Строительство бизнес центров

Содержание

Сколько стоит построить торговый центр

Бизнес-идея №946. Как построить торговый центр из грузовых контейнеров?

И снова поговорим об уникальных идеях в сфере строительства. Ведь мы так мало внимания уделяем данному сегменту, который, в свою очередь, является наиболее быстрорастущим, перспективным и прибыльным. Большая часть идей в категории строительства и ремонта, опубликованных на нашем портале, так или иначе связаны с частными жилыми домами. Сегодня же мы расскажем об одном интересном проекте, связанным со строительством коммерческой недвижимости. А если быть более точными #8212 с торговыми центрами.

Почему именно торговые центры?

Все просто. Строительство собственного торгового центра #8212 это весьма интересное и очень выгодное дело. Если не вдаваться в подробности, то работает эта схема примерно по следующему сценарию. Сначала вы находите большой участок в перспективном районе города, подводите необходимые коммуникации, получаете всевозможные разрешения и лицензии. Затем создаете план будущего торгового центра, возводите стены, перегородки, делаете внутреннюю отделку. И уже на последнем этапе привлекаете в свой ТЦ клиентов. Ваши клиенты #8212 не покупатели. Ваши клиенты #8212 различные торговые и общественные организации, заинтересованные в собственной площади в вашем торговом центре #8212 магазины, банки, кафе и т.д.

На первый взгляд, все кажется просто. Но даже не профессионал в данной области сразу же заметит одну очень серьезную сложность. Строительство торгового центра #8212 не только долгий, но и весьма дорогостоящий процесс. Да, он относительно быстро оправдает себя (если подойти к делу с умом). Но далеко не каждый предприниматель может позволить себе строительство здания стоимостью в несколько миллионов долларов.

Получается, что собственный торговый центр #8212 бизнес только для избранных. Так-то оно так. Если подходить к этому делу традиционно, стандартно, так как это делали всегда. Но, ведь на то вы и предприниматели (действующие или потенциальные), что не ищете простых путей и всегда стараетесь придумывать что-то новое.

Как построить торговый центр из грузовых контейнеров?

Лондонский предприниматель Роджер Уэйд со своим проектом необычного торгового центра под названием Boxpark просто перевернул все предоставление о данном направлении бизнеса. Он доказал, что создать торговый центр можно быстро, качественно и относительно недорого. Естественно, идея не родилась случайно. Роджер всю жизнь работал в сфере уличной моды в Лондоне.

Быстровозводимые магазины. Доступная цена и качество здания

И в один прекрасный момент он понял, что практически во всех городских торговых центрах работают одни и те же бренды. Самые известные, самые модные, самые раскрученные. В то же время, места для начинающих компаний в ТЦ просто нет. Вернее, места есть, но начинающие бренды не могут позволить себе такую дорогостоящую аренду.

Все это навело Роджера на мысль о создании недорого торгового центра, где даже начинающие малоизвестные марки могли бы арендовать себе площадь. Естественно, использовать привычные средства для реализации такого проекта нельзя было. Одна из серьезнейших статей расходом при строительстве #8212 стройматериалы. Поэтому было решено отказаться от привычных кирпично-бетонных конструкций.

После некоторого времени, потраченного на поиск наиболее удачной идеи, было решено построить торговый центр из грузовых контейнеров. Контейнеры – недороги, герметичны, относительно легки и представляют собой практически готовые помещения. Это одновременно позволяет снизить стоимость строительства и положительно влияет на цены. Компании могут арендовать площади по очень привлекательным ценам, предлагая клиентам, в свою очередь, приятные цены на свои товары. Теперь арендовать себе место под магазин или кафе могут даже новички в мире бизнеса.

Торговый центр Boxpark, построенный в лондонском районе Шордич, представляет собой целый квартал, состоящий из двухэтажных зданий, построенных из металлических контейнеров, поставленных друг на друга. Всего при строительстве использован 61 контейнер. Приятно и то, что весь комплекс создан исключительно из старых, отживших свое контейнеров. Это говорит о некоторой экономичности и экологичности проекта (ведь при производстве новых контейнеров был бы нанесен определенный вред природе). Еще бы солнечные батареи на крыши установили бы, и было бы вообще прекрасно.

В ТЦ Boxpark работают 46 магазинов и несколько кафе. Есть здесь даже некое подобие парка, где посетители могут передохнуть во время длительного шоппинга. Любопытно, что торговой площадью внутри грузового контейнера заинтересовались не только новички бизнеса, но и гиганты с мировым именем. Например, Nike и Puma открыли здесь свои магазины. Стоит ли этому удивляться? Наверное, нет. Стоит вспомнить такой необычный вид жилья, как лофт. Когда, то бывшие помещения фабрик использовали для организации своих квартир-студий бедные художники. так как не могли позволить себе полноценные апартаменты. А сегодня мы видим прямо противоположную ситуацию #8212 лофт стал одним из самых дорогих видов жилья, позволить который могут себе далеко не все. Не произойдет ли чего-то подобного и в сфере строительства из грузовых контейнеров? Поживем, увидим.

Как построить большой торговый центр

admin

В последние годы торговые центры перестали быть исключительно торговыми площадками, превратившись в полноценные места отдыха. В этой статье мы расскажем, как построить торговый центр, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая открытием объекта, и какова потенциальная прибыль.

Подготовка к строительству

В первую очередь нужно составить бизнес-план, учитывающий все аспекты строительства. Так, необходимо тщательно проанализировать рынок торговой недвижимости города, чтобы выявить наиболее перспективное направление, правильно определить формат и площадь объекта, разработать общую концепцию торгового комплекса.

Затем нужно выбрать земельный участок. Участок лучше подбирать в месте с хорошо развитой транспортной инфраструктурой – чтобы поблизости от вашего объекта были остановки общественного транспорта и станция метрополитена. Кроме того, участок следует подбирать в той части города, для которой торговые центры являются наиболее дефицитными, что позволит снизить конкуренцию.

Предброкеридж

Предброкеридж – это предварительные переговоры с компаниями, являющимися потенциальными арендаторами площадей будущего ТЦ. Основной целью проведения таких переговоров является анализ интереса к проекту со стороны потенциальных арендаторов, заключение предварительных соглашений о намерениях.

На этом же этапе может возникнуть необходимость внесения в проект комплекса и его концепцию изменений по требованию потенциальных арендаторов. Зачастую якорные арендаторы просят спроектировать отдельные входы, выходы на парковку, санузлы и так далее.

Строительство

Чтобы построить торгово-развлекательный центр в короткий срок и без неприятных сюрпризов нужно очень тщательно выбрать строительную компанию. Это должна быть компания с большим опытом в строительстве подобных объектов и хорошей репутацией, что дает какие-никакие гарантии того, что работы будут выполнены качественно и в срок.

И даже если компания имеет безупречную репутацию, строительство необходимо контролировать, и если вы не можете делать то лично, вам потребуется доверенное лицо, человек, который будет проверять качество выполняемых работ, соответствие работ графику, вести учет строительных материалов и так далее.

Запуск

По завершении строительства и отделки потребуется некоторое время на подготовку объекта к запуску. Как правило, достаточно двух недель. В течение этого времени арендаторы подготавливают свои площади, а владелец занимается маркетингом объекта – чтобы об открытии нового торгового комплекса знали как можно большее число потенциальных покупателей. Также необходимо провести масштабную рекламную кампанию. Удачным шагом является проведение торжества по случаю открытия – масштабные мероприятия привлекают большое количество людей, и если торговый центр им понравится, они станут его постоянными клиентами.

Затраты и прибыль

Итак, мы подошли к главному вопросу: сколько стоит построить торговый центр. Само строительство четырехэтажного торгового комплекса площадью в 3,6 тысячи квадратных метров (оптимальный формат для небольшого города) с учетом инженерных работ, внутренней и фасадной отделки, будет стоить 60 млн. рублей (около 1,1 млн. долларов).

Маркетинговая кампания и торжественное мероприятие обойдутся еще в 1,5-3 миллиона рублей. Доход от аренды при средней стоимости в 7 тыс. рублей за 1 кв. метр в год – около 25,2 миллиона рублей. Чистая прибыль составит в среднем 50% от этой суммы, то есть порядка 12,6 млн. рублей в год. Срок окупаемости проекта с учетом затрат на текущий ремонт составит 5-7 лет.

Как видите, строительство торгового комплекса является дорогостоящим мероприятием, но высокая и относительно пассивная прибыль делают его отличным высокодоходным бизнесом.

Построить торговый центр.

Ритм современной жизни постоянно повышается. У современной домохозяйки нет времени на долгие поиски необходимых ей продуктов, бытовой химии, детской одежды, бытовых мелочей и прочего. Предпочтительным является покупка всего этого сразу и в одном месте. Вот почему супермаркеты и торговые центры на современном этапе всеобщей урбанизации вытесняют маленькие магазинчики. Не последнюю роль здесь также выполняет огромный спрос на аренду помещений под магазины или развлекательные зоны. Предприниматели хотят размещать свои магазины там, где обеспечен большой поток покупателей, а торговый центр является оптимальным вариантом.

Построить торговый центр задача, которая требует комплексного решения. Популярность и успех торгового центра напрямую зависят от правильности его возведения. В данный процесс подключается ряд специалистов. Это и маркетологи, и технологи, и проектировщики, и дизайнеры, и сами торговцы, арендаторы. Все они на каждом этапе строительства вносят свою лепку для увеличения комфорта здания, как для потенциальных покупателей, так и владельцев магазинов, и развлекательных площадок. Все пожелания должен воплотить в жизнь строитель, при минимальных затратах, на достаточно высоком уровне профессионализма.

Основные этапы, которые включает в себя строящиеся торговые центры.

Подготовительный этап, как и при любом строительстве,  играет основополагающую роль. В ходе этапа, формируют подробную концепцию будущего торгового центра и согласовывают с  маркетологами. Не последнее место в этом, занимает мнение крупных арендаторов. На данном этапе определяются приоритеты в целевой аудитории. Планировку здания ориентируют на.

  • выбор участка, подробный технический анализ почвы
  • позиционирование здания с учетом местной инфраструктуры и дорог
  • подробный анализ потребительского рынка, на основе которого составляется список потенциальных арендаторов, наиболее перспективных для конкретного участка
  • определение размера сооружения, его этажности, распределение торговых площадей
  • разработка общего дизайна здания (в учет берутся пожелания арендаторов и общие нормы современного маркетинга.)
  • распределение направления движения потока покупателей
  • разработка логотипа, марки, оформление с учетом этого фасада здания, опознавательных элементов.

Разработка рабочего проекта. Строительство магазинов и торговых центров подразумевает оформление окончательного проекта будущего сооружения. В него входят чертежи, которые нужны для проведения строительно-монтажных работ, схемы расположения всех коммуникаций, вентиляции и т.д. Здесь происходит доработка и детализация всех узлов здания.

В разработке архитектурного проекта рассматривается общая концепция здания, расположение входов-выходов, зоны разгрузки, паркинг. Учитывается также расположение остановок общественного транспорта для удобства покупателей, не имеющих личного авто.

Чтобы построить торговый центр, нужно утвердить проект возводимого торгового центра во всех инстанциях.

Строительство торгового центра по основному принципу ничем не отличается от возведения многоэтажного здания. Включает в себя подготовку участка к застройке, строительство фундамента и каркаса здания, монтаж коммуникационных систем, внутренние и отделочные работы.

Простые полезные советы

Почистить решетку от мясорубки: Чтобы без труда удалять остатки фарша из отверстий в решетке мясорубки, сделайте нехитрое приспособление. Положите решетку на дощечку по размерам чуть больше самой решетки и забейте через отверстия гвозди. Теперь для удаления остатков фарша из отверстий достаточно будет положить решетку на этот гениальный девайс.

Как правильно строгать паркет: При строгании паркета необходимо помнить, что его нужно строгать шерхебелем, либо рубанком, лезвие которого должно быть заточено очень хорошо. Если паркет предварительно протереть мокрой тряпкой, то процесс строгания будет проходить легче.

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Проект развлекательного центра

Продуманный проект и концепция многоуровневных  ТРЦ в каждой  отдельно взятой его зоне еще на этапе проектирования сегодня  – это залог успешного и прибыльного бизнеса завтра.
Какой развлекательный центр был прибыльным вчера и куда инвестировать сегодня?

На сегодняшний день здание развлекательного центра включает в себя большой спектр товаров и услуг. Бывают центры узкоспециализированными, это когда вокруг одной доминирующей составляющей, к примеру, огромный аквапарк, выстраиваются много дополнительных, кафе, магазинчиков и т.п. Так же торговые комплексы бывают универсального типа, когда предлагают своим посетителям самый разнообразный спектр услуг и развлечений, таких как: кинотеатр, кафе, боулинг и бильярд, картинг, каток, огромное количество магазинов и т.д.

Важным аспектом является правильное и грамотное проектирование торговых и игровых точек. Необходимо провести анализ, какие именно группы развлекательных услуг будут находится в этом центре, ведь семейный отдых никак не может пересекаться с молодежным, к примеру дискотекой. Так же необходимо учесть все требования ключевых арендаторов и обеспечить технологические и функциональные особенности той или иной зоны развлечения в центре, так как спа салон не может находиться в одной зоне с кинотеатром или картингом, так как у них разная специализация и режим работы. Наши специалисты при проектировании развлекательных комплексов учитывают все аспекты, такие как: выбор и анализ участка под застройку комплекса, определение формата и услуг центра, расчет площади, зонирования и этажности здания, разработка дизайна интерьера и экстерьера.

Проектирование развлекательных центров — это проект, созданный на основе действующих норм, утвержденной концепции. Именно во время проектирования развлекательных центров, учитываются все требования, специфические задачи строительства. И поэтому такую работу должны выполнять настоящие специалисты.

Очень важным в проектировании развлекательного центра является грамотное проектирование всех инженерных систем ТРЦ, это и отопление и водоснабжение, и газ, и вентиляция, и канализация, и освещение и много других систем, которые требуют к себе очень внимательного отношения. Наша компания занимается проектированием ТРЦ уже не один год и великолепно разбирается во всех мелочах и деталях, звоните нам и наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы.

В современном мире развлекательных центров – это просто настоящий рай! Тут вы сможете не только купить все необходимое, но и погулять, покушать и даже поиграть на музыкальных инструментах. Современные торговые центры бывают нескольких видов. Например, в тех центрах, в которых главной достопримечательностью является гигантский аквапарк, и вокруг него устанавливаются множество ресторанов, магазинов и прочее, называются узкоспециализированными торговыми центрами.

         Так же бывают и такие моллы, в которых количество разнообразных сфер услуг просто зашкаливают. Такие центы называются универсальными. Тут могут располагаться не только всевозможные магазины и кофейни, но так же и бильярды, картинги, кинотеатры, катки и многое другое развлекательное оборудование.

 

Необходимыми правилами развлекательного центра являются рациональное и оптимальное расположение всех точек. Как торговых, так и игровых. Предварительно необходимо провести анализы, на интерес потенциальных клиентов. Что им нужно, что они хотят посещать в таких торговых центрах. Нужно учесть и различные потребности каждого.

Ориентировочные цены на строительство, расчет стоимости строительства под ключ

Например, никогда развлекательный центр проект которого не подразумевает проведение семейного отдыха, не должен проводить дискотеки одновременно.

         Так же достаточно сложно учесть и все пожелания арендаторов о необходимости обеспечения технологических и функциональных особенностях различных зон отдыха. Например, зона СПА в центрах – ухода не должна пересекаться с боулингом или катком. Ведь у них абсолютно противоположная специализация и режимы работы.

Нашими специалистами при создании проектов учитываются все факторы. Например, анализ площади, что хотят застроить, определение всех товаров и услуг, которые развлекательный торговый центр будет предоставлять, расчет зон и этажей в здании. Но еще и нашими высокопрофессиональными дизайнерами разрабатывается неповторимый дизайн и интерьер в центрах.

Все спроектированные развлекательные центры – это проекты, которые созданы при условиях всех норм и концепций. Только во время создания проекта учитываются в полной мере все задачи, требования, и концепции строительства. Именно из-за этого, вся работа должна быть выполнена только специалистами.

Самыми важными требованиями создания проекта торгового развлекательного центра является правильное соотношение установок всех систем торгового центра (отопительные системы, водоснабжение, поставка газа, кондиционирование, вентиляция, канализационные системы и прочее).

Специалисты нашей компании занимаются созданием проектов торговых центров уже не первый год, и отлично разбираются во всех тонкостях и малейших деталях проектирования. Если вы позвоните нам, наши менеджеры обязательно помогут вам, проконсультируют и дадут дельный совет по поводу строительства развлекательного центра.

Практически любой развлекательный торговый центр Москвы спроектированы с учетом потребностей и интересов наших детей абсолютно любого возраста. Именно благодаря этому уже долгие годы удается удовлетворять все требования гостей в центрах.

Копания «ТрэДис» специализируется на создании разнообразных проектов магазинов, торговых центров и различных площадок для отдыха детей и взрослых не только в Москве, но и в других крупных регионах.

Вы сможете заказать развлекательный центр проект которого полностью уникальный, с учетом ваших индивидуальных требований. Степень сложности не играет никакой роли. Только самые опытные специалисты будут заниматься разработкой ваших заказов, создадут оригинальную концепцию помещений, которую полюбят все гости. Ваше помещение будет соответствовать не только территориальным требованиям, но и специфичности товаров и ваших запросов.

Только с помощью профессионального проектирования торговых центров можно утверждать о надежности основ и его успешной и быстрой окупаемости.

Только ваш проект может стать знаменитым местом семейного отдыха и закупок для огромного количества гостей.

Компания "Кинокреатив" своим клиентом также может предложить:

Стоимость создания проекта торгового развлекательного центра может варьироваться в зависимости от следующих факторов:

  1. Расположение развлекательного центра.
  2. Ориентируемая площадь.
  3. Развитие инфраструктуры.
  4. Сложность намеченных задач.
  5. Время работы развлекательных центров.

Для более подробной информации вам следует обратиться к нашим специалистам.

На данный момент времени, в проекты ТЦ стали включать и зоны для развлечений с поставленным в центр развлекательным оборудованием. Такие зоны  часто занимают около 30 % от всей площади строящегося объекта. Именно это решение дает возможность как можно быстрее окупить все затраты. И это даже при том, что зона развлечений даёт меньше прибыли, чем торговая зона. То развлечения привлекают многих, и поэтому окупаемость происходит в меньшие сроки.

Все проекты по строительству с развлекательными ТЦ, как правило, разрабатываются по одному типу. Такие объекты направлены на широкие круги посетителей, потому что узнать ваших гостей невозможно.

Именно поэтому все проекты ТЦ создаются только с помощью учета состава заказчиков, сметы, услуг, и примерного количества покупателей каждых точек отдельно.

 

Мы знаем, как важно рационально использовать средства на этапе составления плана сегодня, чтобы развлекательный центр принес максимальную прибыль владельцу завтра!Проектирование торгового центра — это наш профиль.

 

Смотрите также:

Звукоизоляция – основа комфорта. Расчет звукоизоляции
Кинотеатр «Родина» в Тамбове
монтаж звукоизоляции
Начальные инвестиции
Где открывать

Сколько стоит построить торговый центр

Бизнес-идея №946. Как построить торговый центр из грузовых контейнеров?

И снова поговорим об уникальных идеях в сфере строительства. Ведь мы так мало внимания уделяем данному сегменту, который, в свою очередь, является наиболее быстрорастущим, перспективным и прибыльным. Большая часть идей в категории строительства и ремонта, опубликованных на нашем портале, так или иначе связаны с частными жилыми домами. Сегодня же мы расскажем об одном интересном проекте, связанным со строительством коммерческой недвижимости. А если быть более точными #8212 с торговыми центрами.

Почему именно торговые центры?

Все просто. Строительство собственного торгового центра #8212 это весьма интересное и очень выгодное дело. Если не вдаваться в подробности, то работает эта схема примерно по следующему сценарию. Сначала вы находите большой участок в перспективном районе города, подводите необходимые коммуникации, получаете всевозможные разрешения и лицензии. Затем создаете план будущего торгового центра, возводите стены, перегородки, делаете внутреннюю отделку. И уже на последнем этапе привлекаете в свой ТЦ клиентов. Ваши клиенты #8212 не покупатели. Ваши клиенты #8212 различные торговые и общественные организации, заинтересованные в собственной площади в вашем торговом центре #8212 магазины, банки, кафе и т.д.

На первый взгляд, все кажется просто. Но даже не профессионал в данной области сразу же заметит одну очень серьезную сложность. Строительство торгового центра #8212 не только долгий, но и весьма дорогостоящий процесс. Да, он относительно быстро оправдает себя (если подойти к делу с умом). Но далеко не каждый предприниматель может позволить себе строительство здания стоимостью в несколько миллионов долларов.

Получается, что собственный торговый центр #8212 бизнес только для избранных. Так-то оно так. Если подходить к этому делу традиционно, стандартно, так как это делали всегда. Но, ведь на то вы и предприниматели (действующие или потенциальные), что не ищете простых путей и всегда стараетесь придумывать что-то новое.

Как построить торговый центр из грузовых контейнеров?

Лондонский предприниматель Роджер Уэйд со своим проектом необычного торгового центра под названием Boxpark просто перевернул все предоставление о данном направлении бизнеса. Он доказал, что создать торговый центр можно быстро, качественно и относительно недорого. Естественно, идея не родилась случайно. Роджер всю жизнь работал в сфере уличной моды в Лондоне. И в один прекрасный момент он понял, что практически во всех городских торговых центрах работают одни и те же бренды. Самые известные, самые модные, самые раскрученные. В то же время, места для начинающих компаний в ТЦ просто нет. Вернее, места есть, но начинающие бренды не могут позволить себе такую дорогостоящую аренду.

Все это навело Роджера на мысль о создании недорого торгового центра, где даже начинающие малоизвестные марки могли бы арендовать себе площадь. Естественно, использовать привычные средства для реализации такого проекта нельзя было. Одна из серьезнейших статей расходом при строительстве #8212 стройматериалы. Поэтому было решено отказаться от привычных кирпично-бетонных конструкций.

После некоторого времени, потраченного на поиск наиболее удачной идеи, было решено построить торговый центр из грузовых контейнеров. Контейнеры – недороги, герметичны, относительно легки и представляют собой практически готовые помещения. Это одновременно позволяет снизить стоимость строительства и положительно влияет на цены. Компании могут арендовать площади по очень привлекательным ценам, предлагая клиентам, в свою очередь, приятные цены на свои товары. Теперь арендовать себе место под магазин или кафе могут даже новички в мире бизнеса.

Торговый центр Boxpark, построенный в лондонском районе Шордич, представляет собой целый квартал, состоящий из двухэтажных зданий, построенных из металлических контейнеров, поставленных друг на друга. Всего при строительстве использован 61 контейнер. Приятно и то, что весь комплекс создан исключительно из старых, отживших свое контейнеров. Это говорит о некоторой экономичности и экологичности проекта (ведь при производстве новых контейнеров был бы нанесен определенный вред природе). Еще бы солнечные батареи на крыши установили бы, и было бы вообще прекрасно.

В ТЦ Boxpark работают 46 магазинов и несколько кафе. Есть здесь даже некое подобие парка, где посетители могут передохнуть во время длительного шоппинга. Любопытно, что торговой площадью внутри грузового контейнера заинтересовались не только новички бизнеса, но и гиганты с мировым именем. Например, Nike и Puma открыли здесь свои магазины. Стоит ли этому удивляться? Наверное, нет. Стоит вспомнить такой необычный вид жилья, как лофт. Когда, то бывшие помещения фабрик использовали для организации своих квартир-студий бедные художники. так как не могли позволить себе полноценные апартаменты. А сегодня мы видим прямо противоположную ситуацию #8212 лофт стал одним из самых дорогих видов жилья, позволить который могут себе далеко не все. Не произойдет ли чего-то подобного и в сфере строительства из грузовых контейнеров? Поживем, увидим.

Как построить большой торговый центр

admin

В последние годы торговые центры перестали быть исключительно торговыми площадками, превратившись в полноценные места отдыха. В этой статье мы расскажем, как построить торговый центр, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая открытием объекта, и какова потенциальная прибыль.

Подготовка к строительству

В первую очередь нужно составить бизнес-план, учитывающий все аспекты строительства. Так, необходимо тщательно проанализировать рынок торговой недвижимости города, чтобы выявить наиболее перспективное направление, правильно определить формат и площадь объекта, разработать общую концепцию торгового комплекса.

Затем нужно выбрать земельный участок. Участок лучше подбирать в месте с хорошо развитой транспортной инфраструктурой – чтобы поблизости от вашего объекта были остановки общественного транспорта и станция метрополитена. Кроме того, участок следует подбирать в той части города, для которой торговые центры являются наиболее дефицитными, что позволит снизить конкуренцию.

Предброкеридж

Предброкеридж – это предварительные переговоры с компаниями, являющимися потенциальными арендаторами площадей будущего ТЦ. Основной целью проведения таких переговоров является анализ интереса к проекту со стороны потенциальных арендаторов, заключение предварительных соглашений о намерениях.

На этом же этапе может возникнуть необходимость внесения в проект комплекса и его концепцию изменений по требованию потенциальных арендаторов. Зачастую якорные арендаторы просят спроектировать отдельные входы, выходы на парковку, санузлы и так далее.

Строительство

Чтобы построить торгово-развлекательный центр в короткий срок и без неприятных сюрпризов нужно очень тщательно выбрать строительную компанию. Это должна быть компания с большим опытом в строительстве подобных объектов и хорошей репутацией, что дает какие-никакие гарантии того, что работы будут выполнены качественно и в срок.

И даже если компания имеет безупречную репутацию, строительство необходимо контролировать, и если вы не можете делать то лично, вам потребуется доверенное лицо, человек, который будет проверять качество выполняемых работ, соответствие работ графику, вести учет строительных материалов и так далее.

Запуск

По завершении строительства и отделки потребуется некоторое время на подготовку объекта к запуску.

Как правило, достаточно двух недель. В течение этого времени арендаторы подготавливают свои площади, а владелец занимается маркетингом объекта – чтобы об открытии нового торгового комплекса знали как можно большее число потенциальных покупателей. Также необходимо провести масштабную рекламную кампанию. Удачным шагом является проведение торжества по случаю открытия – масштабные мероприятия привлекают большое количество людей, и если торговый центр им понравится, они станут его постоянными клиентами.

Затраты и прибыль

Итак, мы подошли к главному вопросу: сколько стоит построить торговый центр. Само строительство четырехэтажного торгового комплекса площадью в 3,6 тысячи квадратных метров (оптимальный формат для небольшого города) с учетом инженерных работ, внутренней и фасадной отделки, будет стоить 60 млн. рублей (около 1,1 млн. долларов).

Маркетинговая кампания и торжественное мероприятие обойдутся еще в 1,5-3 миллиона рублей. Доход от аренды при средней стоимости в 7 тыс. рублей за 1 кв. метр в год – около 25,2 миллиона рублей. Чистая прибыль составит в среднем 50% от этой суммы, то есть порядка 12,6 млн. рублей в год. Срок окупаемости проекта с учетом затрат на текущий ремонт составит 5-7 лет.

Как видите, строительство торгового комплекса является дорогостоящим мероприятием, но высокая и относительно пассивная прибыль делают его отличным высокодоходным бизнесом.

Построить торговый центр.

Ритм современной жизни постоянно повышается. У современной домохозяйки нет времени на долгие поиски необходимых ей продуктов, бытовой химии, детской одежды, бытовых мелочей и прочего. Предпочтительным является покупка всего этого сразу и в одном месте. Вот почему супермаркеты и торговые центры на современном этапе всеобщей урбанизации вытесняют маленькие магазинчики. Не последнюю роль здесь также выполняет огромный спрос на аренду помещений под магазины или развлекательные зоны. Предприниматели хотят размещать свои магазины там, где обеспечен большой поток покупателей, а торговый центр является оптимальным вариантом.

Построить торговый центр задача, которая требует комплексного решения. Популярность и успех торгового центра напрямую зависят от правильности его возведения. В данный процесс подключается ряд специалистов. Это и маркетологи, и технологи, и проектировщики, и дизайнеры, и сами торговцы, арендаторы. Все они на каждом этапе строительства вносят свою лепку для увеличения комфорта здания, как для потенциальных покупателей, так и владельцев магазинов, и развлекательных площадок. Все пожелания должен воплотить в жизнь строитель, при минимальных затратах, на достаточно высоком уровне профессионализма.

Основные этапы, которые включает в себя строящиеся торговые центры.

Подготовительный этап, как и при любом строительстве,  играет основополагающую роль.

Калькулятор цен на быстровозводимые здания

В ходе этапа, формируют подробную концепцию будущего торгового центра и согласовывают с  маркетологами. Не последнее место в этом, занимает мнение крупных арендаторов. На данном этапе определяются приоритеты в целевой аудитории. Планировку здания ориентируют на.

  • выбор участка, подробный технический анализ почвы
  • позиционирование здания с учетом местной инфраструктуры и дорог
  • подробный анализ потребительского рынка, на основе которого составляется список потенциальных арендаторов, наиболее перспективных для конкретного участка
  • определение размера сооружения, его этажности, распределение торговых площадей
  • разработка общего дизайна здания (в учет берутся пожелания арендаторов и общие нормы современного маркетинга.)
  • распределение направления движения потока покупателей
  • разработка логотипа, марки, оформление с учетом этого фасада здания, опознавательных элементов.

Разработка рабочего проекта. Строительство магазинов и торговых центров подразумевает оформление окончательного проекта будущего сооружения. В него входят чертежи, которые нужны для проведения строительно-монтажных работ, схемы расположения всех коммуникаций, вентиляции и т.д. Здесь происходит доработка и детализация всех узлов здания.

В разработке архитектурного проекта рассматривается общая концепция здания, расположение входов-выходов, зоны разгрузки, паркинг. Учитывается также расположение остановок общественного транспорта для удобства покупателей, не имеющих личного авто.

Чтобы построить торговый центр, нужно утвердить проект возводимого торгового центра во всех инстанциях.

Строительство торгового центра по основному принципу ничем не отличается от возведения многоэтажного здания. Включает в себя подготовку участка к застройке, строительство фундамента и каркаса здания, монтаж коммуникационных систем, внутренние и отделочные работы.

Простые полезные советы

Почистить решетку от мясорубки: Чтобы без труда удалять остатки фарша из отверстий в решетке мясорубки, сделайте нехитрое приспособление. Положите решетку на дощечку по размерам чуть больше самой решетки и забейте через отверстия гвозди. Теперь для удаления остатков фарша из отверстий достаточно будет положить решетку на этот гениальный девайс.

Как правильно строгать паркет: При строгании паркета необходимо помнить, что его нужно строгать шерхебелем, либо рубанком, лезвие которого должно быть заточено очень хорошо. Если паркет предварительно протереть мокрой тряпкой, то процесс строгания будет проходить легче.

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Проект №2.

Строительство административно бытового центра общей площадью 7650 кв. м. с оборудованной подземной парковкой на 100 машино-мест и гостевой открытой парковкой на 25 машино-мест в Выборгском районе Санкт-Петербурга по адресу ул.Б.

Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

Самсониевский пр. 36

Зона по Генплану – Д (Общественно-деловая застройка).

ПЗЗ – ТД1-1_1 (подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов жилой застройки и а также объектов инженерной инфраструктуры).

Площадь земельного участка 1408 кв.м., на участке расположено строение общей площадью 1263,5 кв.м. Участок оснащён всеми инженерными коммуникациями. Отсутствуют ограничения по сносу. Существует возможность строительства подземного паркинга.

Характеристика объекта строительства:

Затраты на приобретение земли:

Затраты на строительство:

Характеристика района строительства.

Выборгский район – одна из крупнейших и старейших в городе территорий. Она имеет большую протяженность с севера на юг, от центра города – к его окраине. Территория крайне неоднородна по составу как жилой, так и коммерческой недвижимости. По данным социологических исследований, он входит в число наиболее привлекательных районов для проживания среднего класса.

Транспортную доступность Выборгского района можно в целом охарактеризовать как удовлетворительную. Его центральную часть обслуживают две станции метро – «Лесная» и «Выборгская», северную – четыре станции: «Парнас», «Проспект Просвещения», «Озерки», «Удельная». Однако территория района слишком велика, существующих станций метро явно недостаточно.

Развитая торговая инфраструктура – одно из главных достоинств района, в котором на начало 2008 года сосредоточено 285 тыс. кв. м торговых площадей. По данным консалтинговой компании Becar Commercial Property SPb, Выборгский район занимает четвертое место по обеспеченности качественными торговыми площадями в Петербурге.

В Выборгском районе располагается свыше 40 объектов, где предлагается в аренду офисные помещения, общая площадь которых составляет около 270 тыс. кв. м. По данным Becar Commercial Property SPb, порядка 30% всех офисных центров относится к классу «В», 70% – к классу «С».

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средний уровень арендных ставок в Выборгском районе на офисные помещения составляет около 750 руб. за кв. м в месяц. Цены на аренду торговых помещений выше – до 1,5 тыс. руб. в месяц за кв. м.

Повышенным вниманием инвесторов пользуются офисные помещения Выборгского района. Его южная часть, наиболее близкая к центру города и сейчас занимаемая промзоной, считается одним из самых удачных мест для расположения бизнес-центров. На этой территории расположено много объектов недвижимости, привлекательных для инвестиций.

СВОТ-анализ района и участка застройки:

По результатам анализа основных параметров альтернативных проектов принято решение о реализации Проекта №1: строительство административно-бытового центра общей площадью 7650 кв. м. с оборудованной подземной парковкой на 100 машино-мест в исторической части города в Центральном районе Санкт-Петербурга.

III. Анализ рынка

Планируемый к строительству объект совмещает в себе функции офисного и бытового центра, кроме того к сдаче планируются парковочные места.

3.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости.

По данным, собранным компанией NAI Becar, в I квартале 2011 г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию офисные помещения в семи объектах, общая площадь которых составила 42 538 кв. м. Это сопоставимо с объемом ввода IV квартала прошлого года, но в 2,4 раза меньше показателя I квартала 2010 г. (см. рис. ниже).

Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 521 тыс. кв. м, прирост к уровню конца 2010 г. – 2% (см. рис. ниже).

Общий объем предложения высококачественных офисных площадей (классов А, В) по итогам I квартала составил 1 898,4 тыс. кв. м. Все новые объекты позиционируются в классах А и В. Две трети всех введенных площадей приходится на объекты нового строительства, остальные – реконструкция зданий. Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города составила 545 кв. м и порядка 923 кв. м на тысячу экономически активного населения Санкт-Петербурга.
Качественная структура офисных площадей, введенных в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в I квартале 2011 г. и общего объема предложения в сравнении с итогами 2010 г. представлена на рис. ниже.

Подготовительный этап включает в себя подготовку строительной площадки для последующего цикла работ. Полностью ведется выкорчевывание пней, полный дренаж ( осушение почвы от подземных вод ), снятия и уплотнения грунта, полной уборки мусора.

Павильон, цена и краткое описание

На место будущего строительства подводятся временные подъездные дороги, коммуникации, электроснабжение объекта, рабочие бытовки, временные складские помещения и т.д.. Доставляются необходимые, в ходе строительства, строительные материалы.

Следующим этапом строительства будет укладка фундамента и сооружение каркаса здания.

Глубина закладки фундамента и выбор технологии возведения определяются уровнем грунтовых вод и типом почвы на данной площадке ( песчаная, болотистая, скальная порода и тому подобная ).На основании геодезических исследований, выбирают свайные, столбчатые, ленточные фундаменты. Из быстровозводимых стальных металлоконструкций или из монолитных железобетонных оснований сооружается каркас супермаркета.

После выполнения всех работ, связанных с возведением фундамента и основного каркаса, приступают к монтажу инженерных систем и коммуникации с помощью установки отопительного, канализационного оборудования, электрификации, систем горячего и холодного водоснабжения, вентиляции и кондиционирования. Дополнительно подключается интернет, монтируется система видеонаблюдения, устанавливается сигнализация и прочие средства для нормальной жизнедеятельности торгового центра.

Большое значение в возведении торговых объектов отводится внутренней и внешней отделке. Каркас с внешней стороны здания сооружается с применением современных фасадных материалов, устойчивым к погодным условиям и придающим торговому центру свой неповторимый облик. При внутренней отделке необходимо учитывать профиль того или иного торгового центра и потенциальной аудитории. Эта задача решаема на основе выбора гаммы цветовых решений, подбора освещения, комплектации витрин, расположения развлекательных зон и зон для отдыха. Все эти комплексные меры привлекут наиболее большее количество покупателей и увеличение продаж.

Подробнее для получения информации о сроках проектирования строительства торговых комплексов и ценах на услуги звоните по телефону +7 (391) 293-33-72

Специалисты компании ООО “ФасадСтройМонтаж” предлагает сотрудничество на взаимовыгодных условиях! Все этапы проводятся в соответствии с установленным графиком работ!

Как построить торговый центр (бизнес-план торгового центра, этапы строительства)

Строительство и последующая сдача в аренду торгового центра – это бизнес. Арендный бизнес, как и любой другой, требует планирования и грамотного построения бизнес-процессов. В данной статье мы осветим основные этапы строительства торгового центра.

1 этап: Анализ  рынка недвижимости города, района.

Сколько стоит построить торговый центр?

На данном этапе проводится исследование рынка коммерческой недвижимости города, с целью выявления, какие объекты функционируют в городе, какие из них наиболее успешны, строительство каких будет наиболее перспективным (площадь, формат), в каких частях города строительство будет наиболее интересным.

2 этап: Анализ земельного участка

Результатом исследования, проводимого на данном этапе, будут ответы на вопросы о целесообразности строительства, выборе объекта  строительства (ТЦ, ТРЦ, БЦ прочее),  его формате, площади и иных характеристиках, а  также  правильном размещении на участке.

3 этап: Разработка концепции объекта

Концепция торгового центра – играет ключевую роль в строительстве современных ТЦ. В рамках концепции определяется целевая аудитория посетителей ТЦ, формат торгового центра, тематики этажей, потенциально интересные категории арендаторов, якорные арендаторы, прогнозируются арендные ставки и многое другое. Концепцию торгового центра необходимо разрабатывать  до заказа проекта, так как это позволяет избежать множества ошибок, таких как неправильно спроектированные входы в здание, ошибки в расположении эскалаторов, мертвые зоны на этажах, маленькая или неудобная парковка и пр. Также концепция играет ключевую роль в проведении переговоров с сильными арендаторами.

4 этап: Предброкеридж

После того как разработана концепция необходимо начинать предварительные переговоры с потенциальными арендаторами, так как уже имеются презентационные материалы для ведения переговоров. Целью данного этапа является выяснение интереса к объекту со стороны потенциальных арендаторов, привлечение якорных арендаторов на этапе до начала строительства, заключить предварительных договоров о намерениях.

5 этап: Внесение изменений в концепцию

По итогам проведенных переговоров с потенциальными арендаторами часто возникает ситуация, когда необходимо вносить изменения в концепцию ТЦ, связано это с теми требованиями, которые могут предъявить потенциальные арендаторы. Как правило, это может быть проектирование дополнительных входов, изменение системы передвижения между этажами и прочее.

6 этап: Проектирование торгового центра

На данном этапе вы обращаетесь с проектную организацию с уже имеющимися у вас концепцией и требованиями потенциальных арендаторов. Вы четко знаете, какой площади должен быть объект, где должна быть парковка, где центральный вход, какой формы должно быть здание, как следует располагать эскалаторы и многое другое.

7 этап: Строительство объекта

Этап строительства торгового центра  включает множество аспектов, которые мы не будем пояснять в рамках данной статьи, поскольку наша задача – обозначить ключевые бизнес процессы строительства успешного торгового центра.

8 этап:  Брокеридж торгового центра

Не позднее, чем за 6 месяцев  до запуска объекта, следует начинать полноценный подбор арендаторов в торговый центр. На данном этапе проводятся презентации объекта, встречи и переговоры со всеми потенциальными арендаторами. Данный этап является самым сложным и значительно более важным,  чем этап строительства торгового центра, поскольку именно от того на сколько успешно и быстро будет сдан объект в аренду, зависит его доходность. Привлечение  специализированной компании оказывающей услуги брокериджа коммерческой недвижимости позволяет получить максимально высокие арендные ставки, достичь полной заполняемости объекта арендаторами в кротчайшие сроки.

9 этап:  Запуск объекта

Данный этап подразумевает, прежде всего,  церемонию открытия торгового центра. Целью которой является достижение максимально высокой посещаемости объекта, а также получение  приятных впечатлений  посетителями ТЦ. В случае успеха, торговому центру гарантирована высокая посещаемость, а арендаторам хорошие продажи.

Наша компания оказывает полный спектр услуг для тех, кто строит или владеет объектами коммерческой недвижимости, подробную информацию о которых, вы можете узнать связавшись  с нами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *