Физический износ

Физический и моральный износ основных фондов. Амортизация основных фондов

Состояние фондов характеризуется физическим и моральным износом. Физический износ количественно измеряется в основном по срокам службы фондов:

,

где Тф и Тн — фактический и нормативный сроки службы фондов; Л — ликвидационная стоимость фондов в процентах к балансовой.

Моральный износ означает устаревание техники вследствие появления новых, более прогрессивных, эффективных основных фондов. Моральный износ (Им) в процентах может быть определен по формуле:

,

где Пф и Пн — производительность фактически занятых в производственном процессе и новых прогрессивных основных фондов в натуральном или денежном измерении.

В отдельных случаях в качестве Пфи Пн могут выступать расходы на эксплуатационное обслуживание основных фондов.

Физический и моральный износ фондов требуют их замены, для чего необходимо накапливание предприятием финансовых средств. Такими целевыми средствами являются амортизационные отчисления.

Амортизация основных фондов есть постепенное перенесение стоимости основных фондов по мере их физического и морального износа на стоимость продукции. Амортизационные отчисления, как часть стоимости основных фондов, включаются в себестоимость продукции по установленным нормам. По активной части фондов начисление амортизации на полное восстановление производится в течение нормативного срока службы. По всем другим основным фондам амортизационные отчисления на полное восстановление производятся в течение фактического срока их службы. После реализации продукции перенесенная стоимость фондов как часть себестоимости в выручке поступает на расчетный счет предприятия и учитывается в составе амортизационного фонда. Кругооборот ОПФ в стоимостном выражении может выглядеть следующим образом: стоимость ОПФ начисленная амортизация себестоимость продукции цена продукции стоимость реализованной продукции (выручка на расчетном счете предприятия) учет амортизационных отчислений стоимость ОПФ.

Заниженная норма амортизационных отчислений ведет к изношенности основных производственных фондов, снижению конкурентоспособности продукции. В то же время завышенная норма амортизационных отчислений влияет на увеличение себестоимости продукции и соответственно цен ее реализации, что может создать трудности со сбытом.

В целях увеличения норм амортизационных отчислений правительством РФ установлено, что сроки службы основных видов машин и оборудования ЦБП не могут быть больше 10 – 15 лет включительно. Сроки службы основного оборудования для производства ДСтП и ДВП установлены в рамках 7 – 10 лет.

В зависимости от текущих целей (экономия себестоимости, экономия налога на прибыль, сокращение амортизируемого периода и т. д.) предприятие самостоятельно выбирает метод начисления амортизационных отчислений.

Из методов амортизации наиболее используемыми являются: метод твердо фиксированного срока службы основных фондов (т.н. равномерно-прямолинейный или линейный); простой ускоренный; метод уменьшающегося остатка при удвоенной норме; кумулятивный или метод суммы чисел; метод, привязанный к результатам деятельности.

При использовании линейного метода сумма амортизации (АО) определяется исходя из первоначальной (восстановительной после переоценки) стоимости объекта основных средств и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта. Достоинства метода: равномерность поступления отчислений в амортизационный фонд (рис. 3.1), стабильность в отнесении сумм амортизации на себестоимость продукции, простота расчетов. Основные недостатки: растянутое во времени накапливание средств для замены фондов.

Например, стоимость оборудования 100 тыс. руб. Нормативный срок службы – 5 лет. Ежегодные амортизационные отчисления составят 20 тыс. руб.

Физический и Моральный износ основных фондов.

с возвратом суммы за 5 лет: АО=100 тыс. руб.· 0,2=20 тыс. руб., где 0,2 соответствует норме амортизационных отчислений 20%. (100%: 5 лет).

Ускоренная амортизация применяется в практике работы малых предприятий и связана с увеличением как минимум в 2 раза нормы амортизационных отчислений (при использовании лизинга машин и оборудования – в 3 раза). Если нормативный срок службы установлен в 5 лет, то ежегодно на себестоимость продукции переносится не 20, а 40 % первоначальной (восстановительной) стоимости основных средств.

Например.По простому ускоренному методу в настоящем примере амортизационные отчисления составят – 40 тыс. руб. с возвратом суммы за 2,5 года.

Малые предприятия наряду с применением механизма простой ускоренной амортизации могут списывать дополнительно как амортизационные отчисления до 50 процентов первоначальной стоимости основных фондов со сроком службы более 3 лет.

Также ускоренную амортизацию можно применять в отношении:

активной части основных производственных фондов, введенных в действие после 1 января 1991 г.;

фондов, используемых для увеличения выпуска средств вычислительной техники, новых прогрессивных видов материалов, приборов, оборудования, расширения экспорта продукции в случаях, когда предприятия осуществляют массовую замену изношенной и морально устаревшей техники новой, более производительной.

Сущность метода уменьшаемого остатказаключается в том, что сумма амортизации определяется исходя из остаточной стоимости объекта основных средств на начало отчетного года и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта.

Например, начисленная амортизация в первый год:100 · 0,2 = 20 тыс. руб.; второй: (100 – 20) · 0,2=16 тыс. руб.; третий: (100–20–16) · 0,2=12,8 тыс. руб. и т. д.

В этом случае стоимость основных средств наиболее активно списывается на себестоимость продукции в первые годы их функционирования. Вместе с тем, амортизация затягивается на много лет. По своей сути это геометрически-дегрессивный метод списания стоимости оборудования на себестоимость продукции с бесконечно убывающим рядом амортизационных отчислений. Поэтому в последнем периоде использования оборудования необходимым является дополнительное списание в размере остаточной стоимости оборудования.

При кумулятивном методе основная доля амортизации тоже начисляется в первые два-три года, но при этом обеспечивается полное возмещение стоимости основных средств к концу нормативного срока службы.

Сумма амортизационных отчислений по данному методу рассчитывается по формуле

,

где ОПФ – амортизируемая стоимость основных производственных фондов, tост — количество оставшихся лет срока службы фондов, ti -сумма чисел срока службы оборудования. Например:

Таблица 3.2.

Расчет нормы и суммы амортизационных отчислений

при кумулятивном методе начисления амортизации

Срок службыв годах	Количество лет, записанное в обратном порядке	Норма амортизации, %(сумма АО при стоимостиоборудования 100 тыс. руб.)
1-й	5	100·5/15= 33,3
2-й	4	100·4 /15=26,7
3-й	3	100·3/15=20
4-й	2	100·2/15=13,3
5-й	1	100·1/15=6,7
Итого:5 лет	Итого:15	Итого: 100

Метод списания стоимости основных фондов пропорционально объему продукции (работ)заключается в том, чтосумма амортизации определяется исходя из натурального показателя объема продукции (работ) в отчетном периоде (qi) и отношения первоначальной стоимости объекта основных средств (ОПФ) к предполагаемому объему продукции (работ) за весь срок полезного использования объекта основных средств (q). Таким образом, метод начисления амортизации привязан к результативности использования оборудования.

,

Например. Амортизационные отчисления по грузовому автомобилю стоимостью 100 тыс. руб. с нормативным сроком службы 5 лет и планируемым пробегом 195 тыс. км рассчитываются в таб. 3.3.

Таблица 3.3.

Расчет годовых сумм амортизационных отчислений

Год	Годовой пробег, км	Годовая сумма АО, руб.
1-й	50000	25640 (50000*100000/195000)
2-й	60000	30770
3-й	40000	20510
4-й	30000	15390
5-й	15000	7690
Итого	195000	100000

Приведенные примеры показывают, что при равной стоимости и одинаковом нормативном сроке службы оборудования амортизационные отчисления уже по первому году его функционирования являются дифференцированными в зависимости от принятого метода амортизации: 20, 40, 33,3 и 25,6 тыс. руб.

От методов начисления амортизации зависит объем амортизационного фонда, размеры отчислений, относимых на себестоимость продукции и соответственно влияющих на величину прибыли предприятия, часть которой является источником для пополнения бюджета страны в виде налога на прибыль. Поэтому правильное начисление амортизации (особенно ускоренной) есть объект контроля налоговых органов.

Амортизационные отчисления должны использоваться строго по целевому назначению: все амортизационные отчисления, в том числе и начисленные ускоренными методами, должны быть направлены на финансирование инвестиций в основные фонды предприятия.

Дата добавления: 2015-02-05; просмотров: 298;

Моральный и физический износ. Методы определения износа оф.

⇐ Предыдущая12

Износ — это постепенная утрата основными средствами своей потребительной стоимости. Следует различать моральный и физический износ.

Физический износ — это утрата основными средствами своей потребительской стоимости в результате снашивания деталей, воздействия естественных природных факторов и агрессивных сред. Физический износ может быть двух видов: продуктивный и непродуктивный.

2. ЛЕКЦИИ ПО ТЕМЕ «ОСНОВНЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ФОНДЫ»

Продуктивный физический износ — потеря стоимости в процессе эксплуатации, непродуктивный износ характерен для основных средств, находящихся на консервации вследствие естественных процессов старения.

Для характеристики физического износа используют ряд показателей.

Коэффициент физического износа вычисляют по формуле

где И – сумма износа, начисленная за весь период эксплуатации; Сперв– первоначальная (восстановительная) стоимость объекта основных средств.

Для объектов, срок службы которых ниже нормативного, коэффициент износа может быть рассчитан по формуле

где Тф – фактический срок службы данного объекта; Тн– нормативный срок службы данного объекта.

Для объектов, срок службы которых превысил нормативный, коэффициент износа находят по формуле

где Тф– фактический срок службы данного объекта; Тн – нормативный срок службы данного объекта; Тв – возможный остаточный срок службы данного объекта сверх фактически достигнутого.

Коэффициент физического износа зданий и сооружений может быть определен по формуле

где di – удельный вес i-го конструктивного элемента в стоимости объекта; ai – процент износа i-го конструктивного элемента.

Моральный износ — это утрата стоимости вследствие снижения стоимости воспроизводства аналогичных объектов основных средств, обусловленных совершенствованием технологии и организации производственного процесса.

Существует два вида морального износа:

основные средства обесцениваются, так как аналогичные основные средства производятся с меньшими затратами и становятся дешевле;

в результате научно-технического прогресса появляется более современное и более производительное оборудование.

Относительная величина морального износа первого вида может быть рассчитана по формуле

где Сперв – первоначальная стоимость средств труда; Свосст – восстановительная стоимость средств труда.

Моральный износ второго вида можно установить, определив восстановительную стоимость по формуле

где Ссовр, Суст –восстановительная стоимость современной и устаревшей машины; Псовр, Пуст – производительность устаревшей и современной машины.

Сущность морального износа заключается в том, что средства труда обесцениваются, утрачивают стоимость до окончания срока физической службы.

Амортизация ОФ, ее виды

Под амортизацией понимается процесс перенесения стоимости основных фондов на создаваемую продукцию. Осуществляется этот процесс путем включения части стоимости основных фондов в себестоимость произведенной продукции (работы). После реализации продукции предприятие получает эту сумму средств, которую использует в дальнейшем для приобретения или строительства новых основных фондов. Порядок начисления и использования амортизационных отчислений в народном хозяйстве устанавливается правительством .

Различают сумму амортизации и норму амортизации. Сумма амортизационных отчислений за определенный период времени ( год, квартал, месяц) представляет собой денежную величину износа основных фондов. Сумма амортизационных отчислений, накопленная к концу срока службы основных фондов, должна быть достаточной для полного их восстановления (приобретения или строительства).
Величина амортизационных отчислений определяется исходя из норм амортизации. Норма амортизации — это установленный размер амортизационных отчислений на полное восстановление за определенный период времени по конкретному виду основных фондов, выраженный в процентах к их балансовой стоимости.
Норма амортизации дифференцирована по отдельным видам и группам основных фондов. Для металлорежущего оборудования массой свыше 10т. применяется коэффициент 0,8, а массой свыше 100т. — коэффициент 0,6. По станкам металлорежущем с ручным управлением применяются коэффициенты: по станкам классов точности Н,П — 1,3; по прецизионным станкам класса точности А, В, С — 2,0; по станкам металлорежущим с ЧПУ, в том числе обрабатывающим центрам, автоматам и полуавтоматам без ЧПУ — 1,5. Основным показателем, предопределяющим норму амортизации, является срок службы основных фондов. Он зависит от срока физической долговечности основных фондов, от морального износа действующих основных фондов, от наличия в народном хозяйстве возможности обеспечить замену устаревшего оборудования.
Норма амортизации определяется по формуле:

На = (Фп – Фл)/ (Тсл * Фп),

где На — годовая норма амортизации, %; Фп — первоначальная (балансовая) стоимость основных фондов, руб.; Фл — ликвидационная стоимость основных фондов, руб.; Тсл — нормативный срок службы основных фондов, лет.

Амортизируются не только средства труда (основные фонды), но и нематериальные активы. К ним относят: права пользования земельными участками, природными ресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау, программные продукты, монопольные права и привилегии, торговые знаки, торговые марки и др. Амортизация по нематериальным активам исчисляется ежемесячно по нормам, установленным самим предприятием.
Имущество предприятий, подлежащее амортизации объединяется в четыре категории:

1. Здания, сооружения и их структурные компоненты.

2. Легковой автотранспорт, легкий грузовой автотранспорт, конторское оборудование и мебель, компьютерная техника, информационные системы и системы обработки данных.

3. Технологическое, энергетическое, транспортное и иное оборудование и материальные активы, не включенные в первую и вторую категории.

4. Нематериальные активы.

⇐ Предыдущая12

Дата добавления: 2016-12-18; просмотров: 636 | Нарушение авторских прав

Рекомендуемый контект:

Похожая информация:

Поиск на сайте:

Основные производственные фонды предприятия – это та часть активов, которая рассчитана на использование их предприятием в течение длительного периода времени (более одного года) и постепенно (по частям) утрачивает свою стоимость.

В процессе эксплуатации основные фонды подвергаются износу. Различают физический и моральный износ.

Физический износ означает потерю потребительной стоимости основных фондов. Сюда относят механический износ, усталостный износ металла и других конструкционных материалов, деформация отдельных конструкций в результате осадочных явлений и т. п. Степень физического износа зависит от ряда факторов, прежде всего – интенсивности использования основных фондов, времени фактического использования, квалификации обслуживающего персонала, конструктивных особенностей и условий работы оборудования.

Существует два метода определения степени физического износа:

– по техническому состоянию исходя из экспертной оценки объекта;

– по срокам службы или по объемам работы. Физический износ происходит неравномерно даже по одинаковым элементам основных средств.

Различают полный и частичный износ средств.

При полном износе действующие объекты основных средств заменяются новыми, например капитальное строительство или текущая замена.

Частичный износ возмещается путем ремонта.

Моральный износ выражается в относительном обесценивании основных фондов в связи с появлением новых образцов техники до окончания сроков службы находящихся в эксплуатации основных фондов.

Физический и моральный износ основных фондов. Амортизация основных фондов

Различают моральный износ первого и второго рода.

Моральный износ первого рода вызывается повышением производительности труда в отраслях, производящих основные фонды, в результате чего аналогичные виды машин, оборудования и др. становятся дешевле ранее выпускавшихся и более конкурентоспособными в результате меньшей цены.

Моральный износ второго рода является результатом создания более совершенных и экономически более эффективных машин, оборудования и других видов основных фондов.

Учет морального износа имеет большое значение в условиях быстрого внедрения достижений научно-технического прогресса, в результате которого появляются новые (а иногда и принципиально новые) виды машин и оборудования, имеющие более высокую производительность, лучшие условия эксплуатации. При нормальном (бескризисном) функционировании экономики замена морально устаревших образцов машин, оборудования, передаточных устройств и других основных фондов необходима для выпуска конкурентоспособной продукции с меньшими, чем до замены устаревших морально основных фондов, издержками производства.

Основным источником покрытия затрат, связанных с обновлением основных средств, являются собственные средства предприятия. Они накапливаются в течение всего срока службы объектов основных средств в виде амортизационных отчислений.

• под моральным износом первой формы понимают обесценивание ранее построенных здании и сооружении. Он не имеет практического значения, ибо здания и сооружения не могут быть проданы на рынке и подлежат сносу или разборке;
• моральный износ второй формы — это технологическое старение, требующее дополнительных капитальных вложений на модернизацию здании и сооружений в соответствии с современными технологиями. С данным видом старения наиболее часто приходится встречаться на практике. Определение морального старения второй формы очень сложный процесс и носит индивидуальный характер.

В то время, как моральный износ  первой формы практически не связан с дополнительными затратами, моральный  износ второй формы требует более 25% стоимости ремонтных работ. В  настоящее время около 75% капитальных вложений расходуется на реконструкцию промышленных предприятий, ибо это более простой и экономичный путь получения продукции, чем при новом строительстве.

Физический  износ можно уменьшить путем  проведения ремонтов, а моральный  износ — только реконструкцией. Но следует иметь в виду, что каждое здание и сооружение характеризуется обоими видами износа, но на практике иногда определяющим является один из них.

Поэтому при составлении перспективных  планов ремонта и реконструкции  зданий и сооружений необходимо подходить конкретно в каждом случае, исходя из реальных условий и возможностей ремонтно-строительных организаций.

4. Физический и моральный износ основных фондов

В процессе производства основные производственные фонды подвергаются физическому и моральному износу.

Под физическим износом понимают потерю основными фондами их потребительной стоимости.

Физический  износ происходит как при функционировании основных фондов, так и при их бездействии (например, влияние коррозии). Степень физического износа оборудования зависит от многих факторов: от конструкции и качества материалов, типа производства, специфики технологических процессов, квалификации рабочих, времени фактического использования и производительности оборудования.

Моральный износ основных фондов выражается в уменьшении их стоимости вне зависимости от физического износа. Различают моральный износ первого и второго рода.

Моральный износ первого рода вызывается повышением производительности труда в отраслях, производящих основные фонды. Производство ранее выпускавшихся машин осуществляется с меньшими затратами, и они становятся дешевле. Размер уменьшения стоимости зависит от темпа роста производительности общественного труда и периода времени от изготовления основных фондов до определения величины морального износа и представляет собой разность между первоначальной и восстановительной стоимостью основных фондов.

Моральный износ второго рода является следствием научно-технического прогресса и  обусловливается внедрением в производство экономически более эффективных машин и оборудования, т.е. определяется внедрением более производительного оборудования, совершенных технологических процессов, лучшей организации производства. Вследствие относительного падения экономической эффективности ранее произведенных средств труда их применение становится невыгодным и их приходится заменять до срока физического износа.

Величина  Фос.пер/(qг.н×Тсл.н) при широком распространении новой техники характеризует общественно необходимые издержки на оборудование при производстве на нем единицы продукции5. Аналогичные затраты при использовании морально устаревшего оборудования не могут превышать общественно необходимых издержек, поэтому восстановительная стоимость этого оборудования

Моральный износ первого рода не приводит к убыткам, так как в социалистическом хозяйстве снижение стоимости воспроизводства основных фондов является одним из источников повышения эффективности производства. Уменьшение восстанови­тельной стоимости по сравнению с первоначальной отражает экономию в затратах прошлого труда и представляет собой эффект, который воплощается в увеличении накопления.

Моральный износ второго рода приводит к потерям, вследствие того что, используя устаревшую технику, предприятия расходуют больше рабочего времени, сырья, материалов на единицу продукции. Себестоимость аналогичной продукции на морально устаревшем оборудовании выше, чем на новом. Относительное повышение себестоимости при длительном применении морально устаревшей техники может привести к экономическим потерям, значительно превышающим стоимость орудий труда. Поэтому устаревшее оборудование нужно заменять до срока его физического износа.

Физический  и моральный износ орудий труда частично возмещается путем капитального ремонта и модернизации, а полное возмещение (реновация) осуществляется путем замены старых машин новыми.

В Основных направлениях экономического и социального развития предусмотрено ускорить обновление производственного аппарата, в первую очередь за счет более быстрой замены малоэффективного оборудования прогрессивным, высоко­производительным. Провести всеобщую инвентаризацию производственных основных фондов. Более чем на треть обновить их активную часть.

5. Физический и моральный износ основного капитала

Физический  износ — процесс физического старения элементов основного капитала, в результате чего они становятся непригодными для дальнейшего использования в производстве6. Факторы физического износа: продолжительность и интенсивность использования отдельных элементов основного капитала; особенности применяемой технологии при использовании основного капитала; воздействие атмосферных условий; внутренние процессы, происходящие в исходном материале.

Между степенью физического износа и продолжительностью использования капитала существует прямая зависимость. Физический износ — неотвратимое явление даже во время неиспользования основного капитала. В результате различают нормальный физический износ — старение при эксплуатации ненормальный — старение при бездействии, при неиспользовании.

Амортизационная политика как инструмент регулирования  экономических отношений появилась  в России 1 января 2002 года, когда вступила в силу новая редакция главы 25 «Налог на прибыль организаций» части второй Налогового кодекса Российской Федерации. В спешном порядке Правительство РФ принимает постановление «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы», которое датируется 1 января 2002 года. Новый подход к начислению амортизации стал частью проводимой в то время налоговой реформы. С определенными изменениями он действует и в настоящее время.

Если  говорить о принципах, заложенных в  амортизационную политику, то система  амортизации предполагает ускоренное обновление оборудования с учетом не только его физического, но и морального износа. Амортизационная система России направлена на реализацию фискальных задач в ущерб экономическим интересам инвесторов. Более того, в отечественной практике параллельно сосуществуют оценки амортизационных отчислений как для целей бухгалтерского, так и для целей налогового учета. В условиях западной модели ведения бизнеса раздвоение амортизационных оценок выглядит по меньшей мере странным.

Физический и моральный износ основных фондов. Амортизация и методы ее расчета

Рассмотрим  подробнее основные параметры настройки  амортизационных систем, которые  обуславливают разные режимы их функционирования.

К амортизируемому имуществу в  России относятся объекты со сроком службы более одного года. Что касается стоимостных критериев, то первоначальная стоимость амортизируемых объектов основных средств должна быть не менее 10 тыс. рублей.

Первое  очень важное отличие российской амортизационной политики от американской заключается в предоставлении американским налогоплательщикам беспрецедентного по российским меркам права амортизационного вычета, распространяющегося в том числе на машины и оборудование.

Амортизационный вычет является ускорителем процесса обновления оборудования, снижает налог  на прибыль и налог на имущество  организации. Он наиболее актуален для  компаний малого и среднего бизнеса, хотя и крупные компании могут  также им воспользоваться.

В России амортизационная политика по субъектам Федерации универсальная  несмотря на природные катаклизмы и  порядковые отличия регионов в производительности труда и по других показателях  эффективности производства. Исключение для амортизационной политики составляют лишь особые экономические зоны: промышленно-производственные и туристско-рекреационные, — географическое размещение которых мало согласуется с обеспечением однородного развития территории страны.

Помимо  общедоступного амортизационного вычета предусмотрен специальный амортизационный вычет в отношении имущества, зарегистрированного в New York Liberty Zone, GO Zone, а также заводов по производству биотоплива (cellulosic biomass ethanol plants), оборудование для которых приобретено после 20 декабря 2006 года. Размер специального амортизационного вычета выражается в процентах первоначальной стоимости амортизируемого имущества. Для New York Liberty Zone он составляет 30%, а для GO Zone и заводов, производящих биотопливо, — 50%.

В частности, под специальный амортизационный вычет подпадает следующие активы7:

1) имущество со сроком амортизации  более 20 лет, в том числе  водопроводные и канализационные  сети, нежилые здания и жилая  недвижимость, сдаваемая в аренду.

2) зарегистрированное в GO Zone имущество  с амортизационным периодом более 10 лет, в том числе транспортные средства.

3) оборудование, производственный цикл  которого составляет более 2-х  лет, или оборудование с производственным  циклом превышающим 1 год и  оцениваемым объемом производства  свыше 1 млн.долларов.

Рассмотрели только амортизационные вычеты, применение которых уже может быть достаточно для того, чтобы амортизация перестала быть для бизнеса кризисной темой.

В России в основе алгоритмов оценки амортизационных отчислений по объектам основных средств лежит норма амортизации, исчисляемая исходя из установленных сроков службы оборудования. В обеих амортизационных системах имеется классификация основных средств, однако принципы, заложенные в их группировку, заслуживают отдельных комментариев.

Российская классификация основных средств строится на основе срока полезного использования активов. Этот срок эквивалентен периоду амортизации. Тем не менее, остается не понятным сам критерий, поскольку не определены условия наступления бесполезности амортизируемого объекта. Практика показывает, что срок полезного использования оборудования определяется не только физическим, но и моральным износом, который должен учитываться при установлении амортизационных периодов. Учитывался ли моральный износ оборудования разработчиками постановления Правительства РФ «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» — остается открытым вопросом.

6. Методика совместного учета физического и морального износа

Учеными многих стран делались неоднократные попытки оценить моральный износ зданий, планировать на перспективу ремонт и реконструкцию зданий и сооружений не только по физическому, но и функциональному снашиванию.

Известна  методика сплошного обследования жилищного  фонда, разработанная институтом Ленжилпроект и широко применяемая в Санкт-Петербурге с 1968 г8. Методика предусматривает классификацию жилых зданий на четыре группы по моральному износу и на четыре группы по физическому износу в зависимости от установленных признаков. Предложена также система классификации зданий, учитывающая взаимодействие морального и физического износа. На основе этой классификации осуществляется отбор зданий для капитального ремонта, устанавливаются сроки его продолжительности, составляются планы прогнозы реконструктивных мероприятий по жилищному фонду города.

Страницы:← предыдущая123следующая →

Физический износ зданий

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ — это утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно утрачивают свои эксплуатационные качества. Под утратой технико-эксплуатационных качеств понимается снижение конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости под влиянием разрушающих воздействий окружающей среды. Вследствие снижения этих качеств, здания со временем подвергаются старению и разрушению. Кроме множества разрушающих факторов старение, износ жилых зданий и их конструкций зависят также от различных местных условий, соблюдения требований по эксплуатации и содержанию зданий, системы технического обслуживания и ремонтов как здания в целом, так и различных элементов конструкций.

В теории различают две стадии физического износа здания: устранимый и неустранимый. Первая стадия физического износа характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания. На этой стадии снижение потребительских качеств является следствием увеличения потока отказов в работе конструктивных элементов и инженерных систем здания, в результате этого сокращается срок эксплуатации объекта, увеличиваются эксплутационные затраты (затраты на техническое обслуживание, текущий ремонт и т.д.). Признаком неустранимого физического износа является то, что дальнейшая эксплуатация здания становится недопустимой по условиям обеспечения требований безопасной эксплуатации объектов жилищного фонда. Для жилых зданий нормативные сроки службы определяет группа капитальности здания.

Величина физического износа — это количественная оценка технического состояния элементов здания, показывающая долю ущерба, потерю ими первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплутационным требованиям. В соответствии с действующей в настоящее время методикой физический износ здания в целом определяется путем сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов (по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания). При этом признаки физического износа устанавливаются путем осмотра (визуальный способ) и с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр и т.

п.). Методикой предусматривается в некоторых случаях вскрытие отдельных конструктивных элементов. Точность определения процента физического износа по таблицам методики находится в пределах ±5%.

Признаки износа даны для каждой степени технического состояния конструктивного элемента с определенным интервалом в зависимости от ценности и условий его работы. Так, фундаменты здания работают в лучших условияхЩ сравнению со стенами, и для них интервал данных принят 20%, причем призяаЧ ки физического износа указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом 10%, а признаки даны для крайних значений.

Для определения физического износа всего здания по износу отдельных элементов пользуются математической зависимостью:

где /i— удельный вес стоимости конструктивного элемента от восстановительной стоимости (%);

ф . — показатель физического износа конструктивного элемента, установленного при техническом обследовании (%);

п — число конструктивных элементов.

Динамика физического износа, то есть характер его количественных изменений во времени, в зависимости от фактического срока эксплуатации, имеет большое значение при эксплуатации жилищного фонда.

Если динамика износа превышает нормативный, то такой вид износа называют преждевременным.

Очевидно, что проведение мероприятий по простому воспроизводству (проведение текущих и капитальных ремонтных работ) существенно изменяет динамику физического износа, «приглушает» ее. Для определения эффективности деятельности эксплуатирующей организации учитываем то, что при нормальной эксплуатации объектов жилищного фонда значения их физического износа, определяемые при проведении обследования, не должны превышать значений физического износа, рассчитанных с использованием нормативных документов. Под нормальной эксплуатацией понимается такая эксплуатация объектов жилищного фонда, при которой эксплуатирующая организация производит полный комплекс работ по технической эксплуатации, т. е. проводит работы по текущему содержанию объектов, своевременный текущий и капитальный ремонт.

Анализируя графики изменения физического износа отдельных конструктивных элементов здания (рис. 3.1), которые приводятся в ВСН 53—86р , можно предположить, что закономерность нарастания физического износа является общей величиной для всех конструктивных элементов и динамика физического износа является функцией от периода эксплуатации конструктивного элемента.

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ЗДАНИЙ

Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет, собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности.

В связи с ростом материальной обеспеченности населения города моральный износ здания часто наступает раньше, чем физический.

Моральное старение, или износ сооружений, различают двух форм — первой (М1) и второй (М2).

Моральный износ первой формы М, — это снижение стоимости сооружения в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строитель-ства, то есть обесценивание ранее построенных зданий, что имеет небольшое практическое значение, так как эти здания не подлежат продаже:

Определение морального старения второй формы более сложно и индивидуально, поэтому еще нет официальной методики его расчета.

Моральный износ второй формы М2 — это старение здания, его элементов или инженерных систем вследствие несоответствия существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям. С устранением этого вида износа приходится все время встречаться на практике. Величину морального износа второй формы оценивают путем сравнения восстановительной (балансовой) стоимости старого здания и нового, построенного в соответствии с современными требованиями, что представляется в виде следующей математической зависимости

В отличие от морального износа первой формы, не связанного с дополнительными затратами, устранение морального износа второй формы сопряжено с необходимостью проведения капитального ремонта, переоборудования и модернизации зданий, что поглощает почти треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше. Допустимая величина затрат на устранение морального износа существующего здания не должна превышать затрат на новое строительство здания, равного по площади, но отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства. Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований; к жилью. Так, если раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более десяти лет.

Моральный износ можно уменьшить только путем реконструкции. Сложившаяся тенденция увеличения объемов капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда обусловливается объективным усилением интенсивных факторов в развитии народного хозяйства. Возрастание жилищного фонда и улучшение условий проживания населения происходит в двух-взаимосвязанных формах: новое строительство и реконструкция (модернизация, капитальный ремонт). Динамика и пропорции двух форм воспроизводства жилищного фонда всегда определялись и будут определяться общими народнохозяйственными задачами для конкретных исторических отрезков времени. Значение реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда заключается прежде всего в обеспечении прироста социального результата, сопоставимого с получаемыми результатами в новом строительстве при существенно более низком уровне затрат.

Оценивая с позиций конечного результата различные формы обновления, следует отметить, что реконструкция дает наибольшее снижение физического и морального износа. Последнее имеет особое значение. В результате научно-технического прогресса происходит ускоренное развитие морального износа жилищного фонда, который проявляется в несоответствии объемно-планировочных и конструктивных качеств, уровня благоустройства и инженерного оборудования возросшим потребностям населения. Это наглядно подтверждается положением, сложившимся с полносборными зданиями первого поколения, построенными в 1950—1960 гг. В основной массе эти здания сохранили достаточно высокую работоспособность основных конструктивных элементов, определяющих их срок службы (фундаменты, стены, перекрытия) при ухудшающихся теплотехнических и звукоизоляционных качествах ограждающих конструкций.

Похожие страницы:

1. Физическийизнос объекта недвижимости и методы его определения

   Реферат >> Строительство

   … таблицы с использованием 5 литературных источников.

   Моральный и физический износ основных фондов. Амортизация

   2.Физическийизнос. Физическийизнос жилых зданий — это потеря ими с течением … две стадии физическогоизносаздания: устранимый и неустранимый. Первая стадия физическогоизноса характеризуется ухудшением …

2. Моральный износзданий

   Реферат >> Строительство

   … сведены в три большие группы:        1) физическийизносздания (не использование здания, объем и характер капитального ремонта … значение придавали, как правило, лишь физическомуизносузданий и сооружений. Однако в современных условиях оба …

3. Износ оборудования на предприятии и обоснование путей его снижения (1)

   Реферат >> Экономика

   … он определяется экспертным путем. Коэффициент физическогоизносазданий и сооружений может быть рассчитан по … износа i – го конструктивного элемента здания. Коэффициент годности основных фондов укрупненно характеризует их физическое …

4. Износ основных средств фирмы

   Курсовая работа >> Экономика

   … потребительной стоимости. Следует различать моральный и физическийизнос. Физическийизнос — это утрата основными средствами своей … объекта сверх фактически достигнутого. Коэффициент физическогоизносазданий и сооружений может быть определен по …

5. Техническая эксплуатация зданий и сооружений (2)

   Реферат >> Строительство

   … , чем в зданиях из недолговечных материалов. 4. Виды износовФизическийизносзданий Во время эксплуатации … состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить физическийизносздания. Физическийизнос — величина, характеризующая …

Хочу больше похожих работ…

Моральный износ основных фондов экономическая категория, характеризующая обесценивание того или иного вида основных фондов до их полного физического износа. Моральный износ основных фондов  старение и обесценивание отдельных элементов основных фондов под влиянием научно-технического прогресса (НТП), который приводит к появлению на рынке более эффективных аналогов.

Различают две формы морального износа основных фондов.

Первая связана с удешевлением выпуска средств труда в отраслях-производителях. Под влиянием НТП, роста производительности труда снижаются издержки, и цены на выпускаемую технику падают. Приобретенные ранее однотипные машины морально устаревают. При их эксплуатации начисляется повышенный износ (норма амортизации применяется к первоначальной стоимости), что удорожает себестоимость продукции, а при переоценке основных фондов разница в ценах переходит в прямой убыток, безвозвратно теряется.

Вторая форма морального износа основных фондов обусловливается появлением новых видов техники, выполняющих те же операции, но имеющих более высокие технико-экономические параметры: производительность, точность, ремонтопригодность, затраты на эксплуатацию и прочие.

Периоды обновления продукции машиностроения постоянно сокращаются и в настоящее время составляют 5–6 лет, а в производстве компьютеров – 2–3 года. Эксплуатировать устаревшую технику становится невыгодно из-за снижения производительности труда и качества работ, более высоких затрат. Одновременно предприниматель несет убытки от недоамортизации переоцененных средств труда.

Периоды морального износа основных фондов изучаются и учитываются при определении нормативных (полезных) сроков службы основных фондов и разработке новых норм амортизации. С развитием НТП они становятся определяющими по отношению к учету сроков физического износа (потеря технических свойств и характеристик). Уменьшение потерь от морального износа основных фондов связано с повышением интенсивности их использования. Важное значение имеет уменьшение нормативных сроков службы основных фондов, повышение норм износа, применение методов ускоренной амортизации.