Раздел квартиры при разводе

Раздел имущества при разводе — квартира

Семейный союз предполагает то, что у супругов есть много общего – общие интересы, дети, имущество. При расторжении брака, все, что было нажито супругами, как правило, подлежит разделу. Раздел может быть полюбовным – то есть супруги решают все вопросы мирным путем, либо через суд – когда договориться не получается. В этой статье речь пойдет о разделе недвижимого имущества при разводе, а именно квартиры.

Как поделить квартиру?

Раздел квартиры, дома и другой собственности при разводе супругов – это хлопотное и непростое дело. Когда квартира является общей собственностью обоих супругов, и они не могут договориться самостоятельно, то раздел недвижимости происходит двумя способами:

1. Продажа недвижимости и раздел денег между супругами. Если один из супругов возражает против продажи недвижимости, то ее продажа может быть назначена в судебном порядке. В первую очередь судебный исполнитель определяет, на какую долю жилья претендует каждый из супругов. Как правило, доли признаются равными, за исключением некоторых случаев. Во время раздела жилья при разводе его стоимость определяется в соответствии с рыночной стоимостью аналогичного жилья. Для ее точного определения приглашается риэлтор.
2. Раздел имущества – квартиры, при разводе в натуре. Это означает, что каждому из супругов присуждается определенная часть квартиры, которой он вправе распоряжаться.

Если дело о разделе собственности при разводе доходит до суда, то, как правило, в этой ситуации отношения между супругами крайне испорчены. В ход идут ложь, клевета и различные методы, которые препятствуют справедливому разделу имущества. Нередко один из супругов начинает утверждать, что недвижимость не была нажита в браке, а являлась исключительно его собственностью. В таких спорных ситуациях суд накладывает арест на недвижимое имущество и начинается сбор доказательств, позволяющих разрешить ситуацию.

А если она была взята в кредит?

На сегодняшний день достаточно распространенной является ситуация, когда бывшие супруги начинают делить жилье, приобретенное в кредит. Если кредит еще выплачивается, то продать недвижимость бывшие супруги не имеют права. В такой ситуации можно поступить следующим образом:

• обратиться в суд с просьбой раздела ипотеки на квартиру при разводе. То есть каждый из супругов с момента развода начинает погашать половину положенной ежемесячной выплаты. Осуществить раздел кредита при разводе непосредственно через банк невозможно;
• переоформить кредит на одного из супругов. Согласно действующему законодательству раздел долгов при разводе производится в равных долях.
  

  Раздел квартиры при разводе супругов — основы и нюансы

  Но если супруги пришли к соглашению, то при разводе отпадает необходимость раздела квартиры – ипотека переоформляется на одного человека. В такой ситуации, как правило, второй супруг получает определенную денежную компенсацию и лишается любых прав на квартиру;

• досрочно погасить кредит и разделить имущество.

Раздел приватизированной квартиры при разводе производится лишь в том случае, если недвижимость приватизирована на обоих супругов. В противном случае, абсолютным собственником жилья становится лишь тот супруг, на которого приватизирована квартира, а у второго остается право проживания на жилплощади.

Раздел муниципальной квартиры при разводе производится либо мирным путём при согласии обоих супругов, либо через суд.

Любой раздел недвижимости при разводе отнимает много нервов у каждого из супругов. При возникновении любой спорной ситуации, следует нанимать адвоката – только с его участием каждый из супругов сможет добиться наиболее выгодного для себя решения суда.

Развод почти всегда означает раздел имущества. Но как нужно делить, какие нормативы используются и вообще сам принцип эти основы обычно знакомы только юристам. Однако самым сложным считается раздел недвижимости, а особенно ипотечной.

Способы раздела квартиры

Вариант 1

Более упрощенный метод оставить квартиру одной стороне, но с условием полноценной выплаты компенсации второй. Идеальный вариант, если только существует иная площадь для проживания. Зачастую это позволяет сохранить даже нормальные отношения в дальнейшем.

Здесь потребуется провести (обязательная процедура) независимую оценку своей недвижимости, чтобы избежать подозрений. Также желательно провести свою аналитику цен на рынке или обратиться в любой офис по недвижимости.

При разделе и назначении компенсации учитывается:

• Год постройки, тип дома;
• Износ, перекрытия;
• Техническое состояние.

Вариант 2

Более сложный способ — разделить все по 1/2 части. По закону суд может просто поделить недвижимость поровну. Это справедливо и законно, однако фактически пара опять останется в одной квартире. Это значит, что придется снова подавать ходатайство на распределение прав пользования общей площадью. Более того, продать потом такую конфликтную долю, крайне проблемно.

Вариант 3

Есть третий вариант, когда можно разделить недвижимость без скандалов и споров. Здесь важно только договориться на равноценность размена, остальное — уже малозначимо.

Например, жене остается полностью квартира, а вот муж забирает все иное имущество. Для этого может потребоваться не одна экспертная оценка, если имущество разного назначения.

При таком разделе важна равноценность дележа, то есть невозможно оставить себе квартиру, а второй половине отдать потрепанный автомобиль. Поэтому нужно оценить имущество и саму недвижимость с учетом всех тонкостей, предоставить все отчеты и заключения суду. И лишь потом суд, основываясь на согласии и законе о равноценности, примет решение и закрепит права каждого.

Раздел недвижимости, находящейся в ипотеке

Сейчас каждая вторая семья имеет квартиру лишь потому, что в стране развито кредитование. Действительно, получить шанс на свое жилье просто замечательно. Но никто не думает, что ипотека — многолетняя кабала, где главное — стабильный доход.

Непросто приходится разводящейся паре, если у них еще «висит» ипотека, которую уже надо делить. Согласно закону жилплощадь, находящаяся в ипотеке, подлежит такому же разделу, как и любое другое имущество. Однако здесь важно понять: права на квартиру находятся не у вас, а у банка. Вы не можете проводить любые манипуляции с недвижимостью, которая формально в залоге. Все операции проводятся по решению (положительному) самого кредитора.

В таких случаях раздел нужно начинать не с заявления в суд. Необходимо обратиться в тот банк, который финансировал покупку. В заявлении указать, что по причине развода вы хотите разделить долговые обязательства. Сказать надо, что на такое разделение банки идут редко и чаще неохотно.

Если же банк согласился на такую процедуру, то нужно заключить новый договор, согласно которому бывшие супруги уже не созаемщики, а разные субъекты. Однако это все возможно и реально, если мы говорим о квартире, где больше одной комнаты. А вот с однокомнатными все проблемнее потому, что банк не принимает в залог никаких долей. То есть, получается супруги делят однушку пополам, получая каждый по 1/2. Но банк кредитовал не эти доли, а целую квартиру. Здесь добиваться переоформления можно лишь попробовать, но быть готовым, что банк может потребовать полного погашения.

Ввиду конфликтности таких разделов, закон определил мировую возможность избежать сложностей. Если жилье не делится, банк не идет на уступки, возможна выплата разовой компенсации. То есть, жена выплатит мужу его часть, оставшись единоличным заемщиком.

Либо это делает супруг, если ипотека на нем. Как видим, раздел ипотечного жилья зависит не сколько от законных норм, сколько от воли банка-кредитора. Случается иногда так, что квартира взята в ипотеку еще до брака. Но вот выплаты и расходы уже были общими, тогда целесообразно говорить или о выделении части или доли, или о компенсации.

Раздел приватизированной квартиры

Здесь несколько вариантов самой ситуации: оттолкнемся от наиболее частых.

Например, жена требует часть квартиры только на том основании, что она там живет и зарегистрирована, при этом право собственности только у второй стороны. Наличие регистрации здесь дает право только на проживание и пользование жильем какой-то срок. Однако все же потребуется исполнить тяжелую и сложную процедуру, если вы хотите получить часть собственности: раздел и выделение долей.

Выделить долю вообще проблемно, особенно если это однокомнатное жилье. Если в других квартирах возможны варианты, то в здесь их просто нет. Просто потому, что невозможно выделить доли как самостоятельные части. Никто же не установит сервитут в середине санузла, поделив туалет надвое. Поэтому тут возможно только два варианта.

Ситуация 1

По одному сценарию, что проще и потому чаще практикуется, собственником остается один. Вторая сторона просто получает материальную компенсацию за свою законную часть.

Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе

Ситуация 2

Второй сценарий применяется, когда стороны категорично не желают вести речь о денежных выплатах. Тогда суд, как и положено, выделяет доли пополам, закрепляет права за каждым. Только вот в дальнейшем людей ожидает очень неприятная ситуация: проживать «нос к носу» с ненавистным человеком. Со временем это приводит к тяжелым проблемам, особенно при наличии детей.

Если же квартира большая, то суд может свободно разделить ее на доли, определив порядок пользования службами и общими помещениями.

Как вариант, супругам предлагается равноценный размен. А вот что именно будет считаться равноценным здесь — определит судья. Кто-то может оставить себе эту квартиру, но взамен полностью отдать дачный коттедж или несколько автомобилей.

Неприватизированная недвижимость

Странно, но и сейчас много таких семей, которые проживают в муниципальном жилье и не собираются его приватизировать. Здесь раздел квартиры возможен только путем расселения сторон. Правда, фактически это трудно из-за нехватки квадратных метров в любом городе. Поэтому такой вариант чаще остается только в бумагах. А в действительности бывшая пара продолжает жить в одной и после расторжения брака. Но при условии, что вторая половина проживает там же и иного жилья не имеет.

Здесь закон физически не может ничего делить, поскольку нет прав собственности. Конечно, можно приватизировать срочно и скоропалительно, но если вторая половина прошла как член семьи в этот момент, то он получил и права: постоянного проживания.

Как видим, разделить государственную квартиру или вообще провести какую-то процедуру с ней, проблемно. Поэтому остается лишь циничное выставление за дверь. Но и тут закон охраняет человека: если ему некуда идти, он имеет право проживать на своей жилплощади, где приписан.

Да, раздел недвижимости непрост и всегда несет в себе разрушительное начало. Людям сложно делиться тем, что они привыкли считать своим безраздельно. Более того, имуществом манипулируют, строят цепочки махинаций, подделывают документы с целью оставить нищим второго супруга. И только мировые соглашения, составленные предусмотрительно вовремя, спасают людей от пробуждения их самих гадких качеств. Ведь даже после развода у нас не исчезает обязанность — быть разумным и цивилизованным человеком.

Раздел имущества при разводе — квартира

Семейный союз предполагает то, что у супругов есть много общего – общие интересы, дети, имущество. При расторжении брака, все, что было нажито супругами, как правило, подлежит разделу. Раздел может быть полюбовным – то есть супруги решают все вопросы мирным путем, либо через суд – когда договориться не получается. В этой статье речь пойдет о разделе недвижимого имущества при разводе, а именно квартиры.

Как поделить квартиру?

Раздел квартиры, дома и другой собственности при разводе супругов – это хлопотное и непростое дело. Когда квартира является общей собственностью обоих супругов, и они не могут договориться самостоятельно, то раздел недвижимости происходит двумя способами:

1. Продажа недвижимости и раздел денег между супругами. Если один из супругов возражает против продажи недвижимости, то ее продажа может быть назначена в судебном порядке. В первую очередь судебный исполнитель определяет, на какую долю жилья претендует каждый из супругов.
   

   Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

   Как правило, доли признаются равными, за исключением некоторых случаев. Во время раздела жилья при разводе его стоимость определяется в соответствии с рыночной стоимостью аналогичного жилья. Для ее точного определения приглашается риэлтор.

2. Раздел имущества – квартиры, при разводе в натуре. Это означает, что каждому из супругов присуждается определенная часть квартиры, которой он вправе распоряжаться.

Если дело о разделе собственности при разводе доходит до суда, то, как правило, в этой ситуации отношения между супругами крайне испорчены. В ход идут ложь, клевета и различные методы, которые препятствуют справедливому разделу имущества. Нередко один из супругов начинает утверждать, что недвижимость не была нажита в браке, а являлась исключительно его собственностью. В таких спорных ситуациях суд накладывает арест на недвижимое имущество и начинается сбор доказательств, позволяющих разрешить ситуацию.

А если она была взята в кредит?

На сегодняшний день достаточно распространенной является ситуация, когда бывшие супруги начинают делить жилье, приобретенное в кредит. Если кредит еще выплачивается, то продать недвижимость бывшие супруги не имеют права. В такой ситуации можно поступить следующим образом:

• обратиться в суд с просьбой раздела ипотеки на квартиру при разводе. То есть каждый из супругов с момента развода начинает погашать половину положенной ежемесячной выплаты. Осуществить раздел кредита при разводе непосредственно через банк невозможно;
• переоформить кредит на одного из супругов. Согласно действующему законодательству раздел долгов при разводе производится в равных долях. Но если супруги пришли к соглашению, то при разводе отпадает необходимость раздела квартиры – ипотека переоформляется на одного человека. В такой ситуации, как правило, второй супруг получает определенную денежную компенсацию и лишается любых прав на квартиру;
• досрочно погасить кредит и разделить имущество.

Раздел приватизированной квартиры при разводе производится лишь в том случае, если недвижимость приватизирована на обоих супругов. В противном случае, абсолютным собственником жилья становится лишь тот супруг, на которого приватизирована квартира, а у второго остается право проживания на жилплощади.

Раздел муниципальной квартиры при разводе производится либо мирным путём при согласии обоих супругов, либо через суд.

Любой раздел недвижимости при разводе отнимает много нервов у каждого из супругов. При возникновении любой спорной ситуации, следует нанимать адвоката – только с его участием каждый из супругов сможет добиться наиболее выгодного для себя решения суда.

Как делится квартира при разводе, если жена собственник?

Развод – невероятно тяжелый по своим эмоциональным характеристикам процесс. Еще сложнее тем, кто не может поделить общенажитое имущество. Начинаются дополнительные скандалы и выяснения отношений. Поэтому, вопросы раздела имущества лучше всего продумать заранее.

Способы: как при разводе делится квартира

В данной статье, мы рассмотрим, как делится квартира при разводе, если жена собственник .

Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей. Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

1. Под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
2. Под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными. Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

Правила раздела имущества

Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену. В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.

Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально. Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав.

То есть, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества. Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться. В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

• Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
• Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
• Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
• Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
• Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии  положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст. 252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. м. и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу. По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной.

Раздел имущества при разводе — квартира

Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом. На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Оспаривание выделения доли в натуре

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость. Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно. Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий. Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке. Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу. Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости  недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение. В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им. Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем. Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд  и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка. Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам. Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

По смыслу статьей 36 СК РФ и 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Как делится квартира при разводе: общие положения

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В силу ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Необходимо установить основания и обстоятельства возникновения права собственности на квартиры.

В том случае, если квартиры были приобретены в период брака на совместные средства супругов, то квартиры являются совместным имуществом и подлежат разделу в равных долях. Если квартиры куплены на денежные средства, принадлежащие супругу до брака, или были приобретены одним из супругов по договорам дарения, или по наследству, то они являются собственностью такого супруга.

Помимо этого, супруги вправе обратиться в соответствующую нотариальную контору для составления соглашения о разделе имущества.

Для более детального ответа на Ваш вопрос  рекомендуем обратиться за консультацией в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-912-343-72-22.