Договор обмена квартирами

Договор обмена может быть заключен при условии желания двух сторон передачи друг другу собственного имущества. Квартира является имуществом и может являться предметом обмена. При совершении обмена действует тот же механизм сделки, как и при купле-продаже недвижимости.

Содержание

Основные моменты при обмене квартир

Основными моментами при осуществлении обмена являются:

  • 1. Договор необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить (необходимо обратить внимание на правильность и полноту составления договора).
  • 2. Сделка может быть осуществлена между:
    1. – двумя физическими лицами;
      – физическим и юридическим лицом.
  • 3. При обмене ключевым вопросом является стоимость квартиры, выставленной на обмен.
  • Последовательность действий при квартирном обмене

    Стоит отметить, что под общим понятием «обмен» подразумевается:
    Разница между меной и обменом
    • Мена: сделка с недвижимостью (в нашем случае квартирой), находящейся в собственности владельца. В этом случае граждане должны руководствоваться ГК РФ.

    Как обменять частный дом на квартиру с доплатой?

    Договором мены предусмотрен как равноценный, так и не неравноценный обмен с выплатой одной из сторон в пользу другой договорной компенсации.
    • Обмен: сделка с недвижимостью (квартирой), находящейся в собственности государства (муниципальной). В качестве руководства в данном случае служит ЖК РФ. Квартира, оформленная на гражданина, может подлежать только равноценному обмену. Ее можно обменять и на приватизированную, при этом каждый остается при своем статусе.

    Последовательность действий при обмене квартир

    Понимая разницу между обменом и меной можно приступать к процессу, именуемому в обоих случая обменом. В данной статье мы рассмотрим последовательность, которую необходимо соблюсти при сделке (мена) с недвижимостью, находящейся в собственности гражданина.

    1. Определитесь с тем, что вы хотите получить в результате обмена. В случае, если вы желаете улучшить свои условия и произвести обмен на более комфортное жилье, реально оцените свои финансовые возможности. Сколько вы готовы потратить на предполагаемую сделку? Если же хотите получить выгоду от сделки, то вам придется переехать в меньшую площадь или в менее престижный район. Готовы ли вы к этому?

    2. Просмотрите тематические сайты и изучите объявления об обмене в местных СМИ. Постарайтесь реально оценить, способны ли вы к самостоятельным действиям по поиску варианта и оформлению документов на всех этапах. Если вы не уверены и боитесь попасться на уловки мошенников, то вам лучше обратиться в агентство недвижимости.

    3. При выборе агентства обязательно наведите справки об имеющихся агентствах, их репутации. Лучше всего заручиться рекомендациями близких, коллег или друзей, у которых есть подобный опыт. В риэлторских конторах за услуги с вас возьмут примерно 5% от общей суммы сделки, но за это вы приобретете опытного помощника.

    4. После того, как вы самостоятельно или с помощью риэлтора нашли подходящий вариант обмена, определились о равноценности стоимости недвижимости или сумме доплаты, вам необходимо, совместно с другой заинтересованной стороной встретиться у юриста с целью рассмотрения чистоты сделки. Для этого нужно взять с собой все необходимые для сделки документы. То же самое должен сделать и второй участник сделки.
    5. Для совершения сделки обмена квартирами потребуются документы:

    Необходимые документы при оформлении сделки по обмену квартир

      • Заявление владельца с подписями всех совершеннолетних членов семьи, в т. ч. совладельцев и временно отсутствующих.
      • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.
      • Техпаспорт с планом, экспликация.
      • Справка из ЖЭУ о составе семьи.
      • Справка из ЖЭУ, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
      • Выписка из домовой книги.
      • Справка из налоговой, подтверждающая отсутствие имущественной задолженности.
      • Квитанция об оплате госпошлины.
      • Согласие на обмен органов опеки ( в случае проживания в обмениваемой квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц).

    Нюансы при мене

    После изучения юристами документов заинтересованных в обмене сторон, договором прописываются все обязательства участников. Договор выдается каждой стороне сделки.

    Право владения обретается с момента государственной регистрации права собственности. Это делается в Федеральной регистрационной службе.
    Чтобы избежать различного рода недоразумений, в договоре лучше указать реальную стоимость квартиры, предоплату и залог оформляйте юридически, даже если сделка происходит между родственниками.

    Образец договора мены

    Договор мены

    МОЖЕТ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ:
    Как оформить обмен автомобилями?

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_meny.doc (cкачиваний: 736)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_meny.pdf (cкачиваний: 135)

    ДОГОВОР МЕНЫ

    г.

    «» 2018 г.

    в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «I участник», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «II участник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. I участник обязуется передать в порядке обмена II участнику: ;

    • единица измерения ;
    • количество единиц ;
    • гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

    1.2. II участник обязуется передать в порядке обмена I участнику: ;

    • единица измерения ;
    • количество единиц ;
    • гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

    1.3. Стороны приобретают право собственности на указанный в п.1.1 и п.1.2 товар после взаимной передачи товаров.

    2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТОВАРА

    2.1. Общая стоимость товара I участника рублей.

    2.2. Общая стоимость товара II участника рублей.

    2.3. Оценка каждого товара в отдельности определяется в Приложении №.

    3.

    Как правильно обменять квартиру

    УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА I УЧАСТНИКУ

    3.1. Товар поставляется дней с момента заключения договора.

    3.2. Отгрузка товара производится .

    3.3. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям.

    4. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА II УЧАСТНИКУ

    4.1. Товар поставляется дней с момента заключения договора.

    4.2. Отгрузка товара производится .

    4.3. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере рублей.

    5.2. За неполную передачу имущества виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

    5.3. За передачу имущества, не соответствующего по качеству условиям договора, а также за передачу некомплектного имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере рублей.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Дополнительные условия по настоящему договору: .

    6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством России, регулирующим поставку товаров.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

    7.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

    7.3. Настоящий договор выражает все договорные условия и понимание между сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.

    7.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7.5. Подписанный договор входит в силу с «»2018 г. до «»2018 г.

    8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    I участникЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

    II участникЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

    9. ПОДПИСИ СТОРОН

    I участник _________________

    II участник _________________

    Договор обмена может быть заключен при условии желания двух сторон передачи друг другу собственного имущества. Квартира является имуществом и может являться предметом обмена. При совершении обмена действует тот же механизм сделки, как и при купле-продаже недвижимости.

    Основные моменты при обмене квартир

    Основными моментами при осуществлении обмена являются:

  • 1. Договор необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить (необходимо обратить внимание на правильность и полноту составления договора).
  • 2. Сделка может быть осуществлена между:
    1. – двумя физическими лицами;
      – физическим и юридическим лицом.
  • 3. При обмене ключевым вопросом является стоимость квартиры, выставленной на обмен.
  • Последовательность действий при квартирном обмене

    Стоит отметить, что под общим понятием «обмен» подразумевается:
    Разница между меной и обменом
    • Мена: сделка с недвижимостью (в нашем случае квартирой), находящейся в собственности владельца. В этом случае граждане должны руководствоваться ГК РФ. Договором мены предусмотрен как равноценный, так и не неравноценный обмен с выплатой одной из сторон в пользу другой договорной компенсации.
    • Обмен: сделка с недвижимостью (квартирой), находящейся в собственности государства (муниципальной). В качестве руководства в данном случае служит ЖК РФ.

    Как обменять квартиру

    Квартира, оформленная на гражданина, может подлежать только равноценному обмену. Ее можно обменять и на приватизированную, при этом каждый остается при своем статусе.

    Последовательность действий при обмене квартир

    Понимая разницу между обменом и меной можно приступать к процессу, именуемому в обоих случая обменом. В данной статье мы рассмотрим последовательность, которую необходимо соблюсти при сделке (мена) с недвижимостью, находящейся в собственности гражданина.

    1. Определитесь с тем, что вы хотите получить в результате обмена. В случае, если вы желаете улучшить свои условия и произвести обмен на более комфортное жилье, реально оцените свои финансовые возможности. Сколько вы готовы потратить на предполагаемую сделку? Если же хотите получить выгоду от сделки, то вам придется переехать в меньшую площадь или в менее престижный район. Готовы ли вы к этому?

    2. Просмотрите тематические сайты и изучите объявления об обмене в местных СМИ. Постарайтесь реально оценить, способны ли вы к самостоятельным действиям по поиску варианта и оформлению документов на всех этапах. Если вы не уверены и боитесь попасться на уловки мошенников, то вам лучше обратиться в агентство недвижимости.

    3. При выборе агентства обязательно наведите справки об имеющихся агентствах, их репутации. Лучше всего заручиться рекомендациями близких, коллег или друзей, у которых есть подобный опыт. В риэлторских конторах за услуги с вас возьмут примерно 5% от общей суммы сделки, но за это вы приобретете опытного помощника.

    4. После того, как вы самостоятельно или с помощью риэлтора нашли подходящий вариант обмена, определились о равноценности стоимости недвижимости или сумме доплаты, вам необходимо, совместно с другой заинтересованной стороной встретиться у юриста с целью рассмотрения чистоты сделки. Для этого нужно взять с собой все необходимые для сделки документы. То же самое должен сделать и второй участник сделки.
    5. Для совершения сделки обмена квартирами потребуются документы:

    Необходимые документы при оформлении сделки по обмену квартир

      • Заявление владельца с подписями всех совершеннолетних членов семьи, в т. ч. совладельцев и временно отсутствующих.
      • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.
      • Техпаспорт с планом, экспликация.
      • Справка из ЖЭУ о составе семьи.
      • Справка из ЖЭУ, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
      • Выписка из домовой книги.
      • Справка из налоговой, подтверждающая отсутствие имущественной задолженности.
      • Квитанция об оплате госпошлины.
      • Согласие на обмен органов опеки ( в случае проживания в обмениваемой квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц).

    Нюансы при мене

    После изучения юристами документов заинтересованных в обмене сторон, договором прописываются все обязательства участников. Договор выдается каждой стороне сделки.

    Право владения обретается с момента государственной регистрации права собственности. Это делается в Федеральной регистрационной службе.
    Чтобы избежать различного рода недоразумений, в договоре лучше указать реальную стоимость квартиры, предоплату и залог оформляйте юридически, даже если сделка происходит между родственниками.

    Образец договора мены

    Договор мены

    МОЖЕТ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ:
    Как оформить обмен автомобилями?

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ

    жилых помещений

    г.

    «» 2018 г.

    Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м.

    1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.

    1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

    2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере рублей в течение дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

    3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

    3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.

    3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

    3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

    3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.

    3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

    4.

    Родственный обмен квартирами. Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

    4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере рублей.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.

    6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

    6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    7. ПОДПИСИ СТОРОН

    Сторона-1 _________________

    Сторона-2 _________________

    Для заключения договора мены жилого домана квартиру собственникам необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе свое право собственности на эти помещения и получить свидетельство.

    В договоре мены жилыми помещениями должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договора мены недвижимости.

    Обязательно должно быть указано местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, назначение, площадь, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

    Т.к. предметом данного договора являются самостоятельные объекты недвижимости – квартира и жилой дом, то при заключении договора следует иметь, в виду, что если собственником недвижимости является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается  родителями, усыновителями или опекунами.

    Если сторонами договора являются несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор мены, согласно п. 1 ст.

    Как оформляется обмен квартир с доплатой

    26, п. 1 ст.30 ГК РФ заключается ими самостоятельно, но при этом необходимо письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки.

    Особенностью рассматриваемого договора мены жилого дома на квартиру является то, что осуществляется обмен объекта недвижимости, прочно связанного с землей.

    Собственник вправе передать другой стороне не только земельный участок, занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, незанятый другими строениями.

    Одна из сторон при заключении рассматриваемого договора мены обязана предоставить другой стороне имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Сведения об ограничениях (обременении) прав на земельный участок должны быть включены в договор мены, в противном случае в регистрации сделки может быть отказано  

    Кадастровый план отчуждаемого земельного участка является необходимым приложением к документам, представляемым в Федеральную регистрационную службу.

    По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

    При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

    Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

    Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен».

    Порядок обмена квартиры на дом

    Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

    Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

    Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

    Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

    Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *