Кому достанется квартира

Кто наследует квартиру после смерти собственника? Квартирный вопрос всегда был и остается одним из самых важных для всех людей. Рассмотрим ниже более подробно действующие виды наследства — наследование по закону и по завещанию.

Когда наследство переходить после оглашения завещания.

Собственник может написать завещание, в котором будут указаны люди, имеющие право на наследство. В завещании могут быть указаны не только родственники, но также и абсолютно посторонние люди. Завещание заверяется нотариусом и может переписываться бесконечное множество раз при жизни собственника.

Существуют такие категории лиц, которые всегда претендуют на половину наследства, даже если они не указаны в завещании — это нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы собственника, а также несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего. В том случае, когда завещание может нарушать законные права или интересы наследника, его можно оспорить в суде.

Наследование по закону.

Если наследодатель при жизни не позаботился о завещании, то его собственность делится согласно действующему законодательству – между наследниками первой очереди в одинаковых долях. Если таких наследников нет – между наследниками второй очереди, третьей очереди и так далее.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию

Претендовать можно только на приватизированную квартиру. К первой очереди относятся дети умершего, супруг, родители или внуки. Только после них идут уже сестры, братья, бабушки (дедушки), племянники, тети (дяди) с двоюродными братьями и сестрами, прадедушка, прабабушка и другие.

Если квартира оформлена на мужа и на жену, то такая недвижимость будет являться общей и каждый супруг будет иметь половину доли в данной квартире.

Когда наступает смерть одного из них, его часть делится между наследниками согласно очередности в равных долях. Когда квартира приватизирована только на одного собственника, то в этом случае вся квартира целиком делится между наследниками первой очереди.

Для получения наследуемой собственности следует обратиться к нотариусу со всеми необходимыми документами в течение полугода. Полученное право на собственность нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Надеюсь, мы смогли вкратце ответить на вопрос о том, кто наследует квартиру после смерти собственника.

Кому достанется квартира после смерти одного из собственников жилья?

После смерти собственника кому достанется квартира?

Оформление наследства: кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Это вопрос, который может вызывать многочисленные споры среди родственников покойного. Как показывает практика, большинство граждан не разбирается в механизмах и порядке наследования. Время от времени даже нотариусы могут допускать ошибки, после чего человеку, для того чтобы защитить свои права, может потребоваться обращение в суд.

Основные понятия

Открытие наследства может произойти в том случае, если собственник скончался и есть свидетельство о его смерти. Возможен вариант, когда человек признается умершим по решению суда, о чем имеется соответствующий документ. Решать, кто именно получит квартиру и какими будут доли, можно будет только после того, как откроется наследство.

Завещанием называют документ, который оформляется у нотариуса в письменном виде. В нем наследодатель запечатлевает свое волеизъявление и называет лиц, каких желал бы назначить наследниками принадлежащего ему имущества.

Имущество может быть получено как по завещанию, так и по закону.

Если нет никаких завещательных распоряжений, право на наследство имущества есть у ближайших родственников покойного.

При наследовании по закону среди родственников покойного могут возникать недопонимания. Чтобы определить, кто именно является наследником и кому переходит квартира после смерти собственника, порой может потребоваться помощь юриста.

К наследникам первой очереди после смерти хозяина жилья относят супругов, детей, родителей. Имущество распределяется в одинаковых частях, если претендентов несколько. В некоторых случаях его принимают внуки умершего собственника, если их родителей, являющихся наследниками первой очереди, нет в живых.

К претендентам второй очереди относят дедушек и бабушек, родных братьев и сестер. Они могут получить в наследство имущество лишь в том случае, если первоочередники отсутствуют или не стали его принимать. Не участвуют в разделе двоюродные братья и сестры, тети и дяди и прочие родственники.

Собственник жилья при жизни может составлять завещание столько раз, сколько ему будет угодно. Поэтому даже если предполагаемый наследник имеет завещательное распоряжение на руках, то нельзя с уверенностью сказать, что квартира досталась именно ему. В качестве окончательного завещания будет рассматриваться то, на котором проставлена более поздняя дата.

Существует и такое понятие, как обязательная доля. Вне зависимости от того, каково содержание завещания, для некоторых лиц предусматривается обязательная доля имущества. К ним относятся дети, не достигшие совершеннолетия, дети, признанные нетрудоспособными, нетрудоспособные родители или усыновители, супруги.

Указанных лиц нельзя оставить без наследства: если они есть, им положена доля, составляющая 2/3 от части наследуемой квартиры, которая бы полагалась наследнику, имеющему право на обязательную долю в случае отсутствия завещательного распоряжения.

Кто получит жилье, если умирает собственник приватизированной квартиры?

В течение полугода, начиная с даты открытия наследства, наследникам следует подать нотариусу заявление о том, что они желают его принять.

Выполнение этого условия закрепляет право на наследование. После того как подано заявление, надо будет получить свидетельство о праве на наследование. Этот документ дает возможность зарегистрировать право на имущество.

Если в течение шести месяцев человек, имеющий право на получение квартиры, не собрался заявить о своем праве, а делает это позже, то понадобится обращаться в суд. Необходимо будет объяснить причину, по которой пропущен срок, предоставляемый законом для вступления в наследство.

После смерти собственников кому достанется квартира? Если прежним владельцем не оставлено завещания, а заявителей много, то вопрос в большинстве случаев требует судебного разбирательства. Преимущество находится у претендентов первой очереди и у лиц, которые на день открытия наследства были на иждивении покойного не менее года. Однако такие лица могут и не входить в круг наследников.

18 марта 2015

Просмотров: 11027

Кто наследует квартиру после смерти собственника? Квартирный вопрос всегда был и остается одним из самых важных для всех людей. Рассмотрим ниже более подробно действующие виды наследства — наследование по закону и по завещанию.

Когда наследство переходить после оглашения завещания.

Собственник может написать завещание, в котором будут указаны люди, имеющие право на наследство. В завещании могут быть указаны не только родственники, но также и абсолютно посторонние люди. Завещание заверяется нотариусом и может переписываться бесконечное множество раз при жизни собственника.

Существуют такие категории лиц, которые всегда претендуют на половину наследства, даже если они не указаны в завещании — это нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы собственника, а также несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего. В том случае, когда завещание может нарушать законные права или интересы наследника, его можно оспорить в суде.

Наследование по закону.

Если наследодатель при жизни не позаботился о завещании, то его собственность делится согласно действующему законодательству – между наследниками первой очереди в одинаковых долях. Если таких наследников нет – между наследниками второй очереди, третьей очереди и так далее. Претендовать можно только на приватизированную квартиру. К первой очереди относятся дети умершего, супруг, родители или внуки. Только после них идут уже сестры, братья, бабушки (дедушки), племянники, тети (дяди) с двоюродными братьями и сестрами, прадедушка, прабабушка и другие.

Если квартира оформлена на мужа и на жену, то такая недвижимость будет являться общей и каждый супруг будет иметь половину доли в данной квартире.

Когда наступает смерть одного из них, его часть делится между наследниками согласно очередности в равных долях.

Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника

Когда квартира приватизирована только на одного собственника, то в этом случае вся квартира целиком делится между наследниками первой очереди.

Для получения наследуемой собственности следует обратиться к нотариусу со всеми необходимыми документами в течение полугода. Полученное право на собственность нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Надеюсь, мы смогли вкратце ответить на вопрос о том, кто наследует квартиру после смерти собственника.

Если нет наследников, кому достанется земля?

Вопрос:

Хочу взять землю у администрации города. Но возникла проблема – земля-то в собственности, но собственник умер 6 лет назад. Дом почти упал, находится в пожароопасном состоянии.

В случае смерти одного собственника кто имеет право на квартиру

Где-то есть дальние родственники, их место жительства неизвестно. Что можно сделать?

Ответ юриста:

То наследственное имущество, у которого нет никаких наследников (нет завещания, не относятся к таковым по закону, не захотели принять наследство, или все наследники лишены права в отношении наследственного имущество, или отстранены) становится выморочным (статья 1151 Гражданского кодекса РФ). Как известно, срок принятия имущества наследниками — это шесть месяцев со дня смерти наследодателя, который считается днём открытия наследства (статьи 1113, 1154 ГК РФ). Считается, что наследник принял имущество, если он управляет им, оплачивает долги умершего (кредиты, налоги, коммунальные платежи), принял меры, чтобы имущество не было разворовано и сохранилось в надлежащем виде (ст.1153 ГК РФ).

Судя по описанной Вами ситуации, никто из наследников не принял дом и земельный участок в наследство, прошло длительное время и поэтому оставшееся имущество стало выморочным. Администрация теперь имеет право оформить в его муниципальную собственность. Тем более, что жилой дом и земельный участок входят в то имущество, которое по пункту 2 статьи 1151 ГК РФ может перейти к муниципалитету.

Поэтому, в отношении оформления земли Вы ничего предпринять не сможете до тех пор, пока администрация не оформит право муниципальной собственности на это имущество, ставшее выморочным в установленном порядке – в нотариальном порядке получит свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество и зарегистрирует это право в Росреестре.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Наследство, завещания»:

Наследование квартиры в долях.

Проживаю совместно с матерью в её квартире. Вместе со мной в ней также зарегистрирован мой совершеннолетний сын. Имею еще двух старших братьев. На какую долю в наследстве после смерти матери я могу рассчитывать, если другого жилья у меня нет?

Выделение долей с выплатой компенсации владельцу незначительной доли

Я получил в наследство часть 2-х комнатной квартиры, мне принадлежит 4/5 ее доли (после получения наследства мы объединили усилия вместе с моими родственниками). 1/5 доли получила последняя жена отца…

Как оспорить завещание матери

У меня умерла мать. Я проживал вместе с ней, но она составила завещание, которым все имущество, в том числе и квартиру, завещала моей сестре. Что я могу сделать в такой ситуации?

На что рассчитывать внучке в наследстве бабушки после ее смерти?

Моя бывшая свекровь осталась одна (умерли родители, муж, сын). Из родственников у нее есть тети, двоюродные братья и сестры. Есть внучка, т. е. моя дочь от её сына…

Имеет ли мать с ребенком право на получение наследства от гражданского мужа?

После того как умер мой муж, с которым мы пребывали в неофициальном супружестве, от него у меня остался ребенок 8 лет. У него есть двадцатилетняя дочка от 1-го официального брака…

Как взыскать долг с наследников должника?

По решению суда товарищ мне должен денежную сумму. К сожалению, должник умер, не вернув долг. У должника было имущество: машина, квартира в Москве и, может быть, ещё что-то. У него осталась жена и дети…

У отца была новая семья. Кто наследники?

После развода родителей в 1992 году я не жил с отцом. У него в Москве новая семья, две дочери. В декабре 2011 года он умер. Имею ли я право на его имущество?

Можно ли оспорить завещание отца?

Умер мой отец и оставил завещание. Дачу, во владение которой он вступил в 1998, он завещал моему гражданскому мужу. Однако отношения с последним я продолжать не хочу. Я инвалид 2-й группы…

Как вступить в права наследования?

Моей бабушке принадлежал дом, который она завещала одному из двух своих сыновей — моему отцу. Бабушка умерла в 2010 г. Отец дом на себя не оформил. Он умер в прошлом году. Могу ли я быть признана наследницей и оформить дом на себя?

Имеет ли долю в наследстве внучка?

Мой муж является сособственником 4-х комнатной квартиры. Также собственники — его отец, мать и брат. В квартире прописаны 6 человек, в их числе я и наша дочь. Недавно отец мужа умер, не оставив завещания. На что может претендовать наша дочь?

Наследник с пропущенным сроком принятия наследства.

Мои родители развелись двенадцать лет назад, я жила с матерью. Отец завел новую семью, от новой жены у него дети. 9 месяцев назад отец умер. Положена ли мне доля в его имуществе?

Отец завещал часть дома племянницам. Может ли дочь опровергнуть завещание?

Мама с папой развелись в 2001 году. Отец в 2009 году подал в суд на деление дома. Ему присудили его долю, дом поделили. В 2011 году он написал завещание на своих племянниц. А в этом году он умер…

Имеется ли ошибка в распределении долей наследства?

Я являюсь опекуном несовершеннолетних детей. Им в наследство от деда остались денежные средства на сберкнижке. На основании свидетельства о вступлении в наследство двум детям дедушки полагается по 1/3 доли, а двум внукам по 1/6…

В квартире прописано 8 человек. Как распределится доля после смерти?

Мой муж числился совладельцем трехкомнатной московской квартиры. Собственниками также являются мать, сестра и отец покойного супруга. В общей сложности, всего там прописано восемь человек…

Вступление в наследство через пятнадцать лет

Достаточно давно родители развелись. Вскоре папа умер, маме сообщили об этом знакомые. Конечно, за наследством она не поехала. Мама впоследствии говорила нам, что папа не хочет общения. Недавно мы узнали правду…

Права наследования при наличии «мертвых душ»

Мне досталась 1/2 доля дома в Московской области по завещанию от бабушки. Мне стало известно, что при жизни бабушка прописала в дом двух граждан Армении, однако, они никогда в нем не проживали…

Наследственные права на незарегистрированное недвижимое имущество

Мой дедушка проживал в 3-х комнатной квартире, полученной им в свое время по ордеру. Уже будучи при смерти он решил ее приватизировать, но поскольку сам уже не вставал с постели, выдал мне доверенность…

Другие темы вопросов и ответов:

Ответ на вопрос: кому принадлежит квартира после смерти собственника, вызывает немало споров у родственников покойного. Действительно не простой вопрос,мало людей,понимающих в механизме и очередях наследования. Практика показывает, что ошибиться может сам нотариус, и тогда, право на наследство придется отстаивать в суде.

Наследство открывается только при наличии свидетельства о смерти или, когда суд признает человека умершим и выдает документальное подтверждение.

Если собственник заранее составил завещание, то особых проблем нет. Кому принадлежит квартира после смерти собственника там четко прописывается,т.к.завещание —это нотариальный документ, где наследодателем указываются свои волеизъявления и кого он хотел бы назначить наследником.Собственник при жизни имеет право писать завещание сколько угодно раз.Окончательное завещание в силе от самой последней даты. Е

сли завещание отсутствует, квартира наследуется по закону. Тогда возникает масса вопросов и конфликтов между родственниками покойного, тогда и требуется юридическая помощь. Существует очередность, по которой определяется претендент на квартиру. Вот основные: Первая степень очередности — родители,муж,жена,дети Вторая очередность претендентов — родные братья, родные сестры, родители отца и матери Третьими в порядке очереди — дяди и тети наследователя. Четвертую степень имеют прабабушки и прадедушки умершего. В наследстве есть такой нюанс, как обязательная доля. Неважно кто указывается в завещании, есть родственники, которым обязательно выделяется доля квартиры.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

К этой категории относят несовершеннолетних детей, детей нетрудоспособных, нетрудоспособных родителей или усыновителей, супругов.При наличии таких наследников, им выделяется доля, равная 2/3 от наследуемой квартиры.

Заявление на желание наследника получить квартиру в наследство, принимается нотариусом в рамках полугода от даты, когда открывается наследство.

После оформления заявления, получается свидетельство о праве наследования. Затем регистрируются права на имущество.Если прошло больше шести месяцев с даты открытия наследства, человеку, имеющему право на наследие квартиры, потребуется доказывать свои права через суд. Придется объяснять причины, по которым пропустил время, предоставляемое законодательством вступить в наследство. И еще один нюанс, если по каким то причинам, наследник отказывается от квартиры, отказ заверяется нотариусом и не имеет обратной силы!

Вселение в неприватизированную квартиру умершего родственника

Добрый день, считается ли недвижимое имущество (неприватизированная квартира моего умершего брата) бесхозяйным имуществом? Могу ли я там дальше без прописки проживать? Если изначально ему ордер был выдан заводом 30 лет назад (как в малосемейное общежитие). А несколько лет назад данный дом перешёл на баланс в местные органы ЖКХ… и почти все жильцы приватизировали свои квартиры. Заранее спасибо за ответ.

Ответ:Здравствуйте. А кто Вам сказал, что квартира бесхозная? Если она не приватизирована и дом значится на балансе в ЖЭКе, то Жэк рано или поздно заберёт её себе. Вы никакого права, даже проживать в этой квартире, не имеете. Единственное, что могу подсказать в данной ситуации — обратитесь в ЖЭК с просьбой о рассмотрении вопроса вселения Вас в это жилище и возможности его приватизации.

Больше информативно ничем помочь не могу.С уважением, Сергей Нечипорук.

Наследование неприватизированного жилья

Бывают случаи, при которых умирает близкий родственник, который проживал в квартире достаточно длительное время, был заключен договор найма квартиры, но тем не менее, она (квартира) не приватизирована. Соответственно возникает ситуация, когда нужно вступать в наследство на не приватизированное имущество.

Как это сделать и что для этого нужно?

Так, чтоб вступить в наследство на не приватизированное имущество, сперва следует переоформить договор найма квартиры. Сложность заключается в том, что это процедуру следует проводить в судебном порядке. Это означает, что не обходимо составить исковое заявление о признании истца нанимателем по договору найма жилого помещения, с дальнейшим приватизацией такой квартиры и подать его местный районный суд.

Договор найма квартиры заключается в домах государственного жилищного фонда на основании ордера на жилое помещение, выданного нанимателю. В домах общественного жилого фонда (жилищно-строительные кооперативы) — на основании данных в правлении ЖСК о выплаченном пае.

Для этого, лицу которое вступает в наследство, нужно восстановить ордер на вселение.

Зачастую, такой ордер хранится в организациях, которые его выдавали.

В целом, согласно ст.106 ЖК, право признания лица нанимателем по ранее заключенному договору найма недвижимости, вместо предыдущего нанимателя в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи нанимателя. Но так как у Вас уже на этот момент на руках уже будет решение суда о признании Вас нанимателем по договору найма жилого помещения, Вы имеете право заказать техпаспорт на своё имя. После этого Вам следует обратиться в отдел приватизации жилья, в результате чего вы сможете получить Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое нужно будет зарегистрировать в городском БТИ. Только имея на руках зарегистрированное Свидетельство о праве собственности, вы будете полноценным фактическим и юридическим собственником.

В случае, если квартира была приватизирована и умерший оставил завещание, в котором он четко указал, какое имущество или часть и кто из родственников получит, для вступления в наследство в любом случае нужно собрать ряд документов.

В любом случае, мосле смерти наследодателя в течении 6 месяцев следует обратиться в Государственную Нотариальную контору или к частному нотариусу, который занимается наследственными делами по месту открытия наследства, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство (по завещанию либо по закону).

Перед тем, как непосредственно пойти к нотариусу, следует собрать следующие документы:

— Завещание (в случае, если оно было составлено наследодателем)

— Свидетельство о смерти

— Свидетельство о рождении наследника (для подтверждения родственных отношений)

— При необходимости — свидетельство о браке (если это наследница/наследник меняли фамилия при заключении брака)

— Справку из ЖЭКа о последнем месте проживания умершего

— Правоустанавливающие документы на квартиру

— Собственные документы, удостоверящие личность либо доверенность представителя

Следует помнить, что любое наследственное дело индивидуально и с целью обезопасить себя и гарантировать то, что все необходимые действия будут совершены качественно и своевременно, обращайтесь к нам и наши специалисты помогут как бесплатной консультацией, так и обеспечат юридическое сопровождение получения Вами в собственность наследственного имущества.

Дата размещения: 2012-06-11

Передача неприватизированной квартиры по наследству

Состав наследуемого имущества

После смерти родственника обычно встает вопрос о том, каким образом должно быть разделено оставшееся после него наследство и что входит в его состав. В случае если все необходимые правоустанавливающие документы на принадлежавшее ему имущество имеются в наличии, процедура выглядит достаточно простой и понятной. В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет проводиться в соответствии с описанным в документе алгоритмом. Если завещание отсутствует или признано недействительным, раздел наследства умершего будет производиться по закону. Иначе говоря, определить, кто из родственников получит его наследство, можно будет на основании принадлежности каждого из них к очередям наследования, которые имеют приоритет по отношению друг к другу.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации. в состав наследства входят вещи и иное имущество, принадлежавшее собственнику на момент его смерти. В этой связи в общем случае гражданин не имеет права передавать по наследству имущество, которое ему не принадлежит. При этом неприватизированная квартира фактически является таковой, поскольку находится в собственности государства или муниципалитета, с которым у умершего был заключен договор социального найма. Таким образом, исходя из буквы закона, наследование неприватизированной квартиры лицами, состоявшими с умершим в отношениях, основанных на родстве, свойстве или иждивении, невозможно. Однако на практике для регулирования этого вопроса достаточно часто применяются дополнительные нормы действующего законодательства, которые могут позволить родственникам умершего сохранить за собой право пользования неприватизированной квартирой или даже сделать ее своей собственностью.

Получение собственности на основании намерения о приватизации

Так, согласно сложившейся практике, основанием для наследования неприватизированной квартиры может быть смерть нанимателя, наступившая после того, как он выразил намерение о ее приватизации.

Средством выражения такого намерения признается подача заявления о приватизации в соответствующие органы, а поскольку действующее законодательство не предусматривает оснований для отказа в таком заявлении, оно должно быть удовлетворено в положенный срок. Вместе с тем, статья 8 закона о приватизации определяет, что решение по нему должно быть вынесено в двухмесячный срок, поэтому возможность того, что заявитель умер до получения такого решения, является вполне реальной.

В этой связи наследникам такой квартиры предоставляется право завершить начатую нанимателем процедуру приватизации, тем самым получив возможность унаследовать квартиру. в которой он проживал. Однако вероятность того, что данный вопрос окажется предметом спора между наследниками и собственником жилья, то есть государством и муниципалитетом, является достаточно высокой. Поэтому следует иметь в виду, что, в случае невозможности достижения согласия по этому вопросу, стороны должны будут обратиться в суд, с тем чтобы он вынес по нему необходимое для них решение.

Определение круга лиц, которые могут стать получателями имущества в виде квартиры в случае вынесения судом решения в их пользу, происходит на основании обыкновенного порядка определения круга наследников после смерти гражданина. Так, в случае если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего. Если же завещание отсутствует или по тем или иным причинам признано недействительным, состав претендентов на наследство определяется в соответствии с законным порядком в зависимости от наличия представителей каждой очереди наследования.

Одним из документов, на которые смогут сослаться истцы в подтверждение правомочности своих требований, в этом случае будет являться пункт 8 Постановления Верховного суда О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 г. Однако данный пункт будет применим в том случае, если будет доказано, что при жизни наниматель помещения не отзывал заявления на приватизацию или доверенностей, выданных с целью ее совершения. При этом для судебного органа не должен иметь решающего значения тот факт, проживал ли гражданин в рассматриваемой квартире единолично либо вместе с ним жили другие члены его семьи.

Получение права проживания на основании договора социального найма

Если при жизни лицо, с которым был заключен договор социального найма, не подавало заявления на приватизацию квартиры. возможность получения права пользования ею у его наследников все же существует. Основанием для возникновения у наследников права проживания в неприватизированной квартире является договор социального найма и его основные положения.

Основные положения, определяющие условия применения таких договоров, прописаны в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, различные статьи, входящие в эту главу, предусматривают, что договор социального найма между собственником помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем), заключаемый с целью обеспечения легитимности проживания последнего в данном жилом помещении, налагает на обе стороны ряд прав и обязанностей.

Так, в частности, статья 67 ЖК РФ предоставляет нанимателю право вселять в квартиру лиц, ранее не проживавших в ней, а статья 69 того же кодекса определяет, что в качестве таких лиц могут выступать члены семьи нанимателя. В эту категорию входят в первую очередь дети, родители и супруг или супруга гражданина, но могут входить и другие родственники в случае, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Включение других лиц в состав членов его семьи с соответствующей записью в договоре социального найма возможно только в исключительных случаях при наличии решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности по отношению к наймодателю, то есть государству или муниципалитету, являющемуся собственником квартиры. Таким образом, руководствуясь содержанием статьи 60 этого документа, следует утверждать, что члены семьи такого гражданина обладают правом пользования и владения этим жилым помещением, причем такое право для них является бессрочным. Более того, они сохраняются даже за тем членом семьи, который перестал быть таковым, но продолжает проживать в этой квартире. Такой механизм применяется, например, в случае развода, если бывшая жена не меняет места жительства и остается жить в одной квартире с бывшим мужем.

Статья 82 Жилищного кодекса РФ определяет алгоритм, который должен быть реализован в случае смерти нанимателя, то есть лица, которое является одной из сторон договора социального найма наряду с собственником жилья. В частности, она указывает, что если все остальные члены семьи согласны с таким вариантом развития событий, он имеет право потребовать признания его нанимателем вместо умершего. Например, если в квартире проживали отец, мать и двое их несовершеннолетних детей, причем субъектом договора социального найма со стороны их семьи был отец, то после его смерти мать имеет право предъявить требование о возведении ее в статус нанимателя вместо скончавшегося отца.

Таким образом, в этой ситуации за таким членом семьи скончавшегося гражданина и другими членами его семьи сохраняется весь первоначальный объем прав, который имелся у них в период жизни скончавшегося нанимателя, включая право проживать в этой квартире и распоряжаться ею иными предусмотренными законом способами.

Важным моментом, который следует подчеркнуть при таком варианте развития событий, является тот факт, что наличие права на проживание в этой квартире определяется фактом принадлежности лица к числу членов семьи умершего, указанных в договоре социального найма.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Простая принадлежность к числу родственников, включая наследников первой очереди, не влечет за собой возникновение права проживания в данной квартире. Так, например, если в помещении проживали и были указаны в договоре социального найма бабушка и внук, то после смерти бабушки право проживания в квартире остается только за внуком. Дочь бабушки, являющаяся его матерью, не получает такого права в связи со смертью нанимательницы.

Возможности членов семьи нанимателя

, ,

Следующие в разделе:

13 октября 2018 года

Другие статьи: