Узаконить самовольную постройку

Стоимость 35 000 руб.

В стоимость входит:
• Выезд кадастрового инженера на участок
• Технический план на хозяственную постройку (составляет наш кадастровый инженер)
• Получение кадастрового паспорта на хозяйственную постройку
• Внесение сведений в ЕГРН (регистрация права собственности)

Срок оформления: – 1-2 месяца

Список необходимых документов:
1.

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

Копия паспорта (1 страница и страница с пропиской)+ СНИЛС + контактные данные
2. Нотариальная копия свидетельства на право собственности – 1 шт. (или выписка ЕГРП)
3. Нотариальная доверенность на нашего представителя

 

Как оформить в собственность хозяйственные постройки и зачем это делать

Когда жилой дом уже возведен, следующим на очереди стоит вопрос строительства хозяйственных (вспомогательных) построек:

1. Гостевой дом
2. Баня
3. Летняя кухня
4. Гараж
5. Мастерская
6. Сарай
7. Беседка
8. Туалет и/или душевая
9. Тепличный комплекс
10. Погреб
11. Строения для содержания птицы или скота
12. Иные хозяйственные вспомогательные постройки

Если хозяйственные постройки имеют фундамент и их невозможно переместить, не причинив им ущерба, то на эти строения необходимо регистрировать право собственности в том же порядке, что и на дом.

Регистрация хозяйственных построек необходима их владельцу для того, чтобы их можно было застраховать, продать, завещать, потребовать возмещение вреда в случае их порчи или утраты, иметь право на компенсацию от государства их рыночной стоимости в случае их попадания под снос из-за государственных или муниципальных нужд и т.п.

Кроме того, для хозяйственных построек, площадь которых превышает 50 кв.м, актуальным является вопрос об их регистрации в связи с тем, что данные объекты являются объектом налогообложения налогом на имущество. Местные власти с 2016 года начали активно выявлять все незарегистрированные объекты недвижимости площадью более 50 кв.м. и направлять их владельцам требования о регистрации. Данные о незарегистрированных строениях получают путем сопоставления данных аэрофотосъемки и данных, содержащихся в ЕГРП. Особенно активно выявление незарегистрированных объектов проводят местные власти Московской области.

Согласно внесенным изменениям в законодательство с июля 2017 года владельцы незарегистрированных объектов недвижимости площадью более 50 кв.м рискуют не только «попасть» на штрафы, их объект могут попасть под снос по решению суда, как «самострой».

Размещение хозяйственных построек на земельном участке должно вестись согласно правилам СНиП 30-02-97, иначе официально зарегистрировать строения при нарушении норм будет проблематично или вовсе невозможно.

Наша компания предлагает Вам услугу по оформлению в собственность любых хозяйственных построек. Квалифицированные специалисты подготовят все необходимые документы и официально зарегистрируют Вашу недвижимость.

К Вашему сведению:

Налогообложение построек

Владельцы гаража, бани, летнего домика и прочих хозяйственных построек, зарегистрированных в установленном порядке, должны уплачивать налог на имущество, за исключением отдельных категорий граждан, которые освобождены от уплаты налога или имеют льготы.

Однако подпунктом 15 п.1 ст.407 Налогового кодекса РФ установлена льгота для строений на землях под ИЖС, ЛПХ,  дачное хозяйстве, огородничество и садоводство, если площадь каждого отдельного строения не более 50 кв.м.

Таким образом, если площадь строения менее 50 кв.м налог на имущество уплачивать не надо, если строение более 50 кв.м, то налог на имущество уплачивается с площади, превышающей 50 кв.м.

Для получения льготы гражданину необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением и подтверждающими льготу документами.

Легализация самостроя

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

• оформление задним числом;
• официальное обращение в комиссию;
• легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

• исходно-разрешительную документацию (ИРД),
• разрешение на проведение строительных работ,
• получение акта государственной комиссии,
• иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

• Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
• Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).

• Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
• Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
• Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке. Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт. Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может. То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию.

Оформление хозяйственных построек

И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

Самострой, документы, смета

Стоимость 35 000 руб.

В стоимость входит:
• Выезд кадастрового инженера на участок
• Технический план на хозяственную постройку (составляет наш кадастровый инженер)
• Получение кадастрового паспорта на хозяйственную постройку
• Внесение сведений в ЕГРН (регистрация права собственности)

Срок оформления: – 1-2 месяца

Список необходимых документов:
1. Копия паспорта (1 страница и страница с пропиской)+ СНИЛС + контактные данные
2. Нотариальная копия свидетельства на право собственности – 1 шт. (или выписка ЕГРП)
3.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Нотариальная доверенность на нашего представителя

 

Как оформить в собственность хозяйственные постройки и зачем это делать

Когда жилой дом уже возведен, следующим на очереди стоит вопрос строительства хозяйственных (вспомогательных) построек:

1. Гостевой дом
2. Баня
3. Летняя кухня
4. Гараж
5. Мастерская
6. Сарай
7. Беседка
8. Туалет и/или душевая
9. Тепличный комплекс
10. Погреб
11. Строения для содержания птицы или скота
12. Иные хозяйственные вспомогательные постройки

Если хозяйственные постройки имеют фундамент и их невозможно переместить, не причинив им ущерба, то на эти строения необходимо регистрировать право собственности в том же порядке, что и на дом.

Регистрация хозяйственных построек необходима их владельцу для того, чтобы их можно было застраховать, продать, завещать, потребовать возмещение вреда в случае их порчи или утраты, иметь право на компенсацию от государства их рыночной стоимости в случае их попадания под снос из-за государственных или муниципальных нужд и т.п.

Кроме того, для хозяйственных построек, площадь которых превышает 50 кв.м, актуальным является вопрос об их регистрации в связи с тем, что данные объекты являются объектом налогообложения налогом на имущество. Местные власти с 2016 года начали активно выявлять все незарегистрированные объекты недвижимости площадью более 50 кв.м. и направлять их владельцам требования о регистрации. Данные о незарегистрированных строениях получают путем сопоставления данных аэрофотосъемки и данных, содержащихся в ЕГРП. Особенно активно выявление незарегистрированных объектов проводят местные власти Московской области.

Согласно внесенным изменениям в законодательство с июля 2017 года владельцы незарегистрированных объектов недвижимости площадью более 50 кв.м рискуют не только «попасть» на штрафы, их объект могут попасть под снос по решению суда, как «самострой».

Размещение хозяйственных построек на земельном участке должно вестись согласно правилам СНиП 30-02-97, иначе официально зарегистрировать строения при нарушении норм будет проблематично или вовсе невозможно.

Наша компания предлагает Вам услугу по оформлению в собственность любых хозяйственных построек. Квалифицированные специалисты подготовят все необходимые документы и официально зарегистрируют Вашу недвижимость.

К Вашему сведению:

Налогообложение построек

Владельцы гаража, бани, летнего домика и прочих хозяйственных построек, зарегистрированных в установленном порядке, должны уплачивать налог на имущество, за исключением отдельных категорий граждан, которые освобождены от уплаты налога или имеют льготы.

Однако подпунктом 15 п.1 ст.407 Налогового кодекса РФ установлена льгота для строений на землях под ИЖС, ЛПХ,  дачное хозяйстве, огородничество и садоводство, если площадь каждого отдельного строения не более 50 кв.м. Таким образом, если площадь строения менее 50 кв.м налог на имущество уплачивать не надо, если строение более 50 кв.м, то налог на имущество уплачивается с площади, превышающей 50 кв.м.

Для получения льготы гражданину необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением и подтверждающими льготу документами.

Легализация самостроя

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

• оформление задним числом;
• официальное обращение в комиссию;
• легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

• исходно-разрешительную документацию (ИРД),
• разрешение на проведение строительных работ,
• получение акта государственной комиссии,
• иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

• Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
• Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).

• Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
• Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
• Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке. Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт. Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может. То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект.

Как оформить нежилое строение на земельном участке в 2018 году

Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

Самострой, документы, смета

СНИМАЕМ САМОЗАСТРОЙ ИСПОЛЬЗУЯ ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ

В Российской Федерации, и в городе Ростове-на-Дону в частности существует еще пока огромное количество самовольных построек и людей, желающих узаконить и придать этим объектам правовой статус.  Адвокаты Ростова-на-Дону занимаются решением этой проблемы. «Дачная амнистия» способна решить эту проблему, она направлена не только сколько на дачные участки сколько на более широкую категорию объектов:

— земли, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, для ведения садоводства или индивидуального гаражного и жилищного строительства. 

— объекты недвижимого имущества, строительство или реконструкция которых не требует разрешения на строительства. Это индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки и другие похожие строения.

— жилые дома, на земельном участке, выделенном гражданам для индивидуального жилого строительства

— жилые дома, созданные на земле, расположенной в пределах земель-поселения и предназначенной для личного подсобного хозяйства.

Для регистрации права собственности на земельный участок, указанных выше категорий необходимо чтобы были соблюдены следующие условия:

• Участок должен предоставлялся гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ – т.е. до 30.10.2001 г.
• Но, если же земельный участок предоставлялся гражданам для других целей: строительства или эксплуатации нежилых зданий, офисов, цехов, то право собственности в упрощенном порядке не будет зарегистрировано и дачная амнистия в этих случаях не применяется.
• Обязательное условие — гражданин должен иметь подлинник документа о предоставление земли на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования либо документа без указания определенного вида права.

До принятия закона о «дачной амнистии» узаконить самовольные постройки можно было только через суд. Учитывая огромное количество самозастроя в стране, с которого не платятся налоги, а также учитывая сложную для людей процедуру признания права собственности на такие объекты в суде, государство упростило, смилостивилось и  пошло на уступки людям. Теперь снять самозастрой и зарегистрировать право собственности на самовольно построенный объект можно в упрощенном ускоренном не судебном порядке.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда земельный участок уже оформлен в собственность.

Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии

Гражданину будет достаточно сделать технический паспорт, кадастровый паспорт на самовольно построенный жилой дом и затем заполнить декларации на капитальные хозяйственные строения, расположенные на этом земельном участке. Собрав все эти документы граждане теперь смогут зарегистрировать свои права собственности напрямую обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области по Ростовской области. О судебных тяжбах в этой ситуации можно забыть.

Если гражданину земельный участок не принадлежит на праве собственности, то ему вначале нужно будет все же оформить документы на землю. Будет проще, если у гражданина есть землеотводные документы. В этом случае он сможет сразу без проблем зарегистрировать право собственности на самовольную постройку в УФРС по РО. При отсутствии землеотводных документов, гражданин может выкупить земельный участок под находящемся на нем строении. Но провлема в том, что наличие на участке самозастроя будет препятствовать выкупу. Получается замкнутый круг: для узаконивания самозастроя необходимо в собственности иметь землю, которую не получится получить в собственность по причине нахождения на ней самозастроя.

Кстати, если Вас интересует тема узаконивания перепланировки квартир и нежилых помещений, то Вам будет интересна статья адвоката о том, как можно без суда или в судебном порядке узаконить перепланировку квартиры.

Дачная амнистия и жилые дома

Стоит рассказать о том, как распространяется закон о дачной амнистии на дома, на дачных или садовых участках. Здесь тоже действует упрощенный способ государственной регистрации прав собственности. В этом случае, основаниями для государственной регистрации объектов являются:

1. Документы, которые могли бы подтвердить факт создания гражданином такого самовольного объекта недвижимого имущества и содержащие его полное техническое описание. Этот документ именуется декларацией на объект недвижимого имущества;
2. Конечно же, нужны правоустанавливающие документы на сам земельный участок, на котором расположен самовольно построенный объект недвижимого имущества. Необходимо учитывать, что если право собственности гражданина ранее было уже зарегистрировано на этот земельный участок в УФРС по РО, то представлять правоустанавливающие документы нет никакой необходимости.

Проблема будет, если такой земельный участок не находится у гражданина в собственности. Но она решаема, и приложить к документам предоставляемым в регистрационный орган будет кадастровый паспорт на земельный земельного участок, где располагается самовольно возведенный капитальный объект. В случае, если ранее было зарегистрировано право на этот земельный участок, предоставлять кадастровый план нет необходимости.

Теперь поговорим совсем о народном имуществе —  узаконивание гаражей и хозяйственных построек, самовольно возведенных гражданами без разрешения. Здесь основанием для регистрации будут являться те же документы что и для дачных или садовых домиков. Предоставлять правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта то же не потребуется, в случае если ранее было зарегистрировано право собственности гражданина на земельный участок в УФРС по РО.

Подводим итоги нашего обсуждения. Если у вас есть самовольная постройка, и вы хотите ее узаконить, не стоит откладывать это дело в долгий ящик — рекомендую вам собрать необходимые документы и либо самостоятельно обратиться в УФРС по Ростовской области, либо зарегистрировать право собственности на самовольную постройку воспользовавшись услугами адвокатов, юристов города Ростова-на-Дону. Адвокатский кабинет «Ефремов и партнеры» оказывает юридические услуги по узакониванию недвижимого имущества.

Адвокат Геннадий Ефремов 

Легализация самостроя

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

• оформление задним числом;
• официальное обращение в комиссию;
• легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

• исходно-разрешительную документацию (ИРД),
• разрешение на проведение строительных работ,
• получение акта государственной комиссии,
• иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

• Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
• Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).

• Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
• Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
  

  Регистрация построек на земельном участке

• Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке. Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт. Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может. То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

Самострой, документы, смета