На что обратить внимание

Главная / Разное / Покупка жилья на вторичном рынке: на что обратить внимание?

 

Покупка жилья на вторичном рынке: на что обратить внимание?

Для тех, кто собирается купить квартиру на вторичном рынке нужно знать, что ситуация отлична от ситуации на первичном рынке. При покупке недвижимости в новостройке, можно приобрести квартиру без юридической истории или собственников этой квартиры в прошлом было мало. А вот при покупке недвижимости на вторичном рынке, цепочка бывших владельцев может быть большая. И это может быть причиной возникновения множества нюансов, о которых продавец может и не рассказать.

Главным аспектом при приобретении квартиры является ее юридическая история и ее полное изучение. Первым документом, предоставленным продавцом покупателю, должен быть договор о праве на собственность данной недвижимости. Специалисты рекомендуют начинать процедуру приобретения квартиры, именно с требования документации. В случае если продавец не может предоставить такую документацию, стоит быть более осторожными. Если документально видно, что данное имущество участвовало многократно в сделках – это тоже должно вызывать подозрение. Кстати, в такой квартире прекрасно будет смотреться тумба для ванной.

Если продавец не скрывает сведения, касающиеся всех проживавших в ней владельцев, стоит перейти к проверке оных и лиц, прописанных в настоящее время. Самостоятельная проверка может занять много времени и средств, и есть шансы упустить важные моменты. Для того чтобы провести проверку полноценно, стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости. Специалисты — риэлторы имеют опыт в проверке нюансов правоустанавливающих документов, а сроки на их проверку будут минимальные.

Такое агентство может оградить покупателя от многих неприятных моментов. Сделку могут признать недействительной, если в ней использовались подложные документы. А при аннулировании договора, у продавца, возможно, уже не будет денег, поэтому покупатель может остаться ни с чем. Квалифицированные работники агентств недвижимости, избавят вас от таких проблем.

Во вторую очередь, после проверки всех необходимых документов и удостоверении их подлинности, следует обратить внимание и на продавца.

Как безопасно купить вторичное жилье в Москве?

Проверка документов и наличие разбирательств или причастия к незаконным делам продавца, тоже является фактором. Если продажа имущества производится путем совершения сделки через доверенность продавца, стоит отказаться от такой сделки, так как большинство аннулированных сделок совершаются именно по доверенности.

Новости: Бизнес и Финансы

2013-06-11

В Алабяно-Балтийском тоннеле этим летом планируют открыть одно направление

В Алабяно-Балтийском тоннеле в августе планируют открыть одно направление для реверсивного движения. Об этом заявил глава департамента по строительству столицы Петр Аксенов. Предполагается, что в конце этого года все работы должны быть окончены. Тоннель…

Подробнее…

2013-06-10

Kia Magentas Года выпуска 2001 -2007

Года выпуска 2001 – 2007. Возраст солидный, на российском рынке популярный. Габариты крупные и стоимость умеренная. И эти качества обеспечивают ему популярность. Корейские производители, стараясь завоевать российский рынок, выпускают машин много и недорого….

Подробнее…

2013-06-10

Боливия снижает производство коки

В докладе Организации Объединенных наций говорится, что выращивание листьев коки – сырья для производства кокаина значительно снизилось в Боливии за последний год (2011). Площадь, используемая для выращивания коки в этой южно-американской стране, сократилась…

Подробнее…

2013-06-10

Есть ли польза от диагностических карт?

С момента введения на территории Российской Федерации диагностических карт для транспортных средств, которые сменили талоны технического осмотра, многие предприимчивые граждане начали ими торговать в сети интернет. Так легко можно приобрести новую диагностическую…

Подробнее…

2013-06-05

Турки продали крупнейший торгово-развлекательный центр Новосибирска

Турецкая компания под названием Renaissance Construction продала самый крупный торгово-развлекательный центр, расположенный в Новосибирске. Данный центр носит название «Аура» и принадлежит фирме "РосЕвроДевелопмент". Об этом пишет газета «Коммерсант»,…

Подробнее…

2013-06-05

Под Иркутском удалось предотвратить незаконное возведение жилого комплекса

Прокуратурой был выявлен факт подготовки к незаконному возведению малоэтажного жилого комплекса, который должен был находиться в поселке Маркова под Иркутском. Об этом сообщила пятого июня пресс-служба прокуратуры Иркутского региона. Если же Вам нужен…

Подробнее…

Все новости…

Все новости (архив) >>>

Любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками, и покупка — не исключение. Поэтому если вы планируете покупать квартиру, но у вас нет определенных знаний и опыта в данной сфере, советуем ознакомиться со следующими рекомендациями, чтобы долгожданная покупка не омрачила ваше настроение неприятными моментами.

Покупаем квартиру: на что нужно обращать внимание

Покупка квартиры на вторичном рынке

• В первую очередь вы должны выяснить, кто находится перед вами — собственник квартиры или доверенное лицо. Сделать это просто — попросите, чтобы он вам предоставил свои личные документы, и документы на недвижимое имущество. Данные владельца должны совпадать. Обратитесь в управляющую компанию для получения справки о составе семьи. Все дело в том, что на момент продажи квартиры все прописанные в ней жильцы должны быть выписаны. В том числе несовершеннолетние дети, люди, отбывающие срок наказания, люди, находящиеся на лечении в психиатрических клиниках и прочие.
  

  Особенности покупки вторичного жилья

  В противном случае они имеют право претендовать на свою долю в квартире.

• Если квартира перешла в собственность на основании вступления в наследство, то с момента вступления в наследство должно пройти не менее 3 лет, так как до этого периода другие наследники имеют право претендовать на это жилье.
• Обратитесь в Росреестр, чтобы выяснить, не наложен ли на квартиру арест или обременения и не числится ли она в залоге. В противном случае есть риск потерять квартиру и деньги, уплаченные за нее.
• Покупая квартиру необходимо сверить ее планировку с документами. Если проводилась перепланировка, то она должна быть узаконена в БТИ. Перепланировка, сделанная не по закону, грозит крупным штрафом. Да и к тому же продать, потом ее будет гораздо сложнее.

Покупка квартиры на первичном рынке

• Приобретая жилье на первичном рынке, все больше людей стараются отдавать предпочтение именно покупке объекта на стадии котлована, потому что выгода в таком случае составляет около 30% от стоимости квартиры, введенной в эксплуатацию. Но при этом нет никакой гарантии, что вы получите ключи от своей квартиры, так как строительство могут заморозить на неопределенный срок, застройщик может обанкротиться или же у него могут возникнуть финансовые проблемы. Поэтому выбирая такой вариант, вы должны тщательно проверить компанию застройщика.
• Дом возведен, но имеются нарушения по строительным нормативам. Соответственно, государственная комиссия не примет такой объект в эксплуатацию.

Покупка квартиры в ипотеку

• Оформляя ипотеку, вам придется оставить недвижимость в залог. Это может быть как уже существующая квартира, так и та, которую вы планируете покупать. Ипотека оформляется на много лет, а за это время может многое поменяться. И если вам будет нечем платить за ипотеку, то вы лишаетесь недвижимого объекта, оставленного в залоге и уплаченных денег.
• Если квартира приобретена совместно в браке, то при покупке такой квартиры потребуется разрешение на продажу от второй половинки.

79 24.09.2018

При приобретении квартиры на вторичном рынке, чтобы не столкнутся впоследствии с «неприятными» моментами и обманом со стороны продавца, нужно в первую очередь обратить внимание на следующие важные моменты:

Во-первых, не заключайте сделку купли-продажи, не осмотрев предварительно недвижимость. Важно убедится в том, что предлагаемая квартира именно то, что нужно и продавец не вводит вас в заблуждение.

Во-вторых, требуется уделить особое внимание документам, касающиеся непосредственно самой сделки.

Обязательно необходимо провести тщательную и качественную экспертизу полноты, достоверности и правильности составления необходимой документации.

В данном вопросе важно обратиться к услугам грамотного специалиста. Ему же стоит доверить составление самого договора необходимого при заключении данной сделки.

В-третьих, необходимо выявить всех лиц, имеющих на момент заключения сделки права на данную квартиру, включая потенциальных.

При этом немаловажно побеседовать с соседями, участковым полицейским, возможно с предыдущими хозяевами продаваемой квартиры, что может помочь выяснить обстоятельства способные помешать нормальному проведению сделки или признать впоследствии ее недействительной.

Советы при покупке квартиры

В-четвертых, выбор риэлтора. По возможности постарайтесь сами нанять риэлторскую компанию, ведь агент не может одновременно представлять интересы обеих сторон.

На что следует обращать внимание при покупке жилья на вторичном рынке?

При таком раскладе ваши интересы будут соблюдаться в первую очередь.

В-пятых, с регистрационного учета должны быть сняты все проживающие в продаваемой квартире до заключения сделки. При этом удостоверьтесь в местном отделении паспортного стола в том, что на момент заключения сделки квартира юридически свободна.

В-шестых, до того как сделка будет заключена необходимо нанять независимого эксперта для документального подтверждения технического состояния.

В-седьмых, так же немаловажно производить оплату по сделке купли-продажи через наиболее безопасные системы расчетов, таки как, например, аккредитив или сейфинг.

Существует еще множество немаловажных моментов, которые нужно учесть при покупке квартиры, но их, как правило, нужно рассматривать в каждой конкретной ситуации. Главное быть очень бдительными и внимательными и обращаться к услугам исключительно грамотных, положительно зарекомендовавших себя экспертов и специалистов в данной области…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂

Украине ежегодно рассматривается более полутора тысячи дел о расторжении договоров купли-продажи жилых помещений. И основаниями к тому становятся неправильно оформленные документы. Как грамотно подписать договор, чтобы аферисты не отняли недвижимость

Проверка документов перед началом сделки

Правильное оформление договора купли-продажи и расписки, безусловно, очень важно. Но прежде, чем приступить к их составлению, необходимо проверить правоустанавливающие документы приобретаемого объекта, его юридическую историю и личность продавца. Только после того, как результат окажется положительным, можно переходить к обсуждению условий договора. Стандартный анализ должен включать: историю переходов права собственности по расширенной выписки из домовой книги; историю прописок и выписок по расширенной домовой книги; отсутствие положительных данных из ПНД и НД, способных подтвердить психическое здоровье продавца; и сведения из ЗАГСа об отсутствии супруга у собственника на момент приобретения недвижимости. Любая сделка предполагает и дополнительную проверку, но она происходит всегда по разным направлениям, определяемым по итогам изучения приведенного базового перечня документов.

Договор – что должно быть написано

Договор купли-продажи жилого помещения должен содержать обязательные условия, без которых он может быть оспорен или расторгнут. Какие это условия? В первую очередь точная стоимость объекта, желательно без снижения цены для ухода от налогов. Налоговые инспекции все больше стали следить за сделками и оспаривать их при значительных занижениях стоимости помещений. Кроме налоговых инспекций оспорить по указанному основанию договор могут родственники (супруг) или кредиторы продавца. Итогом станет то, что покупатель потеряет квартиру, а вернуть сможет только заниженную сумму, прописанную в договоре, но не фактически оплаченную. Точный адрес и параметры приобретаемого жилья, безусловно, обязательны для договора. Без перечисления лиц, зарегистрированных в квартире, договор будет считаться оспоримым, и судебной практике известны примеры аннулирования сделок по указанной причине. Чтобы не было противоречий, следует указать, когда и каким образом будет происходить расчет между сторонами, а затем прописанный порядок соблюсти в точности для исключения лишних вопросов. Стороны договора, их фамилия, имя и отчество, а также паспортные данные должны быть приведены без помарок, тоже касается и правоустанавливающих документов, перечисляемых в качестве источника возникновения права собственности продавца. Очень важно вставить пункт о том, что неоплата договора не будет являться основанием для расторжения такового.

На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Подобная оговорка позволит сохранить за собой помещение при возникновении споров о взаиморасчетах между сторонами. Именно данный пункт или его отсутствие судами принимается во внимание в первую очередь при решении спора о расторжении договора ввиду неоплаты.

Оплата – чем подтверждается и как осуществляется

Оплата – это, пожалуй, одна из самых важных составляющих в сделке. Ее нужно не просто правильно провести, но и квалифицированно оформить. Если этого не сделать, то договор суд расторгнет. Передавать денежные средства до регистрации права собственности продавцу категорически воспрещается. Практика знает множество примеров, когда с авансовыми средствами владельцы и их агенты исчезали или отказывались выходить на сделку. Иной излюбленный прием мошенников – собирать оплату сразу с нескольких покупателей, а затем оставлять их на решение проблемы друг с другом. Расчеты между сторонами следует проводить через банковскую ячейку или аккредитив. Оба способы схожи – продавец получит вознаграждение только после завершения сделки, а при ее провале деньги заберет покупатель. Разница лишь в том, что при использовании ячейки оплата закладывается в ИФС (индивидуальный банковский сейф). По аккредитиву денежные средства вносятся на счет банка и перечисляются продавцу или возвращаются покупателю по тому же сценарию, но в безналичной форме. Условия получения денег прописываются сторонами в договоре банковского сейфа или аккредитива. Как правило, это регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, которая подтверждается зарегистрированным договором, свидетельством о государственной регистрации права собственности (отменено летом этого 2016 года) и/или выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Факт передачи денег необходимо подтвердить отдельным документом – распиской. Подтверждение оплаты со ссылкой на содержание договора или акта приема-передачи жилого помещения суды частенько не принимают. Отсутствие отдельного письменного документа по оплате – прямое основание для расторжения договора.

Если без ошибок следовать предписанным выше правилам, риск оспаривания договора и изъятия недвижимости у покупателя будет сведен к нулю. Что позволит застраховаться от попыток аферистов и мошенников обогатиться за счет добросовестного приобретателя.

www.zagorodna.com

Квартира в собственности – мечта многих, для кого-то несбыточная, для кого-то реальная, и вот, в тот самый момент, когда Вы располагаете нужной суммой средств и готовы претворить свою мечту в жизнь, приходит время задуматься: на что обращать внимание, когда выбираешь будущую квартиру…

Аспект первый: пользовательский.Основные параметры, на которые обычно обращают внимание – это месторасположение, и архитектурное решение.

Месторасположение можно рассматривать в двух плоскостях: по удалённости от центра города – соответственно, чем ближе, тем престижнее.

И по характеристикам локального расположения – социальная инфраструктура (актуально наличие поблизости поликлиники, образовательных учреждений, магазинов, стадионов, охраняемой парковки для авто, пр.), удалённость от остановок общественного транспорта, уровень криминогенности района, экология, благоустроенность дворовой территории и подъезда.

Под архитектурным решением квартиры будем понимать характеристику дома в целом (наличие централизованных коммуникаций, наличие лифта, пожарных лестниц и пр., внешний вид дома).

Этажность (так уж сложилось, что нарекания к первому этажу – это сырость, холодные полы, любопытные прохожие в окнах или соседи, забывшие ключ от подъезда, последний этаж, если он не открывает изумительную панораму на город, чреват сломанным лифтом и риском протечки крыши), планировка (лучше, когда комнаты и санузел раздельные + индивидуальные потребности покупателя), наличие балкона или лоджии.

Мы умышленно не акцентируем внимание на состоянии квартиры: рынок первичного, а тем более вторичного жилья развит достаточно, чтобы адекватно реагировать на данный параметр – в результате, вопрос упирается лишь в цену квартиры.

Немаловажно помнить о соседях: это могут быть любители громкой музыки, любители выпить, любители попросить соль три раза в день и пр. Если Вас действительно заинтересовала квартира – не стесняйтесь, позвоните в соседнюю на площадке дверь, объясните ситуацию и спросите про соседей – убьёте двух зайцев: и на соседа посмотрите и дополнительную информацию узнаете.

Аспект второй: юридический. Любая сделка должна быть чистой – это значит законной и не иметь подводных камней. А сделка по приобретению квартиры – тем более.

По поводу законности – убедитесь, что собственник/продавец/агент готов показать свидетельство о праве собственности, документ-основание (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, пр.) и технический паспорт.

Если не готов и появляются формулировки формата «в день подписания договора или скину по электронке сканы…» и т.д – говорите нет и переключайтесь на другой объект или берите тайм-аут до появления документов.

Если да – на что смотрим.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Сроки исковой давности (по Свидетельству о праве собственности и документу-основанию): если переход права собственности состоялся более трёх лет назад – не стоит особо заморачиваться, если менее, т.е. срок исковой давности ещё не истёк и тогда лучше ознакомиться на каких условиях составлен договор, по которому квартира перешла в собственность текущему продавцу, есть ли подтверждение оплаты по договору.

Смежные претенденты: квартира может быть совместно нажитым имуществом, тогда для сделки потребуется разрешение супруги продавца. Ситуация может осложниться, если в момент приобретения квартиры продавец состоял в браке (т.е. «нажили совместно»), а на момент покупки – уже нет – уточняйте эту позицию.

смотреть при покупке квартиры

Наследники (если квартира перешла по наследству) не должны пугать будущего правообладателя, — за исключением «скелетов в шкафу»: наследников-инвалидов и наследников-пенсионеров.

Проследить историю квартиры достаточно непросто, один и вариантов – выписка из домовой книги – там будет видно, кто и когда был прописан в квартире (в т.ч. дети!).

И ещё один инструмент минимизации рисков – ВЫПИСКА о наличии/отсутствии обременений: документ, который выдаёт актуальную информацию не только о всех собственниках имущества, но и о существующих обременениях (ипотека, долгосрочная аренда).

Перепланировки в квартире идентифицируются по двум признакам: соответствие плана в техпаспорте фактическому состоянию (сличаете самостоятельно) и соответствие площади по техпаспорту площади, указанной в Свидетельстве (при наличии расхождения причиной может быть перепланировка).

Чем страшна перепланировка? Если абстрагироваться от варианта, в соответствии с которым в процессе перепланировки повреждена несущая балка, основной недостаток – это неприятие перепланировок банками, которые в большинстве случаев выдают ипотечные кредиты на покупку жилья. Если же вы на самофинансировании – бояться особо нечего…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂

Выбор и покупка автомобиля с пробегом могут таить в себе немало подвохов. Этот обзор, конечно, не превратит вас в прожжённого автоподборщика, но позволит сориентироваться в основных проблемах, с которыми можно столкнуться при покупке «бэушки».

Проверяем продавца

С чего начать? Нужно понять, у кого вы будете покупать подержанный автомобиль. Вариантов два: автосалон или частное лицо. Хотя в автосалоне машина будет отполирована и накрахмалена, лучше иметь дело с собственниками, так как автосалон — лишь посредник и не несет за машину никакой ответственности. Покупая автомобиль у частника, необходимо удостовериться, что он — реальный собственник автомобиля: для этого нужно тщательно сравнить паспортные данные продавца с данными в ПТС. С доверенными лицами лучше не сотрудничать — может оказаться, что машина была продана без одобрения её собственника.

Сверяем VIN-номер

Перед покупкой необходимо сверить VIN, индивидуальный идентификационный номер автомобиля, выбитый на самой машине с номером, указанным в ПТС. Этот номер может быть размещён в нескольких местах: на панели в передней части кузова, под обшивкой пола, на дверных порогах, на кузовной стойке рядом с сиденьем водителя — всё зависит от марки и модели автомобиля. Также по VIN-номеру машину можно проверить на сайте ГИБДД.

Проверяем техническое состояние автомобиля

При первой встрече нужно сделать тщательный осмотр автомобиля. Полноценную диагностику он не заменит, но позволит решить, стоит ли уделить дальнейшее внимание этой машине или лучше поискать другой вариант. На что же стоит обратить внимание?

• качество и однородность лакокрасочного покрытия;
• чистота и опрятность салона;
• при езде не должно быть пробоев стоек, скрипов амортизаторов и других посторонних звуков;
• двигатель должен работать без скрипов и иных шумов, во время езды машина должна ускоряться ровно без перебоев;
• на ровной дороге руль не должно тянуть в сторону, а в поворотах он обязан возвращаться на исходное место, тормоза должны работать без скрипа и вибраций;

Если при осмотре мотор автомобиля стерильно чист — задумайтесь: возможно, продавец хочет скрыть подтеки моторного масла.

Уровень технических жидкостей в бачках должен соответствовать норме. После покупки автомобиля стоит заменить все технические жидкости, в первую очередь, моторное масло, даже если продавец уверял вас, что он недавно менял смазочные жидкости — об условиях эксплуатации и качестве продуктов вы можете судить только с его слов. Подобрать подходящее моторное масло можно при помощи онлайн-сервисов, например, на сайте Castrol.

Не забываем торговаться

Еще одно преимущество покупки подержанного автомобиля у частного лица — возможность торга: как показывает практика, почти всегда от указанной в объявлении цены можно отнимать 5–10%.

Внимательно составляем договор

Если машина прошла все стадии проверки, можно приступать к оформлению документов и составлению договора. В нем важно прописать отсутствие поломок, а также полную стоимость машины. Если договор будет расторгнут, вы сможете рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре. Обязательно получите и сохраните расписку от хозяина о том, что деньги были получены в полном объеме.

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Проверьте правильность указания в договоре данных продавца, марки и модели автомобиля, VIN-номера. В договоре предусмотрите обязанность продавца передать вам автомобиль с полным пакетом технических документов и остальных принадлежностей.

Если вы все же решились купить подержанное авто, не жалейте времени и сил на уточнение всех нюансов. Как показывает практика, такие вопросы лучше решать на берегу.

Темы: ПрактикаПодержанные автомобили

Комментарии

Популярное на сайте