Отвечая на ваш первый воопрос, замечу, что в Республике Беларусь нет нормативного документа, который предписывал бы собственнику жилья жить в жилом помещении самому или предоставлять свое жилье для чьего-либо проживания. Однако размер коммунальных платежей за пользование жилым помещением помимо характеристик жилого помещения (площадь, наличие счетчиков и др.) зависит также и от количества, а также статуса проживающих в нем лиц.
Так, если в жилом помещении проживает (зарегистрирован) собственник жилья или его супруг, или отец, или мать, или сын, или дочь, то размер платы за техническое обслуживание, отопление, расходы на капитальный ремонт, а также оплата водоснабжения производится по низкому тарифу.
Если же в жилом помещении никто не проживает или проживают иные лица, пусть даже и родственники хозяина квартиры, в таком случае при расчете «коммуналки» применяются тарифы, обеспечивающие полное возмещение стоимости коммунальных услуг. Другими словами, в таком случае размер коммунальных платежей значительно выше.
Таким образом, если в приобретенной квартире зарегистрируетесь вы или ваши близкие, то размер коммунальных платежей будет ниже (в полтора-два раза), а если вы зарегистрируете в своем жилье постороннего человека или никого не зарегистрируете, то размер коммунальных платежей будет выше.
Выбор в данной ситуации за вами.
Теперь, что касается незаконной перепланировки вашей квартиры.
Согласно Кодексу Республики Беларусь об административных правонарушениях, самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, влечет наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин.
В том случае, если самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также в случае переоборудования вентиляционных шахт и каналов, то на гражданина накладывается штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.
В настоящее время размер базовой величины в Республике Беларусь составляет 35 тысяч рублей, а с 1 апреля 2012 года он изменяется и будет составлять 100 тысяч рублей.
Кроме того, на вас ляжет обязанность за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние.
Содержание
- Обязательно ли прописываться в купленной квартире
- Обязательно ли гражданину получать ИНН?
- Стоит прописываться в квартиру или нет
- Как оформить прописку в квартире после заключения сделки купли-продажи недвижимости?
- Данные условия, однако, подходят только для тех ситуаций, в которых человек не выезжает за пределы единого субъекта — Российской Федерации.
- Как собственнику квартиры сделать в ней прописку и что для этого нужно?
- Прописка при покупке квартиры: нужно ли и как её сделать?
- Прописка в новостройках – с какими трудностями можно встретиться при ее оформлении
- важна ли прописка при купле-продаже квартиры
Обязательно ли прописываться в купленной квартире
Эти работы должны производятся в соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения.
Однако есть возможность «узаконить» перепланировку. По решению Полоцкого горисполкома, полученному в порядке, установленном Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №1805, помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Вероятно, вам не составит труда обратиться в организацию, специализирующуюся на получении разрешений на перепланировку жилых помещений. Там вам смогут помочь в получении необходимых документов. Вам выдадут проект перепланировки и заключение о том, приводит ли перепланировка к снижению несущей способности конструктивных элементов здания.
А с «незаконной» перепланировкой у вас возникнут проблемы при продаже квартиры, ее разделе, при проведении капитального ремонта и в других ситуациях. Кроме того, вы оставите эти проблемы своим наследникам.
С текстом указанного выше Постановления №1805 вы можете ознакомиться самостоятельно на сайтах правового содержания в сети интернет.
Начало / Правовая информация / Обязательно ли гражданину получать ИНН?
Обязательно ли гражданину получать ИНН?
Требование работодателя о предоставлении свидетельства, подтверждающего постановку на учет налогоплательщика с присвоением ИНН, не основано на законе.
В соответствии со ст. 83 Налогового Кодекса РФ предусматривает, что постановка на налоговый учет физических лиц, не являющихся предпринимателями, осуществляется самим налоговым органом, независимо от каких-либо заявлений со стороны гражданина. (постановка на учет осуществляется, к примеру, на основании сведений о регистрации по месту жительства, которые передаются в налоговую инспекцию органом, осуществляющим регистрационный учет). Получение свидетельства о постановке на учет (как раз то, что в народе называют ИНН) является сугубо правом гражданина, но не обязанностью.
Порядок постановки на учет налогоплательщиков, в том числе физических лиц регулируется Приказ Минфина РФ от 05.11.2009 N 114н "Об утверждении Порядка постановки на учет, снятия с учета в налоговых органах российских организаций по месту нахождения их обособленных подразделений, принадлежащих им недвижимого имущества и (или) транспортных средств, физических лиц — граждан Российской Федерации, а также индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента". В соответствии с этим приказом в случаях, предусмотренных настоящим Порядком, постановка на учет подтверждается Свидетельством по форме, установленной ФНС России. Для физических лиц выдача свидетельства осуществляется на основании заявления гражданина (п. 22, 23 Приказа). Следовательно, принятие ИНН физическим лицом, не являющимся частным предпринимателем, определяется личным волеизъявлением налогоплательщика.
Стоит прописываться в квартиру или нет
Обращаю Ваше внимание, что никаких санкций за неполучение ИНН действующим законодательством не установлено. Что касается требований работодателя о предоставлении работников ИНН, то оно не основано на законе и нарушает права будущего работника.
В соответствии со ст. 65 Трудового кодекса РФ при заключении трудового договора лицо, поступающее на работу, предъявляет работодателю: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства; страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (если лицо до этого работало); документы воинского учета — для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу; документ об образовании, о квалификации или наличии специальных знаний — при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки; справку о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования. Данный перечень является исчерпывающим, исключений из этого списка могут быть установлены лишь специальными нормативными актами. Запрещается требовать от лица, поступающего на работу, документы помимо предусмотренных настоящим Кодексом, иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации (ст. 65 ТК).
Однако и в отношении ИНН есть исключения. При поступлении на государственную гражданскую службу (госслужащие) предоставление ИНН при приеме обязательно (ст. 23 ФЗ «О государственной гражданской службе»).
Начальник Госюрбюро Республики КарелияТ.В.Тимофеева
Отвечая на ваш первый воопрос, замечу, что в Республике Беларусь нет нормативного документа, который предписывал бы собственнику жилья жить в жилом помещении самому или предоставлять свое жилье для чьего-либо проживания. Однако размер коммунальных платежей за пользование жилым помещением помимо характеристик жилого помещения (площадь, наличие счетчиков и др.) зависит также и от количества, а также статуса проживающих в нем лиц.
Так, если в жилом помещении проживает (зарегистрирован) собственник жилья или его супруг, или отец, или мать, или сын, или дочь, то размер платы за техническое обслуживание, отопление, расходы на капитальный ремонт, а также оплата водоснабжения производится по низкому тарифу.
Если же в жилом помещении никто не проживает или проживают иные лица, пусть даже и родственники хозяина квартиры, в таком случае при расчете «коммуналки» применяются тарифы, обеспечивающие полное возмещение стоимости коммунальных услуг. Другими словами, в таком случае размер коммунальных платежей значительно выше.
Таким образом, если в приобретенной квартире зарегистрируетесь вы или ваши близкие, то размер коммунальных платежей будет ниже (в полтора-два раза), а если вы зарегистрируете в своем жилье постороннего человека или никого не зарегистрируете, то размер коммунальных платежей будет выше.
Выбор в данной ситуации за вами.
Теперь, что касается незаконной перепланировки вашей квартиры.
Согласно Кодексу Республики Беларусь об административных правонарушениях, самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, влечет наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин.
В том случае, если самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также в случае переоборудования вентиляционных шахт и каналов, то на гражданина накладывается штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.
В настоящее время размер базовой величины в Республике Беларусь составляет 35 тысяч рублей, а с 1 апреля 2012 года он изменяется и будет составлять 100 тысяч рублей.
Кроме того, на вас ляжет обязанность за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние.
Как оформить прописку в квартире после заключения сделки купли-продажи недвижимости?
Эти работы должны производятся в соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения.
Однако есть возможность «узаконить» перепланировку. По решению Полоцкого горисполкома, полученному в порядке, установленном Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №1805, помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Вероятно, вам не составит труда обратиться в организацию, специализирующуюся на получении разрешений на перепланировку жилых помещений. Там вам смогут помочь в получении необходимых документов. Вам выдадут проект перепланировки и заключение о том, приводит ли перепланировка к снижению несущей способности конструктивных элементов здания.
А с «незаконной» перепланировкой у вас возникнут проблемы при продаже квартиры, ее разделе, при проведении капитального ремонта и в других ситуациях. Кроме того, вы оставите эти проблемы своим наследникам.
С текстом указанного выше Постановления №1805 вы можете ознакомиться самостоятельно на сайтах правового содержания в сети интернет.
Нужно ли прописываться в той квартире, в которой ты живешь на данный момент и можно ли жить в квартире без прописки? Как часто встречаются такие ситуации, что человек прописанный в одном жилье живет в другом, либо часто приезжает отдыхать в другой город. Согласно законодательству Российской Федерации человек без прописки лицо абсолютно не существующее. Подробнее в данной статье.
Согласно опять таки законодательству Российской Федерации, каждый человек должен иметь прописку. А вот жить он может где душе угодно, и для этого ему не обязательно выписываться.
Данные условия, однако, подходят только для тех ситуаций, в которых человек не выезжает за пределы единого субъекта — Российской Федерации.
Если человек выезжает за пределы страны, то его прописка в данном субъекте автоматически должна быть заменена на прописку в той стране, где он собирается обосноваться. Если человек собирается переезжать с квартиры на квартиру в пределах одного города, то достаточно иметь одну прописку в том месте, где он, допустим, родился. Самым главным является то, что такая прописка должна быть действительной, а не временной.
По закону человек может иметь только одну прописку, поэтому прописаться в нескольких квартирах одновременно он не сможет. Вместо этого, переезжая в другой город человек может оформить временную регистрацию на месте. Временная регистрация дает такие преимущества, как устройство на работу по ТК РФ, полный соц. пакет, а также любые другие привилегии, например в плане выборов депутатов том вместе, где сейчас находится человек.
Если в собственности человека несколько видов недвижимости, то прописаться он опять-таки может только в одном жилье, а иметь свидетельство о владении данной недвижимостью он может несколько.
И, наконец, о сроках.
В законодательстве предусмотрены специальные сроки прописки — то время, в течении которого человек может в принципе находиться без прописки, пока оформляет документы.
Первый вариант — это 90 дней, если человек все еще прописан по старому адресу.
Как собственнику квартиры сделать в ней прописку и что для этого нужно?
Этот же срок действует и на так называемый отдых, когда человек приезжает в другой город в отпуск и будет находиться в нём не более 90 дней.
Однако, если человек сразу выписывается из своей квартиры и переезжает, то прописаться на новое место жительства он должен в течение 7 дней. Несоблюдение данного закона облагается большими штрафами до ста тысяч в случае физического лица, и до 300 тысяч если это юридическое лицо. Будьте осторожны, живя на новом месте нелегально, ведь участковый по данному месту жительства может составить протокол о нарушении законодательства только со слов соседей. А по последним данным такие дела сразу идут в ведомственный отдел МВД, т.к. миграционной служба была упразднен президентом в прошлом году. Поэтому, чтобы не доводить дело до суда, на вопрос можно ли жить в квартире без прописки нужно дать правильный ответ. Какой? Судите сами.
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В соответствии с п.
Прописка при покупке квартиры: нужно ли и как её сделать?
44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.
Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.
Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344). Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).
Таким образом, Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи за общедомовые нужды.
Если ответ помог оставьте отзыв +
Главная >> Недвижимость в России
Прописка в новостройках – с какими трудностями можно встретиться при ее оформлении
Зарегистрировать право собственности на квартиру в только что построенном доме бывает подчас очень нелегко. При желании прописаться в новостройке вас ожидаем масса формальностей и подводных камней.
Регулируется процесс прописки в новостройках сразу двумя федеральными законами.
Это закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
важна ли прописка при купле-продаже квартиры
Но даже при том, что законодательная база этого процесса разработана достаточно хорошо, собственники квартир в новостройках сталкиваются с рядом проблем.
- часто прописка в новостройке задерживается в связи с тем, что застройщику задерживают выдачу разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию
- часто задержки вызваны проблемами с работой БТИ
- задерживается регистрация из-за неправильно оформленных документов – малейшее зачеркивание, помарка или описка способны привести к откладыванию прописки на месяц — два
- часто проволочки с регистрацией случаются из-за неточных сведений о площади квартиры. Одни инстанции требуют не включать в общую площадь неотапливаемые достройки (лоджии и балконы), другие включают их в метраж. В результате данные о площади одной и той же квартиры могут быть различными. Чтобы избежать подобных ситуаций, специалисты советуют прописывать оба варианта площади во всех документах
- часто затягивает регистрацию застройщик, намеренно вымогая различные доплаты. Здесь важно не идти у него на поводу и не поддаваться вымогательству
По закону регистрация может длиться не более месяца, что, к сожалению, это редко соответствует действительности. Для того, чтобы избежать проблем и проволочек, внимательнее отнеситесь к подготовке документов.
Для прописки в новостройке вам понадобятся:
- заявление о регистрации права собственности единого образца
- разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию
- документ, удостоверяющий факт передачи квартиры от застройщика к непосредственному владельцу
- квитанция об оплате установленной государственной пошлины
- договор участия в долевом строительстве
- поэтажный план дома и полученная в БТИ экспликация дома
- документ, удостоверяющий личность.
