Обмен неприватизированной квартиры

С точки зрения закона такое вполне возможно, однако, на практике очень трудной найти подходящий вариант. Только представьте, как нелегко найти две семьи, которые пожелают жить в одной квартире, пусть и большей по площади, чем их жилище.

Содержание

Как разменять неприватизированную квартиру — этапы

Размен неприватизированного жилья включает в себя несколько этапов:

  1. Поиск возможных вариантов размена;
  2. Привести в порядок все документы на свое жилье (оформить договор соцнайма, если его нет);
  3. Получить разрешение на размен;
  4. Заключить договор мены;
  5. Оформить договор соцнайма на новое жилье.

Самый сложный первый этап. Даже обмен трудно осуществить, так как неприватизированного жилья с каждым годом становится все меньше, а уж о размене и говорить не приходится.

Если нет договора соцнайма на квартиру, в которой вы проживаете

Если на квартиру, в которой вы проживаете, из документов есть только ордер, следует обратиться в местную администрацию, чтобы оформить данный договор. Для этого нужно иметь при себе паспорт, ордер и другие документы.

Разрешение на размен квартиры

Так как разменять неприватизированную квартиру? Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья (муниципалитет) и согласия всех зарегистрированных в ней лиц.

Как разменять неприватизированную квартиру

Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.

Договор мены не подлежит государственной регистрации, для его заключения достаточно обратиться к юристу или нотариусу.

Необходимые документы для размена жилья

Для того, чтобы заключить договор мены, в уполномоченный орган представляются следующие документы:

  1. Заявление (если наниматель проживает совместно с семьей, в заявлении должны быть подписи всех зарегистрированных лиц, кроме несовершеннолетних);
  2. Технические документы на жилое помещение (паспорт, поэтажный план, экспликация);
  3. Единый жилищный документ;
  4. Договор соцнайма;
  5. Единый жилищный документ;
  6. Сведения об отсутствии другого жилья.

Часто требуются и другие документы, например, согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние.

Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать.

Когда размен невозможен

Разменять неприватизированную квартиру не получится в любом случае, если:

  1. Подан иск о расторжении (изменении) договора соцнайма;
  2. Право пользование квартирой оспаривается в суде;
  3. Жилище не может быть использовано по прямому назначению в связи с его непригодностью для проживания;
  4. Дом подлежит сносу или будет переоборудован, но не для проживания граждан;
  5. Предстоит капитальный ремонт дома;
  6. Человек, который хочет вселиться, страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, указанных в законе.

Очень важно помнить, что разменять квартиру нужно так, чтобы не произошло ухудшение жилищных условий, в противном случае в будущем вам могут отказать в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, ссылаясь на то, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия.

Вопрос, как разменять неприватизированную квартиру, не столько сложен юридически, сколько трудно осуществим практически. Хотя можно обратиться к риэлторам, которые оказывают данную услугу и будут за вас искать варианты размена. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Законом установлено, что обмен неприватизированной квартиры возможен только при наличии письменного согласия наймодателя и всех членов семьи нанимателя.

Как разменять неприватизированную квартиру?

При поиске вариантов обмена нужно иметь в виду, что квартира должна быть муниципальной и равной по площади вашей квартире, остальные параметры не имеют юридического значения. Обмениваемые квартиры могут находиться в одном районе или в разных, город также можно выбрать по своему усмотрению, главное, чтобы жилье находилось на территории РФ.

Документы на обмен неприватизированного жилья

Получить разрешение наймодателя можно путем подачи заявления в соответствующий орган, при этом требуется приложить такие документы, как:

  1. Ордер;
  2. Паспорт;
  3. Договор соцнайма;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  6. Нотариально удостоверенное согласие на обмен всех членов семьи.

Могут быть затребованы и другие документы, по данному вопросу можно получить консультацию в любой юридической фирме. Также специалисты могут помочь оформить все необходимые документы. Следующим этапом является заключение договора обмена жилыми помещениями.

Далее нужно оформить договор социального найма с собственником нового жилья. После этого уже можно регистрироваться в квартире.

В каких случаях обмен неприватизированной квартиры невозможен?

Обмен неприватизированного жилья не допускается в следующих случаях:

  1. Если к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора соцнайма (либо его изменении);
  2. Если в суде оспаривается само право пользования квартирой;
  3. Если квартира непригодна для проживания;
  4. Если дом подлежит сносу;
  5. Если намечается капитальный ремонт с перепланировкой;
  6. Если в квартиру вселяется гражданин, который имеет тяжелую форму хронического заболевания (перечень заболеваний указан в законе).

Естественно, лучше заранее узнать о данных фактах, чтобы не тратить свое время и силы, а дабы не вникать в тонкости юриспруденции, можно обратиться к специалистам, которые знают, как обменять неприватизированную квартиру.

Несколько слов о сроках

Обмен неприватизированного жилья отнимает большое количество времени и связано это не столько с оформлением документов, сколько с поиском подходящего варианта. К тому же количество неприватизированных квартир с каждым годом уменьшается. Разрешение на обмен выдается не позднее 10 рабочих дней с момента обращения с соответствующим заявлением. Договоры оформляются в тот же срок, то есть достаточно оперативно.

Некоторые нюансы

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, обязательно потребуется разрешение органов опеки. При отсутствии согласия хотя бы одного зарегистрированного лица можно обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене, однако, обращение имеет смысл, только если уже найден конкретный вариант обмена, в противном случае иск не будет удовлетворен.

Обмен неприватизированной квартиры – единственный шанс переехать в другое муниципальное жилье и пользоваться им по договору социального найма (если оно пригодно для проживания).  

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

С точки зрения закона такое вполне возможно, однако, на практике очень трудной найти подходящий вариант. Только представьте, как нелегко найти две семьи, которые пожелают жить в одной квартире, пусть и большей по площади, чем их жилище.

Как разменять неприватизированную квартиру — этапы

Размен неприватизированного жилья включает в себя несколько этапов:

  1. Поиск возможных вариантов размена;
  2. Привести в порядок все документы на свое жилье (оформить договор соцнайма, если его нет);
  3. Получить разрешение на размен;
  4. Заключить договор мены;
  5. Оформить договор соцнайма на новое жилье.

Самый сложный первый этап. Даже обмен трудно осуществить, так как неприватизированного жилья с каждым годом становится все меньше, а уж о размене и говорить не приходится.

Если нет договора соцнайма на квартиру, в которой вы проживаете

Если на квартиру, в которой вы проживаете, из документов есть только ордер, следует обратиться в местную администрацию, чтобы оформить данный договор. Для этого нужно иметь при себе паспорт, ордер и другие документы.

Разрешение на размен квартиры

Так как разменять неприватизированную квартиру?

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья (муниципалитет) и согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.

Договор мены не подлежит государственной регистрации, для его заключения достаточно обратиться к юристу или нотариусу.

Необходимые документы для размена жилья

Для того, чтобы заключить договор мены, в уполномоченный орган представляются следующие документы:

  1. Заявление (если наниматель проживает совместно с семьей, в заявлении должны быть подписи всех зарегистрированных лиц, кроме несовершеннолетних);
  2. Технические документы на жилое помещение (паспорт, поэтажный план, экспликация);
  3. Единый жилищный документ;
  4. Договор соцнайма;
  5. Единый жилищный документ;
  6. Сведения об отсутствии другого жилья.

Часто требуются и другие документы, например, согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние.

Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать.

Когда размен невозможен

Разменять неприватизированную квартиру не получится в любом случае, если:

  1. Подан иск о расторжении (изменении) договора соцнайма;
  2. Право пользование квартирой оспаривается в суде;
  3. Жилище не может быть использовано по прямому назначению в связи с его непригодностью для проживания;
  4. Дом подлежит сносу или будет переоборудован, но не для проживания граждан;
  5. Предстоит капитальный ремонт дома;
  6. Человек, который хочет вселиться, страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, указанных в законе.

Очень важно помнить, что разменять квартиру нужно так, чтобы не произошло ухудшение жилищных условий, в противном случае в будущем вам могут отказать в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, ссылаясь на то, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия.

Вопрос, как разменять неприватизированную квартиру, не столько сложен юридически, сколько трудно осуществим практически. Хотя можно обратиться к риэлторам, которые оказывают данную услугу и будут за вас искать варианты размена. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа. Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу.

Как правильно разменять квартиру в 2018 году

Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья. Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

На какие затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит — нужно быть готовыми к тому, что обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль. Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» «и против» — готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

Возможность жить в окружении отличной экологии;

Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;

Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения. А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д. Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме. Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери части привычного для городского жителя комфорта без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем — одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество. Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья городской и загородной недвижимости в отдельных областях и даже районах существенно отличается. Часто обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно. Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Наверное, не стоит напоминать, что сделку следует осуществлять только с привлечением профессиональных риэлторов – компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ. К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена.

Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами. В таком случае права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

Договора обмена;

Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;

Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;

Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;

Передаточные акты на каждый объект недвижимости;

Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;

Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное — иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью. 

Всего 5 страниц< Предыдущая12345Следующаяя >

  Ищу обмен 1 комнатной квартиры на 2-х комнатную
Количество комнат: 1, Общая площадь: 34 м2, Жилая площадь: 19 м2, Этаж: 10, Этажей в доме: 12, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Обменяю 1 комнатную квартиру м. Планерная, 10/12П, 34/19/9, в хорошем состоянии на 2-х комнатную квартиру в районе Тушино или на перспективные доли/комнаты в 2-х комнатной квартире. Рассмотрю все варианты…
Цена 5 500 000 РУБ
  Размен муниципальной площади в новой Москве
Количество комнат: 3, Общая площадь: 66 м2, Жилая площадь: 42 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 1, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. 1/4 4 квартирного дома,все централизованные коммуникации,автономное газовое отопление, с отдельным входом, с разработанным участком земли площадь около 2-х соток,плодовыми посадками,гаражом,2-х метровый забор из профлиста …
Цена 9 000 000 РУБ
  Обмен 3-х комнатной квартиры (муниципальной) на 2 однокомнатных
Количество комнат: 3, Общая площадь: 61.1 м2, Жилая площадь: 43.5 м2, Этаж: 9, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. 3 комн. кв., 61.1 м.кв общ, 43.5 м.кв. жилая (10.3+20.5+12.7), кухня 6.2 м.кв, 9/9 этажей панельный, с/у раздельный, лифт, телефон, мусоропровод, 1 застекленная лоджия, домофон, собственность государственная, ст. м. Домодедовская, 5 мин…
Цена 11 000 000 РУБ
  Обмен с доплатой ,однокомнатную на двухкомнатную
Количество комнат: 1, Общая площадь: 36 м2, Жилая площадь: 16 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 10, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Предлагается к обмену прекрасная однокомнатная квартира.Дом расположен в Южном Бутово ,в шаговой доступности от станции метро Бунинская аллея. Квартира с хорошим ремонтом,встроенная кухня,большая прихожая,гардеробная.Развитая инфраструктура …
Цена 5 200 000 РУБ
5 Две 3-х комнатных квартиры(Москва+Ивановская обл.) на 2-х и 1 кв.(Москва)
Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 56 м2, Жилая площадь: 42 м2, Этаж: 8, Этажей в доме: 8, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. 1. 3-х комн.кв.(Муниципальная) Москва.м.Рижская и м.Марьина Роща. ЦАО. В 7 мин. ходьбы от метро. Этаж 8/8. Общая пл.56/42/7. Комнаты смежно-изолированные. с/у совмещен. Есть остекленный балкон…
Цена 16 000 000 РУБ
  Размен муниципальной двухкомнатной квартиры.ЗАО.Мичуринский проспект.
Количество комнат: 2, Общая площадь: 48.8 м2, Жилая площадь: 31.2 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 12, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. В наличии есть: двухкомнатная муниципальная квартира 48,8 общей площади.Жилая-31,2 м.кв, комнаты изолированные — 16,3 и 14,9.Кухня 7,4., два балкона. На 1 этаже 12-этажного дома 1974 года постройки…
Цена 10 000 000 РУБ
  Обмнг 3-х комнатной кв. на 2-3к.кв .
Количество комнат: 3, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 56 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Обменяем 3 комнатную квартиру рядом метро, 7 минут пешком, Октябрьское поле. Комнаты изолир. 19+17+17, кух.7,6 два балкона, 5 этаж 5 этажного Сталинского панельного дома. потолки 3 метра Нужна 2-комн.квартира кухня от 7 с балконом в СЗАО….
Цена 16 500 000 РУБ
3 Обмен Москва на Калининград м. Белоруская КЛЦ
Количество комнат: 1, Общая площадь: 33 м2, Жилая площадь: 20 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 8, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Отличная 1-комн. кв. рядом с м. Белорусская кольц. 3 м/п от церкви у выхода. Центр Москвы, Тверской район. Лесной 2-й переулок, дом 8. В собств. 20 лет. 33/20/6. Возможность легко увеличить кухню. Центральные коммуникации. Окна/двор…
Цена 8 000 000 РУБ
2 Меняю неприватезированую 1 ком.кв м.славянский бульвар кутузовский пр
Количество комнат: 1, Общая площадь: 45 м2, Жилая площадь: 20 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 22, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю неприватезированую 1 ком.кв м.славянский бульвар кутузовский проспект ул кременчугская 7 на 3 этаже 22 этажного дома серии копээ 2005 года постройки общая площадь 40 кв.м жилая 20 кухня 10кв.м. Меняю на другой район Расмотрю предложения все!…
Цена 9 000 000 РУБ
  Меняю 3комнатную квартиру (от Собственника),в САО г. Москвы
Количество комнат: 3, Общая площадь: 65 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Меняю 3комнатную квартиру (от Собственника),в САО г. Москвы на 2комнатную или 1- комнатную квартиры, С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ (с кухней не меньше 8 м). 9-ти этажный панельный дом. Общая площадь 58. Застекленный балкон…
  Меняю неприватизированную 2-ком. квартиру на 1-ком. квартиру и комнату
Количество комнат: 2, Общая площадь: 51.3 м2, Жилая площадь: 34.4 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Предлагаю на обмен квартиру в Москве, м. Новогиреево минут 10 пешком, ул. Кетчерская д. 6 общая площадь 51,3, жилая 34,4 кухня 6 комнаты отдельные 14,6 и 19,8, лоджия 1,6. Нужна муниципальная комната не менее 9 кв.м…
Цена 1 000 000 РУБ
Меняю 3-х и 2-х комнатные квартиры в Москве на 4-5 -х комнатную квартиру в ЦАО
Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 60 м2, Этаж: 10, Этажей в доме: 12, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Предлагаю 2 квартиры в Москве (съезд) 1. 3- х комнатная квартира 75 кв.м. ЗАО Можайское шоссе 32. Кирпичный фасадный дом ( 1980 г. постройки). Раздельные комнаты 20 + 16 +12 , кухня 12, с/у 6, новый дорогой ремонт. 2 балкона, спальни во двор…
Обменяю 2-х комнатную квартиру
Количество комнат: 2, Общая площадь: 47.9 м2, Жилая площадь: 28.9 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта. Обменяю 2х комнатную квартиру в Москве на две 1 комнатные квартиры в москве. Можно разные районы не далеко от метро….
  Разъезд муниципальной квартиры через суд.
Количество комнат: 2, Общая площадь: 53 м2, Жилая площадь: 32 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Разъезд через суд. Меняю 2- х комнатную муниципальную квартиру район Коптево метро Петровско-Разумовская. Общая площадь 53 кв м. Жилая 32 кв м. Комнаты изолированные распашонкой. Кухня 8 кв м. 1 этаж 5- ти этажного кирпичного дома…
Цена 3 000 000 РУБ
6 Меняю на меньшую / продаю трёшку в Филях
Количество комнат: 3, Общая площадь: 94 м2, Жилая площадь: 58 м2, Этаж: 5, Этажей в доме: 5, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Большая квартира (94,4/58 кв.м.) в престижном районе в сталинском доме. Просторные комнаты правильной формы (18/19/21 кв.м.) – все изолированные, с видом на Филёвский парк. Благодаря большим окнам квартира очень светлая…

Цена 16 900 000 РУБ
  Обмен: Дача+Комната+Элит.участок=Другая недвижимость
Количество комнат: 3, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 46 м2, Этаж: 15, Этажей в доме: 22, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Внимание! Если стоимость Вашей квартиры или дома не превышает 11400000 рублей, то я предлагаю Вам подобрать себе соразмерный вариант ОБМЕНА/РАЗДЕЛА Вашей 2/3 комнатной квартиры в Москве или дома в МО из моих ТРЕХ объектов недвижимости на выбор: 1…
Цена 11 400 000 РУБ
  Меняю 2-х комн. кв-ру и комнату на 3-х комн. кв-ру
Количество комнат: 2, Общая площадь: 40 м2, Жилая площадь: 32 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Меняю 2-х комн. кв-ру по адресу ул. Нагорная 39 кор.3 (метро Нахимовский проспект) прямо около парка Сосенки (дом попал под реновацию) и отличную комнату (метро Фили)в очень перспективной 3-х комн…
Цена 12 000 000 РУБ
Меняю 3-комнатную муниципальную квартиру
Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 82.2 м2, Жилая площадь: 47.5 м2, Этаж: 13, Этажей в доме: 24, Балкон/лоджия, Состояние: Требует ремонта. Меняю муниципальную квартиру, лоджия застекл. 2 кв.м, 2 санузла, консьерж, домофон, шлагбаум, дом 2008 года постройки, квартира новая — никто не жил, муниципальная отделка, Ленинский просп., м. "Юго-Западная", на 2-комн…
  Меняю 2-комн. муниципал. кв-ру в Москве на муниципал. 1-комн. кв-ру и комнату
Количество комнат: 2, Общая площадь: 42.3 м2, Жилая площадь: 27.3 м2, Этаж: 6, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю 2-комнатную муниципальную кв-ру: г. Москва, Студеный проезд, д.34, корп. 1, на 6-ом этаже 9-го панельного дома в 5 минутах пешком от м.Медведково на 2 муниципальные площади, а именно: либо на 1-комнатную кв-ру+комнату…
  Предложение для тех, кто желает съехаться
Количество комнат: 3, Общая площадь: 79 м2, Жилая площадь: 44.6 м2, Этаж: 22, Этажей в доме: 22, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. По суду разменяем муниципальную 3-х комнатную квартиру в Ясенево (Тарусская, 18/1) Общ.пл. — 79 кв.м., жилая — 44,60 кв.м.(12,80/14,40/17,40) кухня 10,70 кв.м., 3 лоджии (1,70;1,70;3,40) на 2 муниципальные жилплощади. Рассмотрим все варианты…
Цена 13 000 000 РУБ

Всего 5 страниц< Предыдущая12345Следующаяя >

Возможно ли произвести обмен приватизированной квартиры на неприватизированную?

Как известно, обмен и мена недвижимого имущества – это два практически одинаковых процесса. Их главное отличие – в форме собственности на имущество, которое является предметом договора. При операциях с приватизированным имуществом заключается договор мены, а если предметом будет недвижимость, которая находится у лица на основании договора найма – это обмен.

Если происходит заключение договора, в котором с одной стороны частное недвижимое имущество, а с другой стороны – муниципальная или государственная собственность, то к такому договору применяется понятие «обмен недвижимостью».

Конечно, само название не имеет такого глобального значения. На практике к такому смешанному договору применяются нормы как мены, так и обмена в соответствующих частях договора. В том числе, в отношении недвижимости, которая приобретается в собственность, будут применяться правила о переходе права собственности, государственной регистрации и другие, прописанные в ГК. А на недвижимость, которая переходит в пользование приобретателю, необходимо получать ордер на помещение, заключать договор социального найма и т.д. в соответствии с нормами ЖК.

Такой обмен (назовем его «смешанным») по праву можно назвать самым непростым из приведенных вариантов, так как в такой сделке участие принимают объекты недвижимого иму¬щества с двумя разными правовыми статусами: один находится в государственном или ведомственном фонде, другой — в соб¬ственности у юридического либо физического лица.

После такого обмена жилья бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником другой, приватизированной, а бывший собственник становится нанимателем.

Ещё одним недостатком «смешанного» обмена, кроме сложностей в оформлении, является то, что новый наниматель государственной или вневедомственной квартиры не сможет её приватизировать, так как он уже один раз использовал своё право на приватизацию. Выход из этой ситуации, в принципе прост – приватизировать её на одного из членов семьи нанимателя.

Процедура простого обмена неприватизированными квартирами теоретически выглядит проще, чем «смешанный» обмен, но на практике это не совсем так.

Во-первых, заявление на обмен необходимо заверить собственником жилищного фонда или уполномоченным им ор¬ганом – исполкомом. Во-вторых, необходимо собрать подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с нанимателем, в том числе временно отсутствующих. Практика показывает, что получение согласие как раз и есть самым проблемным этапом, на котором иногда он и прекращается. Если согласие между всеми членами семьи не удалось достигнуть, то любой из них может потребовать в судебном порядке обратного обмена. Тогда Вы вернётесь в свою квартиру, и будете обязаны уплатить все расходы и убытки, понесённые другой стороной сделки. Или же суд обязует Вас к принудительному обмену новой квартиры на помещение в разных домах или квартирах.

Для произведения операции по обмену приватизированной квартиры на неприватизированную необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя документы для договора мены и для договора обмена.

Лицо, которое обменивает жилое помещение, где оно является нанимателем, должно подать заявление об обмене в обменное бюро, которое находится при исполкоме. После рассмотрения заявления гражданин получает на руки выписку из решения жилищной комиссии. Следующий этап обмена — это оформить сделку по данной выписке у нотариуса. После государственной регистрации договора у приватизированной квартиры появляется новый собственник. Бывший же собственник квартиры получает в исполкоме новый ордер в установленном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *