В соответствии с Жилищным кодексом земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома (ст. 36 ЖК РФ)
Причем земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового
учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме
(ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».)
Границы земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии
с требованиями земельного и градостроительного законодательства
К сожалению, нормативы отвода земельных участков под многоквартирными жилыми домами отсутствуют, в связи
с чем фактически земельные участки формируются с учетом сложившегося землепользования
Следует учитывать, что возведение ограждающих конструкций должно быть согласовано в установленном порядке.
Однако если такие конструкции не являются капитальными сооружениями, получения разрешения на их
строительство не требуется.
Если жители дома захотят ограничить въезд в свой двор путем установки шлагбаума, им придется
(при условии что земельный участок, на котором построен дом, не сформирован):
1. Провести общее собрание собственников помещений в доме, на котором должно быть принято решение
о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом, и проведении его кадастрового учета;
2. Обратиться в уполномоченные органы государственной власти для проведения формирования и кадастрового учета
земельного участка;
3. После завершения процедуры формирования и кадастрового учета земельного участка жители дома будут вправе
установить шлагбаум на въезде во двор.
Поскольку шлагбаум, скорее всего, нельзя будет отнести к объектам капитального строительства, наиболее вероятно, что для его установки не потребуется получение разрешения на строительство, а также прохождение иных процедур, предусмотренных градостроительным законодательством.
В связи с этим следует отметить, что действующее законодательство не содержит детальной процедуры согласования установки заграждений (к которым, в частности, можно отнести шлагбаум), не являющихся объектами капитального строительства.
Во избежание риска привлечения лиц, установивших шлагбаум, к административной ответственности и вынесения
предписания о демонтаже шлагбаума можно порекомендовать жителям согласовать установку такого шлагбаума с:
(I) Управой района, на территории которого находится жилой дом (для Москвы);
(II) ГИБДД;
(III) МЧС РФ.
Кроме того, поскольку процедура согласования установки шлагбаума детально не регламентирована,
существует вероятность, что управа района может потребовать получение дополнительных согласований и разрешений.
Если шлагбаум планируется установить в охранной зоне коммуникаций, очень вероятно, что его установку придется
согласовывать с владельцами этих коммуникаций или с эксплуатационными организациями.
Мы считаем, что отсутствие в жилом доме ТСЖ не должно стать препятствием для размещения шлагбаума
на въезде во двор жилого дома. Все решения, необходимые для установки шлагбаума, могут быть
приняты на собрании собственников помещений жилого дома.
Если все эти требования соблюдены, то установка ограждающих конструкций может быть вполне законной.
Не должны быть нарушены права других сособственников, в том числе собственников нежилых помещений в доме,
которые имеют права наравне с жильцами.
Кроме того, право собственности на земельный участок под многоквартирным домом может быть обременено правом
ограниченного пользования другими лицами (правом прохода, проезда и т. д.)
Чтобы снять шлагбаум, нужно проверить, законно ли он был установлен,
т. е.
Содержание
- Незаконный шлагбаум
- Архивный номер № 11 (1065) от 10 марта 2015 — Потребитель
- Об установке шлагбаумов во дворах
- В каких случаях можно установить шлагбаум во дворе жилого дома
- Незаконный шлагбаум у дома
- Спор о доступе во двор жилого дома со шлагбаумом в Москве
- Как установить шлагбаум во дворе законно
- Сколько стоит установить шлагбаум во дворе?
- Установка шлагбаума во дворе дома
Незаконный шлагбаум
соблюдены ли все вышеперечисленные условия.
Для начала лучше всего обратиться в управу района, на территории которой находится двор, с жалобой на незаконную
установку шлагбаума. Может оказаться действенной и жалоба в административно-техническую инспекцию, ГИБДД, МЧС.
Ограждения не должны перегораживать общегородские улицы, проезды общего пользования.
В обязательном порядке должны быть соблюдении требования противопожарной безопасности:
должно быть обеспечено достаточное количество подъездов для пожарных машин и техники.
Органы государственной власти должны будут провести проверку, и в случае, если шлагбаум был установлен незаконно,
вынести предписание о демонтаже шлагбаума. Кроме того, лица, незаконно установившие шлагбаум, могут быть
привлечены к административной ответственности.
Если же шлагбаум не будет демонтирован, органы государственной власти будут праве обратиться в суд
с требованием об обязании лиц, осуществивших установку шлагбаума, демонтировать его
Архивный номер № 11 (1065) от 10 марта 2015 — Потребитель
ПРОКУРОР ОБЪЯСНЯЕТ
Об установке шлагбаумов во дворах
«Расскажите про законность установки заборов и шлагбаумов на внутридворовой территории многоквартирных домов. Насколько это законно? И что можно с этим сделать? С одной стороны, жителей домов понимаю, всякие лихачи летают по дворам, с другой стороны – шлагбаумы сильно мешают жителям соседних домов». Михаил (Курск).
 |
|---|
Отвечает помощник прокурора Курска Мария ПЯТНИЦКАЯ: «В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. А именно – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, вопрос об установке забора или шлагбаума при въезде на придомовую территорию может быть решен только на общем собрании собственников в многоквартирном доме и только после возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором собственники хотят разместить забор или шлагбаум.
Вместе с тем установка забора или шлагбаума не должна противоречить действующим градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а также Правилам благоустройства территорий муниципальных образований. Кроме того, указанные элементы не могут размещаться на межквартальных проездах.
Так, Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Курск» установлено, что проектирование ограждений рекомендуется производить в зависимости от их местоположения и назначения согласно ГОСТам, каталогам сертифицированных изделий, проектам индивидуального проектирования.
На территориях жилого назначения не рекомендуется проектирование глухих и железобетонных ограждений.
В каких случаях можно установить шлагбаум во дворе жилого дома
Рекомендуется применение декоративных металлических ограждений.
При принятии решения собственниками об использовании территории многоквартирного дома необходимо помнить, что Правилами противопожарного режима в РФ запрещено использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для стоянки транспорта. Необходимо обеспечивать исправное содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам. Также запрещается использовать для стоянки автомобилей (частных автомобилей и автомобилей организаций) разворотные и специальные площадки, предназначенные для установки пожарно-спасательной техники.
В случае, если уже установленные ограждения не позволяют собственнику реализовывать его права, в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в судебном порядке».
Поделиться ссылкой:
Читайте свежие новости «Друг для друга» в социальных сетях:
ВКонтакте, Одноклассники, Facebook, Twitter, Instagram.
В соответствии с Жилищным кодексом земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома (ст. 36 ЖК РФ)
Причем земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового
учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме
(ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».)
Границы земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии
с требованиями земельного и градостроительного законодательства
К сожалению, нормативы отвода земельных участков под многоквартирными жилыми домами отсутствуют, в связи
с чем фактически земельные участки формируются с учетом сложившегося землепользования
Следует учитывать, что возведение ограждающих конструкций должно быть согласовано в установленном порядке.
Незаконный шлагбаум у дома
Однако если такие конструкции не являются капитальными сооружениями, получения разрешения на их
строительство не требуется.
Если жители дома захотят ограничить въезд в свой двор путем установки шлагбаума, им придется
(при условии что земельный участок, на котором построен дом, не сформирован):
1. Провести общее собрание собственников помещений в доме, на котором должно быть принято решение
о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом, и проведении его кадастрового учета;
2. Обратиться в уполномоченные органы государственной власти для проведения формирования и кадастрового учета
земельного участка;
3. После завершения процедуры формирования и кадастрового учета земельного участка жители дома будут вправе
установить шлагбаум на въезде во двор.
Поскольку шлагбаум, скорее всего, нельзя будет отнести к объектам капитального строительства, наиболее вероятно, что для его установки не потребуется получение разрешения на строительство, а также прохождение иных процедур, предусмотренных градостроительным законодательством.
В связи с этим следует отметить, что действующее законодательство не содержит детальной процедуры согласования установки заграждений (к которым, в частности, можно отнести шлагбаум), не являющихся объектами капитального строительства.
Во избежание риска привлечения лиц, установивших шлагбаум, к административной ответственности и вынесения
предписания о демонтаже шлагбаума можно порекомендовать жителям согласовать установку такого шлагбаума с:
(I) Управой района, на территории которого находится жилой дом (для Москвы);
(II) ГИБДД;
(III) МЧС РФ.
Кроме того, поскольку процедура согласования установки шлагбаума детально не регламентирована,
существует вероятность, что управа района может потребовать получение дополнительных согласований и разрешений.
Если шлагбаум планируется установить в охранной зоне коммуникаций, очень вероятно, что его установку придется
согласовывать с владельцами этих коммуникаций или с эксплуатационными организациями.
Мы считаем, что отсутствие в жилом доме ТСЖ не должно стать препятствием для размещения шлагбаума
на въезде во двор жилого дома. Все решения, необходимые для установки шлагбаума, могут быть
приняты на собрании собственников помещений жилого дома.
Если все эти требования соблюдены, то установка ограждающих конструкций может быть вполне законной.
Не должны быть нарушены права других сособственников, в том числе собственников нежилых помещений в доме,
которые имеют права наравне с жильцами.
Кроме того, право собственности на земельный участок под многоквартирным домом может быть обременено правом
ограниченного пользования другими лицами (правом прохода, проезда и т. д.)
Чтобы снять шлагбаум, нужно проверить, законно ли он был установлен,
т. е. соблюдены ли все вышеперечисленные условия.
Для начала лучше всего обратиться в управу района, на территории которой находится двор, с жалобой на незаконную
установку шлагбаума. Может оказаться действенной и жалоба в административно-техническую инспекцию, ГИБДД, МЧС.
Ограждения не должны перегораживать общегородские улицы, проезды общего пользования.
В обязательном порядке должны быть соблюдении требования противопожарной безопасности:
должно быть обеспечено достаточное количество подъездов для пожарных машин и техники.
Органы государственной власти должны будут провести проверку, и в случае, если шлагбаум был установлен незаконно,
вынести предписание о демонтаже шлагбаума. Кроме того, лица, незаконно установившие шлагбаум, могут быть
привлечены к административной ответственности.
Если же шлагбаум не будет демонтирован, органы государственной власти будут праве обратиться в суд
с требованием об обязании лиц, осуществивших установку шлагбаума, демонтировать его
— Скажите, сколько занимает процедура получения разрешения на шлагбаум?
Ответ: при точном соблюдении жилищного кодекса и других законодательных актов срок получения разрешения занимает 1,5 месяца, основное время уходит на процедуру общего собрания жильцов, так как, по практике, собрать собственников квартир с первого раза не получается в 99% случаев
— Скажите, наш дом находится в тупике улицы и если мы поставим шлагбаум без согласования? мы ведь никому там мешать не будем, а открывать шлагбаум скорой и пожарным будем …
Ответ: рано или поздно найдется "доброжелатель", который сообщит в органы власти информацию, что ему установленный шлагбаум мешает, прибудет проверка и вынесет предписание на его демонтаж согласно ст.
Спор о доступе во двор жилого дома со шлагбаумом в Москве
14 Поставления № 428-ПП
— Можно ли ускорить процедуру регистрации шлагбаума?
Ответ: Ускорить ее возможно только в одном случае — если все собственники квартир будут сознательны и примут самое активное участие в принятии решения на общем собрании
— Для то, чтобы установить шлагбаум официально, что нужно получить разрешение или согласование ?
Ответ: разрешение на шлагбаум и согласование шлагбаума — это одна и та же процедура
— Для того, чтобы проголосовать в доме — достаточно ли того, что проголосуют только автомобилисты или необходимо голосовать всем жильцам?
Ответ: Проголосовать должны только собственники квартир независимо есть ли у них автомобиль или нет, если квартиру внимают — квартиросъемщики права голоса в данном вопросе не имеют
— Ваша компания оказывает помощь в оформлении разрешения без установки шлагбаума?
Ответ: да, конечно, эту услугу мы также оказываем отдельно без установки, смотрите тут
— Делаете ли вы разрешения в Московской области?
Ответ: К сожалению, мы руководствуемся Постановлением № 428-ПП, которое действует только в столице
— Скажите, у нас во дворе такая картина : в доме 96 квартир, имеется 43 автомобиля, а мест во дворе только на 30 машин, как нам получить согласие жильцов, если все-равно мест на всех не хватит?
Ответ: во-первых, когда вы установите шлагбаум — вы закроете свой двор от чужих авто, а это самый главный плюс вашего старания -останутся довольны и автомобилисты и жильцы без авто, т.е. пешеходы-они смогут нормально ходить по тротуарам, которые будут свободны от не правильно припаркованных машин, а во-вторых, вреди автомобилистов вы должны будете договориться как быть в случае, когда приехавший поздно домой автовладелец не находит места для своей машины, в-третьих после установки шлагбаума вы можете обратиться в управу вашего района с коллективным письмом с просьбой об увеличении парковочных мест для жителей дома
— Считается ли шлагбаум законным если не все собственники согласны с решением собрания?
Ответ: если на общем собрании проголосовали более чем, 51% собственников квартир и все они приняли решение "установить шлагбаум во дворе вашего многоквартироного дома" , то такое решение считается законным, даже если остальные 49% не присутствовали на собрании или пристуствовали, но проголосовали "против" данного решения
— Скажите, если у меня нет машины, но ко мне приезжают иногда мои дети на своей машине с другого конца города, а жильцы приняли решение установить шлагбаум, то имеют они ли право брать с меня за это деньги?
Ответ: Как правило, установку шлагбаума оплачивают и устанавливают только автомобилисты, они же оплачивают за обслуживание шлагбаума, жильцы без авто за это не платят. Но препятствовать проезду к вашему дому для краткосрочного визита родственников, гостей, служб доставки продуктов или товаров, а также такси никто не имеет права
— Скажите , недавно власти Москвы обьявили, что установить шлагбаум можно за счет города. Это верно? Оказываете ли вы помощь в получении субсидии на шлагбаум?
Ответ: Да, это так. 22 сентября 2015г. Правительство Москвы приняло решение о предоставлении субсидий на установку шлагбаумов в столице в размере 50 тысяч рублей за каждое установленное ограждение. Но это касается только дворов, которые находятся на улицах с платными парковками или в планируемых в будущем платных зонах города. Более подробно вы сможете ознакомиться с этим условием здесь
Как установить шлагбаум во дворе законно
Сколько стоит установить шлагбаум во дворе?
Многих наших соотечественников интересует закономерный вопрос: сколько стоит установить шлагбаум во дворе? И в его постановке нет ничего удивительного, поскольку речь идёт о самых популярных устройствах, с помощью которых осуществляется контроль за движением и доступом к определенным территориям транспортных средств. Такие решения актуальны не только для дворов, но и гаражных комплексов, автостоянок, пропускных пунктов, административных объектов.
Важность технических характеристик
На рынке представлен широчайших ассортимент качественных агрегатов, отличающихся не только визуально, но и характеристиками, стоимостью, качеством. На каком же устройстве остановить выбор? Для грамотного и взвешенного выбора следует учитывать сразу несколько важных параметров.
В первую очередь рекомендуем детально изучить описание шлагбаумов. Одним из важнейших критериев выбора является длина стрелы. В преобладающем большинстве случаев выбирают такие изделия, которые в состоянии полностью перекрыть зону проезда. Чаще всего это стрелы длиной от 3 до 8 метров. Для более широких зон могут потребоваться несколько шлагбаумов, работа которых организована синхронно. За счёт этого можно эффективно перекрывать проезд, ширина которого составляет не менее 16 метров.
Специалисты настоятельно рекомендуют один достаточно важный факт длина стрелы влияет на степень износа приводного агрегата, снижая среднюю скорость его работы и повышая итоговую стоимость устройства. Чем более длинной оказывается стрела, тем более существенная сила будет воздействовать на привод, что чревато быстрым износом. Модели шлагбаумов невероятно разнообразны, но при выборе предпочтение отдают стационарны ловителям
Вовсе не обязательно, чтобы стрела всецело блокировала проезд, итоговую длину можно сократить на 0. 5-1 метр, что позволит обеспечить пешеходов удобной зоной.
Цена вопроса
Для ограничения проезда на 4 метра достаточно будет бюджетной модели агрегата. Стоимость таких изделий варьируется в пределах от 41, например Nice Wide M до 152 тысяч рублей — FAAC 620 SR. Соответствующие решения великолепно подходят для ограничения доступа к жилым кварталам, небольшим проездам. Учитывайте, что общая стоимость решения будет зависеть от конкретной модели аппарата, сложности сопутствующих работ и наличия дополнительных технических решений.
16.09.2017, 469 просмотров.
Как законно установить шлагбаум во дворе дома и как убрать незаконный?
В соответствии с Жилищным кодексом земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома (ст. 36 ЖК РФ). Причем земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме (ч. 3 ст.
Установка шлагбаума во дворе дома
16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».)
Границы земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
К сожалению, нормативы отвода земельных участков под многоквартирными жилыми домами отсутствуют, в связи с чем фактически земельные участки формируются с учетом сложившегося землепользования.
Следует учитывать, что возведение ограждающих конструкций должно быть согласовано в установленном порядке. Однако если такие конструкции не являются капитальными сооружениями, получения разрешения на их строительство не требуется.
Если жители дома захотят ограничить въезд в свой двор путем установки шлагбаума, им придется (при условии что земельный участок, на котором построен дом, не сформирован):
1. Провести общее собрание собственников помещений в доме, на котором должно быть принято решение о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом, и проведении его кадастрового учета;
2. Обратиться в уполномоченные органы государственной власти для проведения формирования и кадастрового учета земельного участка;
3. После завершения процедуры формирования и кадастрового учета земельного участка жители дома будут вправе установить шлагбаум на въезде во двор.
Поскольку шлагбаум, скорее всего, нельзя будет отнести к объектам капитального строительства, наиболее вероятно, что для его установки не потребуется получение разрешения на строительство, а также прохождение иных процедур, предусмотренных градостроительным законодательством.
В связи с этим следует отметить, что действующее законодательство не содержит детальной процедуры согласования установки заграждений (к которым, в частности, можно отнести шлагбаум), не являющихся объектами капитального строительства.
Во избежание риска привлечения лиц, установивших шлагбаум, к административной ответственности и вынесения предписания о демонтаже шлагбаума можно порекомендовать жителям согласовать установку такого шлагбаума с:
(I) Управой района, на территории которого находится жилой дом (для Москвы);
(II) ГИБДД;
(III) МЧС РФ.
Кроме того, поскольку процедура согласования установки шлагбаума детально не регламентирована, существует вероятность, что управа района может потребовать получение дополнительных согласований и разрешений.
Если шлагбаум планируется установить в охранной зоне коммуникаций, очень вероятно, что его установку придется согласовывать с владельцами этих коммуникаций или с эксплуатационными организациями.
Мы считаем, что отсутствие в жилом доме ТСЖ не должно стать препятствием для размещения шлагбаума на въезде во двор жилого дома. Все решения, необходимые для установки шлагбаума, могут быть приняты на общем собрании собственников помещений жилого дома.
Если все эти требования соблюдены, то установка ограждающих конструкций может быть вполне законной.
Нужно отметить, что не должны быть нарушены права других сособственников, в том числе собственников нежилых помещений в доме, которые имеют права наравне с жильцами.
Кроме того, право собственности на земельный участок под многоквартирным домом может быть обременено правом ограниченного пользования другими лицами (правом прохода, проезда и т. д.)
Чтобы снять шлагбаум, нужно проверить, законно ли он был установлен, т. е. соблюдены ли все вышеперечисленные условия.
Для начала лучше всего обратиться в управу района, на территории которой находится двор, с жалобой на незаконную установку шлагбаума. Может оказаться действенной и жалоба в административно-техническую инспекцию, ГИБДД, МЧС.
Ограждения не должны перегораживать общегородские улицы, проезды общего пользования. В обязательном порядке должны быть соблюдении требования противопожарной безопасности: должно быть обеспечено достаточное количество подъездов для пожарных машин и техники.
Органы государственной власти должны будут провести проверку, и в случае, если шлагбаум был установлен незаконно, вынести предписание о демонтаже шлагбаума. Кроме того, лица, незаконно установившие шлагбаум, могут быть привлечены к административной ответственности. Если же шлагбаум не будет демонтирован, органы государственной власти будут праве обратиться в суд с требованием об обязании лиц, осуществивших установку шлагбаума, демонтировать его.
Вернуться к вопросам — ответам / на главную
Автор: Алексей Коневский, руководитель отдела «Недвижимость и строительство», «Пепеляев групп» | 01.12.2010, источник: www.forbes.ru
