Муж жену продает

В данной статье поговорим о том, может ли жена продать квартиру мужу и как это сделать. Разберёмся в общих положениях.

Содержание

Продажу имущества (скорее законную передачу) можно осуществить от супруга к супругу и наоборот, но при этом есть правила, которые необходимы к ознакомлению и исполнению.

Рассудим об общих сложностях.

Конечно, законодательство и реестры, пассивно никак не ограничивают различные сделки купли-продажи меж супругами или же кровно-родственными людьми, но всё не так просто, как хотелось бы.

  • Существующий режим деления общей собственности для мужа и жены. Учитывая СК России, можно смело судить о том, что приобретённое имущество в браке будет считаться общим в равных частях. Для конкретного понимания вопроса возможности продажи, объясню так: к примеру муж решил продать собственность жене, в таком случае по семейному кодексу и реестру сделка будет выполнена от него и ему же самому. Всё зависит от долей в общей собственности, если оба супруга владеют половинами, то прока от передачи имущества нет.
  • Даже если право на имущество обще, и казалось бы нужно разрешение либо мужа, либо жены, расписываться и заверять документ должны оба супруга. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией и самой передачей.

Поговорим о реальных способах продажи:

  • Выделить долевые участки обоих супругов из общей собственности, то есть до оформления покупки в браке. К сожалению, это негативно складывается на отношениях брачующихся, к тому же не все в молодости о таком задумываются.

    Может ли муж продать жене квартиру?

    Но если это сделать, то после продажи частных долей жены мужу, квартира станет принадлежать ему полностью.

  • Прописать в брачном контракте про возможную передачу имущества, и её законное разделение на доли.

Есть один большой минус у этих методов, если ценовой показатель на помещение будет куда ниже цены квартиры на рынке, то сделку посчитают неудовлетворительной и нереальной.

Реестр попросту откажет в её регистрировании, и даже может запретить совершение таких вот операций в будущем меж мужем и женой.

При составлении договора купли-продажи соблюдаются все нюансы, которые обязаны быть при написании и регистрировании передачи от владельца имуществом к стороннему лицу. Вот и ответили на вопрос: "Может ли жена продать квартиру мужу?". И надеюсь, что это чем-то поможет людям, которые собираются проводить данную операцию передачи.

Есть мнение, что заключение между супругами возмездных договоров, предусмотренных ГК РФ, возможно. Действительно, существуют такие понятия, как свобода договора, права субъектов — участников гражданских правоотношений. Однако, если имущество у супругов находится в законном режиме, то есть не заключен брачный договор или не подписано соглашение о разделе совместного имущества, заключать возмездные сделки между собой супруги не могут

Семейный кодекс РФ допускает раздел имущества супругов во время брака. Соответственно, в этой ситуации прекращается режим совместной собственности, появляются раздельные собственники, которые и могут совершать между собой любые сделки. До этого момента возмездные сделки между супругами являются ничтожными, так как в противном случае получается, что один супруг передал другому в собственность вещи, которые и так были у последнего в собственности (все имущество в браке презюмируется общим, совместно нажитым). В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, указывающей, что "мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна", следует вывод, что сделка по возмездному договору между супругами мнимая.
Поскольку сделкой признается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, то возмездный договор, заключаемый между супругами по поводу совместно нажитого имущества, не приводит ни к установлению, ни к изменению, ни к прекращению гражданских прав и обязанностей. Так, переданный, например, по договору купли-продажи объект общей совместной собственности, приобретаемый за счет общих средств супругов, продолжает и после заключения договора оставаться в совместной собственности супругов, а значит, подобного рода договоры между супругами не могут квалифицироваться иначе, как мнимые сделки, то есть сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.
При режиме общей совместной собственности возмездные сделки между супругами являются недействительными в силу отсутствия момента перехода права собственности, а указание на этот момент должно содержаться в любой сделке по отчуждению имущества.
При заключении такого рода договоров состав имущества каждого из супругов не меняется. Супруги остаются в том же положении, что и до заключения договора. А это не соответствует природе возмездного договора и требованиям гражданского законодательства, согласно которым при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается, а у приобретателя соответственно возникает.
В качестве примера можно привести ситуацию, когда при рассмотрении в суде дела о разделе совместного имущества параллельно был подан иск о взыскании денежных средств на основании появившегося договора займа между супругами. Разумеется, целью заявления таких требований была попытка истца создать несуществующие долги, чтобы уменьшить сумму компенсации за незаконно отчужденное имущество, нажитое в период брака.

По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?

Данное имущество являлось предметом рассмотрения гражданского дела по разделу совместного имущества.
Сторона ответчика, помимо приведенных выше аргументов, заявила о том, что деньги, переданные супругом, при условии их признания совместными также являются собственностью другого супруга. Становится очевидным, что в данном правоотношении супруги выступают, с одной стороны, кредитором, с другой — должником. Следовательно, по условию ст. 413 ГК РФ обязательства прекращаются с момента заключения договора ввиду совпадения в одном лице кредитора и должника. Также было заявлено ходатайство о назначении экспертизы представленного договора. Истец, выслушав все аргументы и обоснования несостоятельности его позиции, отказался от своих требований.
Таким образом, мы полагаем, что на основании приведенных выше положений супруги не могут заключать какие-либо возмездные договоры между собой относительно имущества, находящегося в совместной собственности. В случае заключения такого рода сделок они являются ничтожными�ия договора ввиду совпадения в одном лице кредитора и должника. Также было заявлено ходатайство о назначении экспертизы представленного договора. Истец, выслушав все аргументы и обоснования несостоятельности его позиции, отказался от своих требований.
Таким образом, мы полагаем, что на основании приведенных выше положений супруги не могут заключать какие-либо возмездные договоры между собой относительно имущества, находящегося в совместной собственности. В случае заключения такого рода сделок они являются ничтожными

 

В данной статье поговорим о том, может ли жена продать квартиру мужу и как это сделать. Разберёмся в общих положениях.

Продажу имущества (скорее законную передачу) можно осуществить от супруга к супругу и наоборот, но при этом есть правила, которые необходимы к ознакомлению и исполнению.

Рассудим об общих сложностях.

Конечно, законодательство и реестры, пассивно никак не ограничивают различные сделки купли-продажи меж супругами или же кровно-родственными людьми, но всё не так просто, как хотелось бы.

  • Существующий режим деления общей собственности для мужа и жены.

    Как продать дом или квартиру после развода

    Учитывая СК России, можно смело судить о том, что приобретённое имущество в браке будет считаться общим в равных частях. Для конкретного понимания вопроса возможности продажи, объясню так: к примеру муж решил продать собственность жене, в таком случае по семейному кодексу и реестру сделка будет выполнена от него и ему же самому. Всё зависит от долей в общей собственности, если оба супруга владеют половинами, то прока от передачи имущества нет.

  • Даже если право на имущество обще, и казалось бы нужно разрешение либо мужа, либо жены, расписываться и заверять документ должны оба супруга. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией и самой передачей.

Поговорим о реальных способах продажи:

  • Выделить долевые участки обоих супругов из общей собственности, то есть до оформления покупки в браке. К сожалению, это негативно складывается на отношениях брачующихся, к тому же не все в молодости о таком задумываются. Но если это сделать, то после продажи частных долей жены мужу, квартира станет принадлежать ему полностью.
  • Прописать в брачном контракте про возможную передачу имущества, и её законное разделение на доли.

Есть один большой минус у этих методов, если ценовой показатель на помещение будет куда ниже цены квартиры на рынке, то сделку посчитают неудовлетворительной и нереальной.

Реестр попросту откажет в её регистрировании, и даже может запретить совершение таких вот операций в будущем меж мужем и женой.

При составлении договора купли-продажи соблюдаются все нюансы, которые обязаны быть при написании и регистрировании передачи от владельца имуществом к стороннему лицу. Вот и ответили на вопрос: "Может ли жена продать квартиру мужу?". И надеюсь, что это чем-то поможет людям, которые собираются проводить данную операцию передачи.

Стоимость мужского яйца на территории РФ колеблется в пределах от 40 000 до 100 000 рублей.

Как известно, каждый зарабатывает, как может. Кто-то продает свои старые вещи, а кто-то распродает свои органы. Во втором варианте заработок конечно больше, но жить без некоторых органов очень тяжело.

Какие органы продают чаще всего?

Самыми востребованными органами на продажу являются почки и сердце. Сколько стоят одни из главных органов, которые обеспечивают жизнедеятельность организма, зависит от способов их продажи. Торговля ими конечно не легальна, и преследуется законом. Мало кто добровольно согласиться отдать свой здоровый орган, даже за большие деньги.

Первую резонансную продажу совершил 17-летний школьник – продав свою почку, что бы купить новый iPhone. После этого много кто был готов расстаться с почками, что бы осуществить свою мечту. В интернете все чаще встречаются предложения о продаже мужского яйца.

Цена мужских яиц

В повседневной жизни полноценные мужские яички бесценны. Цена на мужское яйцо будет зависеть от его состояния. Если вы молоды, ваша репродуктивная функция находится в самом расцвете сил, не страдаете вредными привычками и не подвержены никаким генетическим и хроническим заболеваниям, тогда вам удастся заключить очень выгодную сделку.

Устанавливая цену можно отталкиваться от случая, когда за компенсацию яичек судом была назначена сумма в размере 40 000 рублей. Этот частный случай, конечно, единичный, и во многом зависит от обстоятельств. Но хотя бы он немного проливает свет на стоимость этого жизненно важного органа.

Где продать и как купить?

В медицине уже более 20 лет практикуется трансплантация этого органа, а значит, найти продавца не составит труда. Сколько стоит продать мужское яйцо, во многом зависит от «качества товара».

Может ли жена продать квартиру мужу

Цену устанавливает сам продавец. Она может начинаться от 40 000 и доходить до 100 000 рублей.

Продать мужское яйцо в России не так просто. Желающие купить мужские яички не выносят это на обсуждение, поэтому искать сбыт стоит среди урологов и хирургов. Если вы хотите осуществить быструю продажу, то на большую цену можете не рассчитывать. Максимум, что вам удастся выручить это 15 000 – 25 000 рублей.

Конечно, каждый человек имеет право распоряжаться своим телом. Но стоит помнить о последствиях после принятия таких решений. Человеческий организм – это слаженная работа всех органов. Перед тем как лишиться одного из них, подумайте, стоят ли эти деньги вашего здоровья.

органы

Как известно, создание семьи, регистрация брака, влечет за собой изменения не только в личной жизни людей, но и в их имущественных отношениях. В соответствии с действующим законодательством любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью. А купленное до брака либо полученное после, но в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация) признается личной собственностью каждого из них.

Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью, для этого надо оформить соответствующий договор и переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому.

Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА:

В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец) передает другому лицу(покупателю) определенное договором недвижимое имущество (квартиру, комнату, жилой дом, земельный участок и т. д.). Покупатель уплачивает продавцу стоимость этого недвижимого имущества. Следует отметить, что продаваться может не вся квартира, а к примеру, только доля в праве на квартиру.

Первое, на что необходимо обратить внимание — это необходимость уплаты (или по крайней мере ее документального оформления) определенной денежной суммы. Отсюда следует, что в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец будет обязан возвратить полученные от покупателя деньги.

Вторая особенность этого способа (впрочем как и остальных) заключается в том, что распоряжаться имуществом — продавать, дарить и прочее – может только собственник. Поэтому перед продажей объекта недвижимости, нужно определить, из чего именно состоит этот объект (квартира, доля в праве общей долевой собственности на квартиру, комната и т. п.) и оформить право собственности на него. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Достоинство купли-продажи заключается в том, что это самый распространенный вид сделки, технология которой хорошо известна всем лицам, участвующим в ее совершении (нотариусам, риэлторам, регистраторам) . К тому же, в данном случае не требуется оформлять множество документов. В соответствии с действующим законодательством договор подписывается только продавцом и покупателем и может быть по желанию сторон удостоверен нотариусом или в простой письменной форме. Купля-продажа может производиться и после регистрации расторжения брака между супругами, поскольку правовой режим общего имущества сохраняется.

Этот способ имеет и свои недостатки. Несмотря на документально оформленный переход прав на объект недвижимого имущества от одного супруга к другому, продавец юридически сохраняет права на половину проданной квартиры (комнаты, жилого дома ) , поскольку в соответствии со ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно приобретено.

Поэтому такой тип сделки не совсем надежен: в случае возникновения разногласий сам факт купли-продажи не лишит второго супруга права требовать своей доли. Кроме того, в случае смерти одного из супругов на эту долю вправе претендовать помимо второго супруга и другие наследники умершего (его дети от других браков, родители)

Кроме этого, на приобретающего недвижимость супруга не распространяется льгота по налогу на доходы физических лиц (так называемый «имущественный налоговый вычет»). В соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ, подобная льгота предусмотрена законодательством для покупателей жилья, которые не находятся в родственных или других взаимозависимых отношениях с продавцом.

Денежные средства, формально (в соответствии с договором) получаемые продающим квартиру супругом, при определенных условиях, установленных налоговым законодательством, подлежат включению в совокупный годовой доход, с которого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (13%).

Расторжение договора купли-продажи возможно соглашением сторон или в судебном порядке. Расторжение договора также подлежит обязательной регистрации в органе обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДАРЕНИЕ:

По договору дарения одно лицо(даритель) безвозмездно передает в собственность другого лица(одаряемого) определенное имущество. Безусловно, квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Даритель не получает никакого встречного материального удовлетворения со стороны одаряемого. Этот вид переоформления прав собственности тоже имеет плюсы и встречается наиболее часто. Как и купля-продажа, данная сделка может быть удостоверена нотариусом или совершена по желанию сторон в простой письменной форме. К примеру, если речь идет о дарении квартиры, то подаренная квартира будет принадлежать только одаряемому супругу, являясь его личной собственностью, на нее не распространяется правило общей совместной собственности.

Значение нотариального удостоверения в этом случае сводится к тому, что оно придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу содержания сделки и факта ее совершения, устраняет споры, а в некоторых случаях обеспечивает возможность доказывания в суде.

Но при оформлении указанного договора имеются свои особенности. Так, для того, чтобы удостоверить указанный договор дарения квартиры между супругами, в первую очередь необходимо прекратить режим общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество и выделить каждому супружескую долю. По заявлению супругов, после предъявления всего пакета документов, подтверждающих факт приобретения недвижимого имущества в период брака, нотариус удостоверяет Соглашение о прекращении режима совместной собственности на квартиру и устанавливает доли в квартире. Благодаря удостоверению такого соглашения, оба супруга имеют по ½ доле в праве общей долевой собственности на квартиру, затем супруг – даритель безвозмездно передает свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру другому супругу. Обязательное условие указанной сделки – проведение процедуры государственной регистрации прав: договор должен поступить на регистрацию договора и перехода права собственности в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Регистрация договора дарения ½ доли в праве общей долевой собственности и регистрация уже имеющейся ½ доли в праве общей долевой собственности по вышеуказанному соглашению приводит к регистрации права личной собственности на всю квартиру за одним из супругов.

Поскольку дарение — сделка безвозмездная, то при ее заключении не придется выплачивать налог на доходы физического лица. Если вы получили что-либо в подарок от своего супруга, то освобождаетесь и от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения.

Недостатки у этого способа следующие: Так же как и при купле — продаже недвижимого имущества, перед дарением придется оформить право собственности на объект недвижимости.

Для договора дарения законодательством предусмотрены дополнительные возможности расторжении, например, если обращение получателя с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу его утраты. Поэтому в некоторых обстоятельствах этот способ не надежен. Расторжение договора дарения возможно в судебном порядке.

ЗАВЕЩАНИЕ:

Завещание – односторонняя сделка, это личное распоряжения гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества.

Супруг — собственник недвижимого имущества, вправе распоряжаться им составив завещание. Завещатель может по своему усмотрению оставить имущество любым лицам, тем или иным образом определить доли наследников, лишить наследства одного из них, нескольких или всех сразу. На составление завещания не требуется согласия каких-либо лиц, в том числе не требуется согласия супруга. Составленное завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение завещания одновременно от имени обоих супругов не допускается. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании завещания, а также об отмене или изменении завещания.

Перечислю плюсы передачи имуществ по завещанию. Наследодатель до самой смерти, то есть до открытия наследства, сохраняет за собой право собственности на недвижимое имущество, а значит, может распоряжаться им по во своему усмотрению. Этот способ предоставляет гражданам возможность в случае срочной необходимости (внезапная тяжелая болезнь и т. п.) оперативно, в течение нескольких часов, высказать и юридически оформить свою волю в отношении дальнейшей судьбы принадлежащего ему имущества. Наследство, полученное от супруга, освобождается от налога с имущества, переходящего в порядке наследования.

Завещание не влечет непосредственного перехода права собственности. Неудобством для наследников является длительность процесса переоформления права собственности после смерти завещателя. В соответствии со ст. 1163 Гражданского кодекса РФ нотариусом Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Возможны споры ( в том числе судебные) о правах на имущество с другими наследниками, в том числе по выделению обязательной доли в наследственном имуществе.

Отменить завещание может лично сам завещатель без объяснения кому-либо причин отмены. Завещатель обращается в нотариальную контору и лично подписывает распоряжение об отмене завещания. Распоряжение об отмене завещания, так же как и само завещание удостоверяется нотариально.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР:

В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. С его помощью можно распределить права как на общее имущество, так и на собственность каждого члена семьи. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса.

Брачный договор можно заключать до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака, но этот способ не подходит, если брак между супругами уже расторгнут.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрация заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Статьей 42 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности (ст. 34 Семейного Кодекса РФ, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В брачном договоре можно определить:

— кто будет владеть имуществом, принадлежащим каждому из супругов до вступления в брак; кому будет принадлежать нажитое в период брака имущество; кому и что перейдет в собственность в случае расторжения брака.

Перед совершением данной сделки нет необходимости выделять свою долю в общем имуществе и оформлять не нее право собственности (это сокращает время и расходы).

В соответствии с Семейным кодексом односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Это обстоятельство наряду с отсутствием дополнительных оснований для расторжения договора или признания его недействительным делает такой способ сравнительно надежным.

Как и в случае с дарением, на данный способ не будут распространяться налоги на доходы физических лиц.

Перешедший к одному из супругов объект недвижимости будет принадлежать только ему и не попадет под правило общей собственности.

К примеру, супруги собираются приобрести в собственность квартиру, но желают , чтобы в случае расторжения брака квартира принадлежала только одному из супругов и являлась его неделимой собственностью. В данном случае практикуется заключение брачного договора на оформление конкретного объекта недвижимости. Брачный договор поступает вместе с другими документами на процедуру государственной регистрации прав вместо согласия супруга, предоставление которого требуется в соответствии со ст. ст.34,35 Семейного Кодекса РФ при приобретении имущества и орган, осуществляющий государственную регистрацию сделки проводит регистрацию права собственности на квартиру только на одного супруга. Такие ситуации встречаются наиболее часто в нашей республике и объясняются тем, что обычно денежные средства поступают от родителей одного из супругов для улучшения жилищных условий молодой семьи. В этом случае каждый даритель денег пытается защитить своего ребенка от каких-либо разделов приобретаемого недвижимого имущества в случае расторжения брака, тем самым сохранив вложенные им денежные средства. Кроме того, не секрет, что брачный договор, который заключается вступающими в брак все чаще и чаще, защищает права «богатого» супруга, который также решает свои материальные проблемы в будущем наилучшим для него способом.

Согласно ст.43 Семейного Кодекса РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или расторжении брачного договора совершается в нотариальной форме. Действие брачного договор прекращается с момента прекращения брака (ст. 25 Семейного Кодекса РФ) , за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Что касается ситуации, когда брак все–таки расторгнут, но стороны мирно, соглашением сторон решают все вопросы с разделом совместной собственности. Можно также обратиться в нотариальную контору и удостоверить Договор о разделе нажитого в браке имущества, определив кому и что конкретно перейдет из совместно нажитого в период брака имущества.

Может ли муж продать квартиру жене?

На заключение этого договора распространяется общий трехлетний срок после расторжения брака. И если раздел касается недвижимого имущества, такой договор после его удостоверения поступает как правоустанавливающий документ бывшего супруга в Управление Федеральной Службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и именно в соответствии с ним будут зарегистрированы права собственности на конкретные объекты недвижимого имущества. Пакет документов, подтверждающих права собственности, а также всю техническую и правовую документацию на объекты недвижимости, Свидетельство о расторжении брака и другие документы представлять нотариусу обязательно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *