Муниципальная квартира

Собственное и муниципальное жилье – что лучше?

До недавнего времени приватизация жилья шла полным ходом. За время действия закона –  а это двадцать с лишним лет – около 70% жилого фонда было приватизировано. Однако сейчас можно наблюдать и обратные действия, и чаще всего от приватизации отказываются пенсионеры. Это связано со многими нюансами. Эксперты нашего агентства рассматривают плюсы и минусы собственного и муниципального жилья.

Собственное жилье

Самое большое преимущество жилья, приобретенного в собственность, — это возможность им распорядиться так, как хочется владельцу: квартиру можно продать, обменять, завещать или подарить, заложить в кредитной организации. Можно даже довольно долго не платить коммунальные платежи, при этом выселить владельца будет нелегко. И это видно по тому, что с того времени, как существует закон о приватизации жилья, неплательщиков по коммунальным платежам прибавилось. Чаще всего управляющие компании не спешат обращаться в суд, т.к. это довольно хлопотно, да и суды не всегда встают на сторону коммунальщиков, и решают проблемы с  неплательщиками гораздо проще – прекращают предоставлять неоплаченные коммунальные услуги: например, отключают свет, перекрывают воду. В таких случаях хозяева квартир предпочитают быстрее закрыть свою задолженность перед коммунальщиками.

Собственник может лишиться жилья и в том случае, если использует его не по назначению. Так, например, через суд лишили квартиры ее владельца, который устроил в ней рабочий цех. Мало того, что производственный шум мешал отдыху соседям злополучной квартиры, так из помещения еще постоянно шли вредные испарения, которые причиняли ущерб здоровью жителей верхних этажей. В результате квартиру обязали продать с публичных торгов, а деньги, вырученные от продажи, отдать теперь уже бывшему собственнику квартиры, за вычетом судебных издержек.

Так же через суд владельца могут лишить квартиры, если он сделал незаконную перепланировку, которая ведет к риску разрушения здания, в котором находится. Или за нарушение санитарно-гигиенических норм. В данных случаях вопрос так же решается через суд, при этом назначается экспертиза, которая должна зафиксировать нарушение, благодаря которому  происходит выселение. Так, в Североморске к выселению принудили женщину, в квартире которой находилось несколько собак. Животные проявляли агрессию по отношению к соседям женщины и несколько раз их кусали. В подъезде стоял смрад от продуктов жизнедеятельности собак. Согласно постановлению суда, женщину так же обязали продать квартиру и на эту сумму приобрести другое жилье.

Тем не менее, все эти перечисленные случаи выселения собственника из жилья достаточно редки, и выселить собственника без суда все-таки сложно. А вот прописать гражданина в его квартире будет гораздо легче, чем в муниципальной, и в этом — тоже преимущество собственного жилья.

На этом перечисление преимуществ приватизации, пожалуй, мы закончим и перейдем к недостаткам и сложностям, связанным с собственным жильем.

Во-первых, это налоги. Совсем недавно они были невысокие даже для больших квартир, однако сейчас все изменилось. А все потому, что изменился порядок кадастровой оценки недвижимости, на основе которой производится налогообложение. Может быть, ставка налога 0,1% и небольшая, однако выливается в приличную сумму. Так, собственник типовой «двушки» в обычном панельном доме в среднем по Москве должен выложить в год 5062 рубля. Оспорить, конечно, размер кадастровой стоимости квартиры можно, но это занимает много времени и сил для хождения по инстанциям.

А если квартира приобретена в результате наследования, при этом она была в собственности, то придется уплатить еще и госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем. А это 0,3-0,6% от стоимости квартиры.

На плечи собственников ложится и бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. А совсем недавно собственников обязали совершать еще одни платежи – за будущий капремонт дома, в котором находится их квартира. Размер платежей разный, и он устанавливается местными властями. Так, в Москве это 15 рублей за квадратный метр.

Но не только денежные вопросы в последнее время волнуют собственников жилья. Пожилые люди сталкиваются с еще одной неприятностью, и даже опасностью. За одинокими престарелыми собственниками жилья охотятся мошенники, которые разными способами и под разными предлогами лишают их недвижимого имущества, а то и жизни.

Все эти трудности и обязанности, с которыми сталкиваются собственники квартир, вынуждают многих расприватизировать квартиры и возвращаться к проживанию в муниципальных квартирах, о преимуществах и  недостатках проживания в которых мы поговорим теперь.

Муниципальная квартира

Самое большое преимущество проживания в квартире по договору социального найма – это отсутствие налога на собственность и обязательств по взносам за капремонт. Жильцы муниципальных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за счет государства. Есть гарантии, что в случае непредвиденных обстоятельств, приведших квартиру в негодность (например, пожара), государство предоставит новое жилье. Коммунальные услуги оплачиваются по более низким тарифам. И можно даже передать по наследству квартиру своим  родственникам, если они были в ней зарегистрированы. И это будет гораздо дешевле, чем процедура наследования квартиры, находящейся в личной собственности. Муниципальные квартиры имеют государственную защиту от мошенничества.

Самым большим недостатком муниципального жилья – это опасность быть выселенным. Список оснований, за которые можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры, довольно велик – от неуплаты коммунальных платежей до жалоб соседей. Но это еще не все. Квартиру нельзя продать, подарить, заложить в банк, сдать в аренду без согласия управляющей компании.  Если в квартире не были прописаны другие родственники, квартира после смерти ответственного квартиросъемщика переходит в собственность государству с выселением всех проживающих в ней жильцов.

Что же выбрать?

Наши эксперты не могут дать однозначного ответа, какое жилье предпочтительней – собственное или муниципальное. Все очень индивидуально и зависит от конкретных условий проживания. Конечно, одинокому пенсионеру лучше все-таки выбрать проживание в муниципальной квартире. Это и дешевле, и безопаснее. Гражданам же, которые в будущем планируют совершать какие-то действия с жильем, предпочтительнее иметь его в собственности.

Закон о муниципальном жилье. Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры

В любом случае, необходимо учесть все нюансы, все достоинства и недостатки каждого варианта и принять правильное решение. В этом вам помогут специалисты нашего агентства.

Дополнительная информация:

Квартиры, с которыми могут быть проблемы

Уменьшить налог при продаже квартиры

Первичный и вторичный рынок жилья в России

Как у приватизированной квартиры, так и у неприватизированной есть свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы неприватизированной квартиры

Плюсы приватизированной квартиры состоят в следующем:

1. За неприватизированную квартиру не надо платить налог, в то время как за собственную квартиру налог уплачивается ежегодно. В настоящее время он рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимость недвижимого имущества, но уже давно ходят разговоры о том, чтобы считать налог от рыночной стоимости квартиры.Обязанность по содержанию жилья в надлежащем состоянии лежит на собственнике имущества, поэтому наниматель хотя и оплачивает коммунальные услуги, тратиться на капитальный ремонт ему не придется.
2. Еще одним плюсом является возможность улучшения жилищных условий. Конечно, собственники тоже имеют подобное право, но разница заключается в том, что собственник получает равноценное имущество, а наниматель может смело рассчитывать на минимум, установленный законом. Если же он живет на большей площади, чем минимальная, ему предоставят равнозначную площадь, то есть получается, что при любом раскладе ухудшения условий проживания не произойдет.
3. В законе есть положение о том, что риск случайной гибели несет его собственник, поэтому в случае пожара или ином уничтожении имущества наниматель имеет право на помощь государства путем предоставления иного жилья, а вот собственнику придется туго.
4. Еще один небольшой, но все-таки плюс – практически полное отсутствие мошенников, стремящихся отобрать квартиру. Обычно преступники подыскивают одинокого человека, имеющего недвижимость, но вот провернуть дело, когда квартира муниципальная намного сложнее, ведь процедура приватизации довольно длительна, даже если рассчитывать на ускоренную процедуру.

Минусы неприватизированной квартиры

Самым главным и существенным минусом неприватизированной квартиры является невозможность распоряжения ей, то есть ее нельзя продать, подарить и даже завещать, ведь это чужое имущество, хотя и предоставленное во временное пользование.

Есть и опасность быть выселенным из муниципальной квартиры. Хорошо, если предоставят взамен другую, но если, например, наниматель использует квартиру не по назначению, постоянно ущемляет права соседей, его можно выселить без предоставления жилища, а это настоящее горе, оказаться на улице.

Что делать?

Перед многими встает такой вопрос, особенно в свете того, что срок бесплатной приватизации ограничен законом.

Что такое муниципальное жилье

Взвесив все минусы неприватизированной квартиры, большинство граждан, как показывает статистика, предпочитают все же вариант оформления квартир в собственность.

Главный критерий, которым нужно руководствоваться при решении этого вопроса – возможности семьи. Конечно, жизнь вносит свои коррективы, но если в семье нет денег на капитальный ремонт, а крыша уже несколько лет течет, водопровод нужно менять, а пол еле держится, вряд ли правильным будет приватизация такого дома.

Плюсы неприватизированной квартиры не всегда перевешивают, хотя их и больше. Это связано с нестабильностью сегодняшней жизни, когда человек не уверен в будущем дне, а вот наличие собственности вносит хоть какую-то стабильность, ведь, в крайнем случае, такое жилье можно продать, если нет другого выхода.

Если вас не устраивают минусы неприватизированной квартиры, и вы не знаете, что с этим делать, можно обратиться к юристам, занимающимся оформлением недвижимости, которые помогут качественно и без нервов приватизировать ваше жилище. Естественно, что можно и самим собрать все справки, побегав по различным инстанциям, но большинству людей проще заплатить деньги и получить готовый результат.  

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Собственное и муниципальное жилье – что лучше?

До недавнего времени приватизация жилья шла полным ходом. За время действия закона –  а это двадцать с лишним лет – около 70% жилого фонда было приватизировано.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Однако сейчас можно наблюдать и обратные действия, и чаще всего от приватизации отказываются пенсионеры. Это связано со многими нюансами. Эксперты нашего агентства рассматривают плюсы и минусы собственного и муниципального жилья.

Собственное жилье

Самое большое преимущество жилья, приобретенного в собственность, — это возможность им распорядиться так, как хочется владельцу: квартиру можно продать, обменять, завещать или подарить, заложить в кредитной организации. Можно даже довольно долго не платить коммунальные платежи, при этом выселить владельца будет нелегко. И это видно по тому, что с того времени, как существует закон о приватизации жилья, неплательщиков по коммунальным платежам прибавилось. Чаще всего управляющие компании не спешат обращаться в суд, т.к. это довольно хлопотно, да и суды не всегда встают на сторону коммунальщиков, и решают проблемы с  неплательщиками гораздо проще – прекращают предоставлять неоплаченные коммунальные услуги: например, отключают свет, перекрывают воду. В таких случаях хозяева квартир предпочитают быстрее закрыть свою задолженность перед коммунальщиками.

Собственник может лишиться жилья и в том случае, если использует его не по назначению. Так, например, через суд лишили квартиры ее владельца, который устроил в ней рабочий цех. Мало того, что производственный шум мешал отдыху соседям злополучной квартиры, так из помещения еще постоянно шли вредные испарения, которые причиняли ущерб здоровью жителей верхних этажей. В результате квартиру обязали продать с публичных торгов, а деньги, вырученные от продажи, отдать теперь уже бывшему собственнику квартиры, за вычетом судебных издержек.

Так же через суд владельца могут лишить квартиры, если он сделал незаконную перепланировку, которая ведет к риску разрушения здания, в котором находится. Или за нарушение санитарно-гигиенических норм. В данных случаях вопрос так же решается через суд, при этом назначается экспертиза, которая должна зафиксировать нарушение, благодаря которому  происходит выселение. Так, в Североморске к выселению принудили женщину, в квартире которой находилось несколько собак. Животные проявляли агрессию по отношению к соседям женщины и несколько раз их кусали. В подъезде стоял смрад от продуктов жизнедеятельности собак. Согласно постановлению суда, женщину так же обязали продать квартиру и на эту сумму приобрести другое жилье.

Тем не менее, все эти перечисленные случаи выселения собственника из жилья достаточно редки, и выселить собственника без суда все-таки сложно. А вот прописать гражданина в его квартире будет гораздо легче, чем в муниципальной, и в этом — тоже преимущество собственного жилья.

На этом перечисление преимуществ приватизации, пожалуй, мы закончим и перейдем к недостаткам и сложностям, связанным с собственным жильем.

Во-первых, это налоги. Совсем недавно они были невысокие даже для больших квартир, однако сейчас все изменилось. А все потому, что изменился порядок кадастровой оценки недвижимости, на основе которой производится налогообложение. Может быть, ставка налога 0,1% и небольшая, однако выливается в приличную сумму. Так, собственник типовой «двушки» в обычном панельном доме в среднем по Москве должен выложить в год 5062 рубля. Оспорить, конечно, размер кадастровой стоимости квартиры можно, но это занимает много времени и сил для хождения по инстанциям.

А если квартира приобретена в результате наследования, при этом она была в собственности, то придется уплатить еще и госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем. А это 0,3-0,6% от стоимости квартиры.

На плечи собственников ложится и бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. А совсем недавно собственников обязали совершать еще одни платежи – за будущий капремонт дома, в котором находится их квартира. Размер платежей разный, и он устанавливается местными властями. Так, в Москве это 15 рублей за квадратный метр.

Но не только денежные вопросы в последнее время волнуют собственников жилья. Пожилые люди сталкиваются с еще одной неприятностью, и даже опасностью. За одинокими престарелыми собственниками жилья охотятся мошенники, которые разными способами и под разными предлогами лишают их недвижимого имущества, а то и жизни.

Все эти трудности и обязанности, с которыми сталкиваются собственники квартир, вынуждают многих расприватизировать квартиры и возвращаться к проживанию в муниципальных квартирах, о преимуществах и  недостатках проживания в которых мы поговорим теперь.

Муниципальная квартира

Самое большое преимущество проживания в квартире по договору социального найма – это отсутствие налога на собственность и обязательств по взносам за капремонт. Жильцы муниципальных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за счет государства. Есть гарантии, что в случае непредвиденных обстоятельств, приведших квартиру в негодность (например, пожара), государство предоставит новое жилье. Коммунальные услуги оплачиваются по более низким тарифам. И можно даже передать по наследству квартиру своим  родственникам, если они были в ней зарегистрированы. И это будет гораздо дешевле, чем процедура наследования квартиры, находящейся в личной собственности. Муниципальные квартиры имеют государственную защиту от мошенничества.

Самым большим недостатком муниципального жилья – это опасность быть выселенным. Список оснований, за которые можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры, довольно велик – от неуплаты коммунальных платежей до жалоб соседей. Но это еще не все. Квартиру нельзя продать, подарить, заложить в банк, сдать в аренду без согласия управляющей компании.  Если в квартире не были прописаны другие родственники, квартира после смерти ответственного квартиросъемщика переходит в собственность государству с выселением всех проживающих в ней жильцов.

Что же выбрать?

Наши эксперты не могут дать однозначного ответа, какое жилье предпочтительней – собственное или муниципальное. Все очень индивидуально и зависит от конкретных условий проживания. Конечно, одинокому пенсионеру лучше все-таки выбрать проживание в муниципальной квартире. Это и дешевле, и безопаснее. Гражданам же, которые в будущем планируют совершать какие-то действия с жильем, предпочтительнее иметь его в собственности. В любом случае, необходимо учесть все нюансы, все достоинства и недостатки каждого варианта и принять правильное решение. В этом вам помогут специалисты нашего агентства.

Дополнительная информация:

Квартиры, с которыми могут быть проблемы

Уменьшить налог при продаже квартиры

Первичный и вторичный рынок жилья в России

Закон о муниципальном жилье дает множество возможностей гражданам, связанных с проживанием в муницпальном жилье.

Какие права предоставляются по закону 

Закон о муниципальном жилье дает право проживать гражданам в квартире на общих условиях. Более того, гражданин имеет право вселяться и прописывать всех членов своей семьи в квартиру.

Что такое муниципальное жилье и как его добиться

Единственное обязательное условие: на каждого из членов семьи должно приходиться не меньше положенных законом квадратных метров. Исключение из правил: дети, которые не достигли допустимого законом возраста (18 лет), прописываемые к своим родителям или другим родственникам.

Гражданин, проживающий в муниципальной квартире, может ее обменять. Но, единственное условие: только на квартиру такого же типа (то есть муниципальную). Законом не предусмотрена замена государственного жилья на частное.

Обменять муниципальное жилье, согласно Жилищному кодексу, возможно только с согласия государственных органов той области, в собственности которой находится жилое помещение. Кроме того требуется и разрешение от всех граждан, проживающих в квартире на законном основании. Основной момент: обычно, обмену не подлежит то жилье, которое находится в аварийном состоянии или в доме такого состояния.

Также гражданин, проживающий в муниципальном жилье, имеет право приватизировать его в собственность. Регулируется данный вопрос исключительно нормами жилищного права, в частности федеральным законом о приватизации. Это дает право человеку получить в свою частную собственность жилье, распоряжаться им по своему усмотрению, жить в нем на всех законных правах.

Муниципальное жилое помещение, как и любое другое, можно сдать в наем. В данной ситуации наймодателем будет собственник квартиры (то есть государство в лице его представителя в конкретной области). Более того, договор о найме действует не только на нанимателя, но и на всех членов его семьи. Так, в случае смерти нанимателя его родные могут унаследовать право на муниципальное жилье, не отчуждая его в пользу государства.

Виды муниципального жилья

Жилье из муниципального фонда может быть нескольких видов. В частности это:

1. Жилье, которое дается нуждающимся слоям населения, для проживания;
2. Жилье, которое предоставляется тем гражданам, которые в силу каких-либо причин были вынуждены отчуждать свою собственность в муниципальный баланс;
3. Жилье, которое предоставляется государственным служащим;
4. Резервный баланс жилого фонда муниципального характера.

Особенность: резервный фонд может быть предоставлен нуждающимся гражданам. Но при этом срок его предоставления не может превышать двух лет. За это время муниципалитет обязан обеспечить жилым помещением нуждающуюся категорию граждан.

О законе

Закон о муниципальном жилье содержит всего 9 глав, каждая из которых регулирует тот или иной вопрос, который может возникнуть в процессе пользования муниципальной собственностью. В большинстве случаев, при возникновении конфликтов ссылаются именно на него. Кроме того, еще одним основным нормативным актом является именно Жилищный кодекс, в котором также прописаны статьи о муниципальном жилье.

В современном законодательстве сложно разобраться человеку, не имеющему специального образования. Юристы, специализирующиеся на жилищном праве, могут рассказать обо всех коллизиях законов, растолковать ту или иную его часть, изложить максимум интересующей информации доступным языком. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Наследование муниципальной квартиры

Как известно, вступление в наследство в нашей стране регулируется действующими кодексами и законами. По нормам законодательной базы определяется, что в число наследства включена собственность, которая относилась к наследодателю в момент вступления наследства в силу.

В состав наследственной массы включены права и обязанности, которые непосредственно имеют связь с наследодателем. В наследство не включаются невещественные права и прочие блага нематериальных свойств.

Поступающая в наследство собственность должна состоять во владении наследодателя. А вот муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть муниципалитета. У наследодателя есть право владеть и пользоваться недвижимостью, но распоряжаться ею он не может, так как он выполняет только функции нанимателя. Если наследодатель умирает, то имуществом распоряжаются при помощи составления завещания. В этом случае принятие наследства происходит на основании завещания. Завещатель может указывать в своем документе постановление о любом виде имущества, которое он в состоянии купить в последующем, тогда у него была бы возможность приватизировать недвижимость.

Стоит помнить о том, что наследовать неприватизированное жилище практически невозможно, так как этому противоречит закон. Но после того как умирает наниматель, все члены его семьи, которые достигли совершеннолетия, имеют право осуществить перерегистрацию недвижимости на свое имя.

Наследство по российскому закону может быть получено таким способом: если перед смертью наниматель смог приватизировать недвижимость, то приемники могут появиться в суд с исковым заявлением о принятии права собственности ими по наследованию.

Муниципальные квартиры это что

Такой вывод имеет место в практических трудах Верховного Суда Российской Федерации.

Способы оформления муниципального жилища в наследство

Казалось бы, что подобный тип жилья по наследству не может быть передан. Если же умирает одинокий наниматель квартиры муниципального типа, то на его территорию обычно начинают заселять жителей. Приемники, которые в жилище не зарегистрированы, не имеют права предъявлять претензии на него. Если у них имеется регистрация по данному адресу, то стоит составить заявление и предоставить его специалистам местных органов власти с целью переоформления условий социального найма.

Также стоит составить подходящий документ, к которому нужно прикладывать выписку из домовой книги, а также бумагу, подтверждающую смерть нанимателя. Самой действенной возможностью на получение муниципальной недвижимости в наследство является приватизация. Если она переходит в собственные владения наследодателя, то со временем она будет принадлежать наследникам.

Но может случиться и так, что наследодатель не успел заявить о приватизации и умер, не доведя дело до логического завершения. Хотя это жилье также может считаться наследством. Оно может быть признано личным имуществом в суде. Здесь проявляется маленькая сложность: в жилище могут заселиться новые жильцы раньше, чем производство будет выиграно в суде. Тогда жителей совсем непросто выселять. Суд и вовсе может отказать в рассмотрении искового заявления. Туда можно обратиться только через полгода с того момента, как наследство сможет вступить в силу.

Если же не соблюдать вступление в наследство, тогда заявление может быть отклонено.

Что предпринимать в таком случае? Прежде всего, следует:

• Отправиться к нотариусу с целью открытия наследственного дела;
• После этого стоит пойти в соответствующий отдел и оформить заявление о претензии на недвижимость в порядке наследования;
• На следующем этапе подается исковое заявление в суд и прошение об приостановлении производства до истечения нужного срока;
• Прошение о проведении ареста квартиры. Такие действия нужны для того, чтобы ее не смогли передать для ведения дел специалистами и жилище не перешло другим жильцам.

Муниципальное жилье

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по "межеванию", "приватизации", "регистрации" земельного участка.

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по "межеванию", "приватизации", "регистрации" земельного участка.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП:

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Министерством юстиции Российской Федерации, письмом от 21 апреля 2006 года № 04/3201-ЕЗ, были даны разъяснения, согласно которым если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 223 Гражданского кодекса РФ), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом  не с момента государственной регистрации (п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

При регистрации права собcтвенности на земельный участок в ЕГРП в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которые проживают в МКД расположенном на этом земельном участке, но при этом они не могут выделить "свой" участок из общей долевой собственности, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Кроме того, для проведения такого мероприятия требуется личное участие 100% собственников помещений МКД.

Зачастую желание собcтвенников помещений МКД зарегистрировать свое право собственности на земельный участок обьясняется незнанием законов, а именно:

Что, согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.

И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).

Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.

Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.

Для поиска кадастрового номера земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой России

Если после прочтения статьи у Вас осталось непреодолимое желание зарегистрировать право на общедолевую собственность в росреестре, то Вам следует предпринять следующие шаги:

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. Участок признается неделимым. Доля собственника в праве общей собственности на имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащему ему помещения и не может быть выделена в натуре.

На основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное собранием лицо (заявитель) вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются на основании проектов межевания. С момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества бесплатно переходит в общую долевую собственность.

Рейтинг: +1Голосов: 151702 просмотра

Комментарии ()