земельных  участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном  порядке нормами отвода земель для  конкретных видов деятельности или  в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании  земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" <*> было установлено: "Граждане и юридические  лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в  залог, аренду, обменивать, а также  передавать земельный участок или  его часть в качестве взноса в  уставные фонды (капиталы) акционерных  обществ, товариществ, кооперативов, в  том числе с иностранными инвестициями". В дальнейшем названные права  были закреплены в Земельном кодексе  РФ и других федеральных законах.

Владение, пользование и  распоряжение земельными участками  их собственниками осуществляется, как  сказано в ч. 2 ст. 36 Конституции  РФ, свободно. Свободное хозяйствование на земле нельзя, однако, понимать как  произвольное.

В указанной статье Конституции  РФ предусмотрены два существенных условия, хотя и не ущемляющие хозяйственную  свободу собственников земли, но в разумных рамках ограничивающие их деятельность: они не должны наносить ущерб окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц. Если собственник земли не соблюдает эти условия, для него наступают юридические последствия, предусмотренные экологическим и гражданским законодательством об ответственности за правонарушения.

Право на землю для индивидуального  жилищного строительства

Приведенные выше общие положения  о праве частной собственности  на землю полностью распространяются и на право частной собственности  граждан на земельные участки при жилом доме.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Право на землю для индивидуального  строительства 
Статьи 80, 81 ЗК РФ дают право гражданам на получение в собственность или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Предельная норма предоставления таких участков устанавливается местной администрацией, а конкретные размеры предоставляемых участков зависят как от размеров возводимых строений, так и от количества членов семьи заявителя и условий данной местности.

Индивидуальное жилищное строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке, наиболее распространенная форма приобретения права собственности на жилой  дом.

Для того чтобы построить  жилой дом, необходимо получить соответствующий  земельный участок. Отвод земельных  участков входит в компетенцию местных  органов власти. Так по закону РФ от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" передача земельных участков в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством местными органами государственной власти. Следует отметить, что в течение длительного времени в некоторых регионах нашей страны отвод земельных участков для индивидуального жилищного строительства был запрещен. Например, это существовало в Москве и Санкт-Петербурге. Органы местного самоуправления с учетом специфики регионов и городов обязаны предоставить в бессрочное пользование, аренду, собственность или продать земельные участки для жилищного строительства в срок не более одного месяца со дня подачи гражданином заявления об отводе земельного участка.

Граждане имеют право  на получение или приобретение в  установленном порядке земельных  участков для жилищного строительства  независимо от наличия у них другого  жилого помещения, в том числе  в других населенных пунктах.

Необоснованный отказ  органов местного самоуправления в  предоставлении и продаже в установленные  сроки земельных участков для  жилищного строительства влечет за собой штрафные и иные санкции.

Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока к застройщику органами власти применяются санкции, предусмотренные законодательством.

Право на осуществление строительства  жилья предоставляется в порядке, установленном законодательством  гражданину, которому это жилье передано в пользование, или застройщику, которому это жилье предоставлено собственником по договору.

Строительство жилого дома осуществляется на основе решения органов  местного самоуправления, в срок не более одного месяца с момента  обращения за ним, в соответствии с утвержденной градостроительной  документацией и существующими  строительными нормами и правилами. Застройщик, организующий строительство, может осуществлять его самостоятельно, либо привлекая подрядчика. Права  на получение земельного участка  для строительства жилья можно  реализовать только в зонах, предусмотренных  градостроительной документацией, под которой понимается вся совокупность проектных документов, необходимых  для строительства жилого дома. К  градостроительной документации относятся: генеральная схема расселения, природопользования и территориальной организации  производительных сил Российской Федерации, схемы расселения, природопользования и территориальной организации  производительных сил крупных географических регионов и национально-государственных  образований, генеральные планы  городов, схемы и проекты районной планировки административно-территориальных образований.

Составляется договор  о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке между органом коммунального хозяйства администрации с одной стороны и гражданином с другой. По договору гражданин обязан построить жилой дом на земельном участке, отведенном на основании решения администрации и закрепленном в пользование государственным актом на право собственности на землю. На этом участке гражданин (застройщик) обязан, возвести из качественного материала жилой дом в соответствие с проектом, утвержденным органом архитектуры и градостроительства. На этом же земельном участке разрешается строительство так называемых, надворных построек. Утвержденный проект на строительство дома и план размещения строения на земельном участке, выданный органом по делам строительства и архитектуры, является неотъемлемой частью этого договора.

При использовании земельного участка не в соответствие с той  целью, для которой он предназначался, право пользования земельным  участком может быть прекращено.

По окончании строительства, застройщик обязан сдать жилой дом  государственной приемочной комиссии. До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, застройщик не имеет право продавать  дом или его часть (дарить, производить  обмен) другим лицам без разрешения администрации района, города.

В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий, право на бессрочное пользование  земельным участком сохраняется  за застройщиком, если он в течение  трех лет приступит к восстановлению разрушенного дома или возведению нового, за исключением случаев, когда генеральным  планом города предусмотрено иное использование  земельного участка. Восстановление разрушенного жилого дома, либо строительство нового осуществляется на основании решения  местной администрации по типовому или утвержденному в установленном порядке индивидуальному проекту.

Все расходы по заключению настоящего договора относятся за счет застройщика. Договор, также, подлежит обязательному нотариальному заверению  до начала строительных работ.

Как получить земельный участок от государства бесплатно

Договор  в случае спора, может быть, расторгнут только судом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, которой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на не отведенном для этих целей земельном участке, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, не приобретает на нее право собственности. Такое лицо не вправе распоряжаться постройкой.

Особое место отводится  вопросу о праве собственности  на самовольно построенный жилой  дом. Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное:

а) на земельном участке, не отведенном для этих целей в  порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

б) без получения на это необходимых разрешений;

в) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную  постройку, не приобретает на нее  право собственности, следовательно, не вправе ею распоряжаться – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

"Техническая" сторона  данной нормы базируется в  основном на ранее содержавшемся  в законодательстве определении  (ст. 109 ГК РСФСР 1964 года), трактовавшем "самовольную постройку" как возведение жилого дома (дачи) или его части без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

Страницы:12следующая →