Экспертиза сметной документации проводится на основании

Содержание

Экспертиза сметной документации в строительстве: заказал — работай спокойно
В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?
Оценка стоимости услуг, экспертиза сделок, обоснование цены контракта
Цели проведения оценки услуг
В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?
Экспертиза сметной документации проводится на основании
В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?
Достоверность сметной стоимости
Экспертиза смет на строительство
Негосударственная экспертиза смет
Наши преимущества
Экспертиза проектно-сметной документации
В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?
- Интересные публикации:

Экспертиза сметной документации в строительстве: заказал — работай спокойно

В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?

Вопрос:

В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?

Ответ:

Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов, финансирование строительства, реконструкции которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, осуществляется на условиях и в порядке, установленных соответственно нормативными правовыми актами Правительства РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

Условия и порядок проведения проверки достоверности определения (либо оценки) сметной стоимости объектов капитального строительства устанавливаются в зависимости от того, из каких источников финансируется строительство этих объектов.

При этом привлечение средств бюджетов бюджетной системы РФ для финансирования строительства, реконструкции объектов капитального строительства является условием проведения проверки достоверности определения сметной стоимости данных объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" сметная стоимость инвестиционных проектов, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, подлежит проверке на предмет достоверности использования направляемых на капитальные вложения средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном соответственно нормативными правовыми актами Правительства РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 N 427 утверждено "Положение о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета" (далее — Положение), регламентирующее порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансирование строительства, реконструкции или технического перевооружения (если такое перевооружение связано со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства) которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с пунктом 2 указанного Положения проверка достоверности определения сметной стоимости осуществляется в отношении объектов капитального строительства независимо от:

— необходимости получения разрешения на строительство;

— обязательности подготовки проектной документации;

— обязательности государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, за исключением модификации проектной документации, в том числе в отношении отдельных разделов проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, не снижающей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, если указанная модификация не приводит к увеличению сметной стоимости объекта капитального строительства.

Проверка достоверности определения сметной стоимости в соответствии с пунктом 3 Положения может осуществляться:

— одновременно с проведением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

— после проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий — если орган (организация), который проводил указанную экспертизу, и орган (организация), уполномоченный на проведение проверки сметной стоимости, не совпадают в случаях, указанных в подпунктах "а"и "в" пункта 3 постановления Правительства РФ от 23.09.2013 N 840;

— без проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий — если подготовка проектной документации и ее государственная экспертиза не являются обязательными.

Согласно пункту 18 Положения предметом проверки достоверности определения сметной стоимости является оценка соответствия расчетов, содержащихся в сметной документации, сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства.

Следует отметить, что постановлением Правительства РФ от 23.09.2013 N 840 полномочия по организации государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, а также проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства указанных объектов переданы Госстрою, который должен определить подведомственное ему государственное учреждение, непосредственно осуществляющее экспертизу проектной документации и проверку достоверности определения сметной стоимости.

В субъектах РФ также приняты нормативные правовые акты, регламентирующее порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансирование строительства, реконструкции которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств бюджетов соответствующих субъектов РФ, например:

— постановление Правительства Москвы от 13.03.2012 N 88-ПП "Об утверждении Порядка проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых финансируются полностью или частично за счет средств бюджета города Москвы";

— постановление Правительства Ленинградской области от 28.04.2011 N 117 "Об утверждении Порядка проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств областного бюджета Ленинградской области";

— постановление Правительства Свердловской области от 06.09.2007 N 872-ПП "О проведении проверок инвестиционных проектов, финансируемых полностью или частично за счет средств областного бюджета, на предмет эффективности использования средств областного бюджета, направляемых на капитальные вложения, и достоверности определения сметной стоимости таких инвестиционных проектов" и т.п.

В связи с направленностью вопроса представляется необходимым также отметить, что раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства" или раздел 9 "Смета на строительство" проектной документации, предусмотренные соответственно пунктами 28-30 и 42 "Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", (далее — Положение), разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов.

В соответствии с пунктом 7 указанного Положения во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

Соответственно, для объектов капитального строительства, финансируемых исключительно из внебюджетных источников, необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

В указанном объеме и оценивается сметная стоимость объектов капитального строительства, при направлении проектной документации и результатов инженерных изысканий застройщиком или техническим заказчиком (в обязательном порядке, либо по собственной инициативе) на экспертизу в соответствии с правилами, установленными статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

Оценка стоимости услуг, экспертиза сделок, обоснование цены контракта

С развитием оценочной деятельности в России и СНГ появляются новые направления оценки, такие, как например, оценка стоимость услуг. Данное направление не имеет отношения ни к сфере оценки бизнеса, ни к сфере оценки активов.

Оценка стоимости услуг это определение независимым оценщиком, не имеющим непосредственного отношения к сделке, рыночной цены оказываемых услуг для обоснования цены контракта или договора. Данная стоимость является необходимой для получения достоверной информации о стоимости услуг на рынке на дату оценки и в основном используется крупными корпорациями и государственными заказчиками для подтверждения заинтересованности в проведенной сделке с точки зрения развития бизнеса, а не получения собственной выгоды, противоречащей юридическому и налоговому законодательству, а также этике ведения бизнеса.

Данная услуга, оказываемая экспертами Swiss Appraisal, представляет собой полноценную проверку договоров с поставщиком услуг. Данная экспертиза может проводится как до заключения сделки, так и после выполнения всех обязательств сторонами договорных отношений.

Определение стоимости услуг проводится методом сравнения соответствия рыночных цен оцениваемой сделки с объектами аналогами, т.е. сопоставимыми сделками, проводимыми на рынке в тот же период времени.

Если Вам необходимо оценить стоимость услуг или обосновать цену контракта — оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону 8-800-200-7444 (Бесплатный звонок по России).

Цели проведения оценки услуг

Swiss Appraisal выделяет следующие цели подготовки отчета об оценке рыночной стоимости услуг и работ:

Швейцарская оценочная компания Swiss Appraisal является признанным международным специалистом в области экспертизы стоимости услуг и работ.

В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?

Офис Swiss Appraisal в России и СНГ успешно перенимает международный опыт консультирования, трансформирует его в соответствие с российской действительностью и решает задачи клиентов компании, желающих подтвердить свои затраты перед акционерами и государственными органами с помощью независимых экспертов.

Примеры выполненных проектов

Клиенты, для которых мы оказывали данные услуги

За более подробной информацией о независимой оценке стоимости услуг и обосновании цены контракта мы просим Вас обращаться в региональный офис Swiss Appraisal.

Также:

Экспертиза сметной документации проводится на основании

В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?

Вопрос:

В каких случаях нужна экспертиза сметной документации?

Ответ:

— необходимости получения разрешения на строительство;

— обязательности подготовки проектной документации;

Сметы на проведение ремонтов и строительства нередко нуждаются в пересмотре профессиональным экспертом-оценщиком. Это может случиться, если составлены они были не вполне искушенным в тонкостях строительства человеком или же не слишком добросовестным подрядчиком.

Достоверность сметной стоимости

В обоих случаях последствия для заказчика могут быть достаточно неутешительными. Строительные работы могут в процессе их проведения потребовать незапланированных финансовых вливаний или закончиться гораздо позже, нежели планировалось изначально. Это способно доставить серьезные неудобства, которых можно было избежать, если бы заранее была правильно и рационально составлена смета затрат на проведение работ.

Экспертиза смет на строительство

Услуги оценщика будут стоить дешевле, если экспертизе будет подвергаться уже готовая смета. Он лишь внесет необходимые поправки или же полностью одобрит ее. Но если требуется подготовить весь пакет сметной документации с нуля, это будет стоить, конечно, дороже, однако в некоторых случаях это просто необходимо. Мы рады сообщить нашим клиентам в Санкт-Петербурге, что всегда рады подготовить необходимые сметные документы по выгодной цене, и в достаточно сжатые сроки.

Негосударственная экспертиза смет

Независимый негосударственный эксперт не имеет никакой личной заинтересованности в планировании затрат клиента на строительство, поэтому его компетентное мнение будет вполне объективным и непредвзятым. Поэтому в привлечении наших специалистов к оценке и составлению смет при строительстве любых масштабов абсолютно исключает риски, гарантирует качественное выполнение работ, оперативность и вполне приемлемую оплату услуг.

Наши преимущества

ООО "Северо-западное проектно-экспертное бюро+" оказывает оценочные и экспертные услуги уже более 14 лет и успело завоевать доверие многих организаций и частных клиентов, на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов РФ.
Приоритетом нашей деятельности является решение задач любой сложности и высокое качество результатов работы.
Для нас одинаково важен каждый клиент, поэтому мы стремимся всегда найти индивидуальный подход к любому заказчику, будь то юридическое или физическое лицо.
Понимая, как важен фактор времени, мы выезжаем на оцениваемый объект исключительно тогда, когда это удобно нашим заказчикам.
Стоимость наших услуг находится на вполне приемлемом уровне, кроме того, мы рады предоставить скидки отдельным категориям заказчиков и в том случае, если клиент доверяет нам оценку повторно.
Мы осуществляем оформление отчетов и экспертиз в соответствии со всеми нормами законодательства РФ в области оценки и судебной экспертизы.
Готовый отчет нашего специалиста проходит несколько стадий проверки, что является дополнительной гарантией надежности результата.
Итоговый документ о проведенной экспертизе имеет полную юридическую силу для предоставления в судебных и любых других государственных инстанциях.
Мы гарантируем неразглашение всей информацией, предоставляемой нам клиентом для проведения необходимых работ.
Мы несем полную ответственность за свою деятельность, что подкреплено Договором страхования: Гражданская ответственность ИСПОЛНИТЕЛЯ застрахована в АО "Национальная страховая компания ТАТАРСТАН". Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков № 0603 128469 Серия ПООЦ от "19" октября 2017 г. Страховая сумма по вышеуказанному страховому полису установлена равной 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей. Объектом по данному виду страхования являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности ИСПОЛНИТЕЛЯ по обязательствам, возникающим вследствие причинения ущерба ЗАКАЗЧИКУ, заключившему договор на проведение оценки, и/или третьим лицам.