Калькулятор налога на недвижимость

Рассчитать налог БЕСПЛАТНО

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

 

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

 

!

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ, РАССЧИТАТЬ — ЗАПОЛНИТЕ ДАННЫЕ ФОРМЫ КАЛЬКУЛЯТОРА

 

1. Кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
2. Кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

 

Налоговый и кадастровый калькулятор — Расчет земельного налога, налога на квартиру и имущество физических лиц за 2016, 2017, 2018 год.

 

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

 

!

 

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

 

 

 

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

 

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

 

Формула расчета кадастрового налога

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

 

!

 

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

 

 

Видеоинструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

 

 

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

 

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

 

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит.

Онлайн-калькулятор для расчета налога на дом и другие постройки

Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

 

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

 

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

 

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

 

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

 

 

Калькулятор кадастровой стоимости

В октябре 2014 года был одобрен почти единогласно (7 против) новый порядок расчета налога на имущество для физических лиц от кадастровой стоимости. После утверждения новый расчет вступит в силу с 2015 года. Реально же впервые уплатить новый налог придется в 2016 году, но платежки Москвичи получать уже по итогам 2015 года. Согласно новому проекту каждый год стоимость налога будет повышаться на 20% вплоть до 2020 года, когда он достигнет предельных значений.
На данном сайты мы постараемся собрать вам как можно больше информации о новой редакции закона. К вашим услугам предоставляет последняя версия калькулятора налога на недвижимость версии 2015 года. Который ответит на главный вопрос сколько вы будет платить. Периодичность платежей раз в год.

Калькулятор налога на недвижимость с 2015 года

Данный калькулятор выводит ориентировочные значения нового налога на имущество физических лиц согласно модели 2015 года. Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать на портале Росреестра или из кадастрового паспорта (а еще вы можете заказать кадастровый паспорт через интернет или прочитать нашу статью — для чего еще нужен кадастровый паспорт) , а еще есть 3 способа как узнать кадастровую стоимость, зачастую она совпадает с рыночной стоимостью (Переоценка кадастровой стоимости происходит раз в пять лет, последний раз ее проводили в столице в 2012 году). Если вы не согласны с кадастровой стоимость — читайте о том как оспорить кадастровую стоимость

Остались вопросы? Вы можете найти на нашем сайте дополнительную информацию о налоге на имущество для физических лиц или задать вопрос жилищному юристу.

Особенности расчета налога на недвижимость с 2015 года для Москвы и области:

— Те, кто имеет квартиры или другие жилые помещения, а также хозпостройки площадью до 50 кв. м при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн руб.

Расчёт налога на недвижимость для физических лиц — 2017

— 0,1% кадастровой стоимости (таких квартир в Москве — 77%).

— При стоимости свыше 10 млн до 20 млн руб. — 0,15% ( 20% городских квартир).

— Свыше 20 млн до 50 млн — 0,2% ( их в Москве 2%).

— Свыше 50 млн до 300 млн — 0,3 процента ( 1% от общего числа в городе).

— Гаражи — 0,1%.

— На недостроенный жилой дом — 0,1 %.

— На объекты торговли, офисы, общепита и другие (для коммерческой недвижимости) — 2%.

— На машино-места, прочие объекты недвижимости — 0,5%.

Ставки взяты из материалов «Российской газеты»

Расчет налога для регионов России

Данный которые показывает калькулятор с большой вероятностью будут адекватны новому налогу на имущество для физических лиц для регионов России. Размер налога будет совпадать с московским. Согласно текста закона: 1.Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1 процента в отношении:

• жилых домов, жилых помещений;
• объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
• единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
• гаражей и машино-мест;

Что учитывает калькулятор расчета налога на недвижимость: Налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат, и 50 кв. м. для объектов ИЖС. Гражданин сможет воспользоваться одной льготой на каждый тип объекта в собственности: например, квартира + гараж + дача. Объект полностью попадает под льготу вне зависимости от его расположения или размера, если он не используется для извлечения прибыли и его стоимость меньше 300 млн. руб.

Что пока не учитывает калькулятор: Льготы для ветеранов, пенсионеров, инвалидов, Героев Советского союза, чернобыльцев и др. (ориентировочные дополнительные вычеты в размере 50,10 и 100 кв. м.)

О новом налоге на имущество физических лиц 2015 в картинках:

Официальный калькулятор налога на недвижимость с 2015 года для Москвы:

» Как

Как рассчитать налог на дом

Как рассчитать налог на дом

Граждане РФ должны оплачивать налог после получения свидетельства госрегистрации сделки с недвижимостью, поэтому многих интересует вопрос, как рассчитать налог на дом.

Более 500000 руб.

до 2,0 %

Законодательством установлены максимальные налоговые ставки, муниципальные власти каждого региона РФ устанавливают свою конкретную ставку, которая не может превышать максимальную. Помимо этого, местные власти имеют право ранжировать налоговые ставки в зависимости от типа и предназначения помещения.

Итак, сумма налога на дом зависит от таких факторов:

• от инвентаризационной стоимости дома
• от его географического расположения
• от его предназначения.

Пример расчета налога на дом

Рассмотрим пример того, как рассчитать налог на дом, который находится в Белгородской области. Допустим, местное БТИ оценило дом на сумму 750000 рублей. В этом случае максимальная налоговая ставка не должна превышать 2,0% от стоимости дома. Например, если дом находится в г. Белгород, то ставка составит 2%, а если дом находится в Белгородской области, г. Валуйки, то ставка составит 0,55% от стоимости дома.

Таким образом, сумма налога на дом, расположенный в г. Белгород составит:

750 000 руб. х 2 % = 15000 рублей (в год).

Если дом находится в г. Валуйки, Белгородский район, то сумма налога составит:

750000 х 0,55% = 4125 рублей (в год).

При расчете инвентаризационной стоимости дома БТИ оценивает строение по сборникам 1969 и 1978 года, а полученная сумма умножается на коэффициент, который устанавливается для каждого региона индивидуально. При оценке учитывается кубатура дома, стройматериалы стен и перекрытий, наличие коммуникаций и дополнительных построек. Например, в соответствии со сборниками, стоимость 1 м? кирпичного двухэтажного дома составляет 21,6 рубля (может варьироваться в зависимости общего объема дома и от территориального пояса). Эта цифра умножается на объем общий дома, (по наружному обмеру) и на коэффициент пересчета.

Например, рассчитаем стоимость двухэтажного дома размерами площадью10м х 10м и высотой 2,75м. По грубым расчетам, без учета коэффициентов на различные конструктивные элементы и коммуникации, его стоимость вычисляют следующим образом:

21,6 х 550 = 11880 руб.

Затем эту цифру умножают на коэффициент пересчета, который для Белгородской области равен 56,986:

11880 х 56,986 = 676 994 руб.

К данной сумме прибавляется стоимость забора, сарая, гаража, дорожек и т.д. налог рассчитывается с суммарной стоимости всех построек.

Значительное влияние на инвентаризационную стоимость дома оказывает степень физического износа данного объекта. Степень износа выражается в процентах и при оценке дома БТИ учитывает процент, установленный во время последней техинвентаризации дома. Следовательно, если гражданин долгое время не обращался в БТИ и не менял паспорт на дом, то в органах техинвентаризации не будет информации о физическом износе объекта. В таком случае собственник дома может обратиться в БТИ для переоценки недвижимости.

Как рассчитать налог на дом при продаже?

Любые сделки с недвижимостью регламентированы установленным в России Земельным и Гражданским Кодексом. Выплаты от произведенных сделок с недвижимостью рассчитываются согласно статьям Налогового Кодекса.

Как рассчитать налог на имущество физических лиц?

Согласно статье Налогового Кодекса у каждого гражданина есть обязанности и льготы. В налоговом кодексе прописаны все сферы жизнедеятельности – здесь можно узнать, как вернуть налог за лечение, а также размер и правила для расчета обязательных выплат налогов от получаемой прибыли. Продажа дома является одним из видов прибыли, от которого необходимо будет выплачивать налоги. Согласно статье налогового кодекса, после продажи дома необходимо будет выплатить 13% от той суммы, за которую продан дом. Однако если учесть некоторые особенности и ситуации при продаже и знать, как рассчитать налог на дом, можно выплатить налог намного меньше указанного или вообще его не выплачивать.

Стоит принять во внимание, что при продаже дома с одновременной покупкой нового дома не с целью обогащения, а улучшения жилищных условий, в Налоговом Кодексе действуют следующие поправки: существует статья, оговаривающая минимальную сумму с которой не взимается налог при продаже дома. На настоящее время эта сумма равна  1 000 000 рублей. Гражданин РФ может получить освобождение от налогов, которые выплачивают, продавая дом, если он владел данной собственностью минимум три года и более.

В данном случае при продаже дома будет полезно знать, как оптимизировать налоги, сведя их выплаты к минимуму.

Налог на недвижимость

Порядок уплаты налогов на недвижимость до сих пор не всегда всем понятен, а после принятия Налогового кодекса вопросов по налогообложению стало отнюдь не меньше. Одним из главных вопросов, вызывающих интерес читателя, остается налог на недвижимость.

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на недвижимость пополняет местный бюджет, т.к. относится к местным налогам и сборам, и регулируется статьей 265 Налогового кодекса Украины

Плательщики налога на недвижимость. юридические и физические лица, а также нерезиденты-владельцы жилой недвижимости.

Налог на недвижимость платят только владельцы жилой недвижимости. Поэтому, если Вы арендуете квартиру или проживаете в ней по другим основаниям, налог на недвижимость Вас не коснется. Его груз лежит исключительно на владельце – лице, на которое оформлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Налог на недвижимость: за что платим?

Налог на недвижимость уплачивают за объекты жилой недвижимость, т.е. здания жилого фонда, дачные и садовые дома. Таковыми считаются:

1. Жилой дом – капитальное здание для постоянного проживания. Они делятся в свою очередь на жилые дома квартирного типа и усадебного типа
2. Жилой дом усадебного типа – дом, состоящий из дополнительных (не жилых) и основных (жилых) помещений и расположен на отдельном участке
3. Пристройка к жилому дому – часть дома, вне контура его несущих наружных стен, которая имеет одну или несколько общих с домом капитальных стен
4. Садовый дом – для летнего использования, не отвечающий нормативамдля жилых домов
5. Дачный дом – дом для загородного отдыха
6. Коттедж – жилой дом с приусадебным участком, небольшой жилой площади для временного или постоянного проживания
7. Квартира – отдельное помещение в жилом доме, пригодное для круглогодичного проживания
8. Комната в коммуналке – отдельное жилое помещение в квартире, в котором живет два и более жильцов.

Именно за указанные объекты недвижимости их владельцы заплатят налог на недвижимость. Однако в этом, как и в любом другом правиле, есть исключения. Налогом на недвижимость не облагают:

• Дачный или садовый дом (до 1 объекта на налогоплательщика)
• Жилая недвижимость в собственности территориальных общин или государства
• Общежития (жилые дома для коллективного проживания, в т.ч. дома для студентов, работников и служащих, детей, людей пожилого возраста инвалидов и т.д.)
• Недвижимость детских домов семейного типа (семья которая берет на воспитание не менее пяти детей, лишенных опеки или сирот)
• Жилая недвижимость (до 1 объекта на семью), которая принадлежит приемным и многодетным семьям, где воспитывается от трех детей.
• Жилая недвижимость в зонах обязательного отселения и отчуждения

Ставка налога на недвижимость

База для начисления налога на недвижимость – это ее жилая площадь. Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат (встроенные шкафы не засчитываются в жилую площадь). Жилое помещение: помещение с отоплением в надземном этаже, предназначенное для проживания круглый год, отвечающее всем требованиям. Так, например, квартира состоит из жилых комнат (напр. двух жилых комнат) и подсобных помещений (кухня, прихожая, ванная комната, душевая, туалет и др.)

Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельским, поселковым или городским советом за квадратный метр жилой площади объекта жилой недвижимости:

• для квартир до 240м2, и жилых домов до 500м2, налог на недвижимость — до 1 % от минимальной зарплаты, установленной на 1 января налогового года
• для квартир более 240м2, и жилых домов более 500м2, налога на недвижимость — 2,7% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января налогового года.

Жилая площадь

Ставка налога на недвижимость за 1м2 жилья

Источники: http://finances-credits.ru/nalogi/110047, http://uznay-kak.ru/biznes-karera-obuchenie/svoy-biznes/kak-rasschitat-nalog-na-dom-pri-prodaje, http://meget.kiev.ua/nalogi/nalog-na-nedvizimost/

Комментариев пока нет!